【正文】 編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第39頁 共39頁定襄縣物業(yè)管理暫行辦法第一章　總則第一條　為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善居民的生活和工作環(huán)境，根據國務院《物業(yè)管理條例》和《山西省物業(yè)管理實施細則》以及其它有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本縣實際，制定本辦法。第二條　本辦法所稱物業(yè)，是指房屋及配套的設施設備和相關場地。本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。第三條　國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)。第四條　國家鼓勵采用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業(yè)管理和服務水平。第五條　縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。其它有關部門應當在各自的職責范圍內，依法做好物業(yè)管理活動的有關工作第二章　業(yè)主及業(yè)主大會第六條　業(yè)主委員會的成立（一）業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產生。（二）業(yè)主委員會產生程序如下：由住宅區(qū)開發(fā)建設單位或物業(yè)服務企業(yè)向物業(yè)所在地的縣房地產行政主管部門和居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請成立業(yè)主委員會，并提交本物業(yè)區(qū)域業(yè)主清冊、物業(yè)清冊。成立籌備組。首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表、居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和社區(qū)居民委員會代表組成?；I備組成員人數應為單數，其中業(yè)主代表人數不低于籌備組總人數的一半，籌備組組長由居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任。以后的業(yè)主委員會換屆選舉工作，由上屆業(yè)主委員會負責組織。第七條籌備組應當做好以下籌備工作：　（一）確認并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數以及所擁有的專有部分面積；（二）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；（三）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（四）依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；?。ㄎ澹┲贫I(yè)主委員會委員候選人產生辦法，確定業(yè)主委員會委員候選人名單；?。┲贫I(yè)主委員會選舉辦法，業(yè)主委員會選舉，應采取差額選舉辦法?！。ㄆ撸┩瓿烧匍_首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。第八條籌備組成立后，組織召開首次業(yè)主大會。業(yè)主人數較多的區(qū)域，可以幢或單元為單位建立業(yè)主小組，業(yè)主小組應協(xié)商推薦小組長1人，業(yè)主小組長是本幢或單元房屋業(yè)主的代表，參加本區(qū)域業(yè)主(代表)大會。第九條業(yè)主大會決定以下事項：　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則；　　（二）制定和修改管理規(guī)約；　　（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；　?。ㄋ模┲贫ㄎ飿I(yè)服務內容、標準以及物業(yè)服務收費方案；　?。ㄎ澹┻x聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；　?。┗I集和使用專項維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途；（九）利用共有部分進行經營以及所得收益的分配與使用；（十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應由業(yè)主共同決定的事項。第十條當選的業(yè)主委員會，15日內報請物業(yè)所在地的縣房地產行政主管部門和居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府登記備案。第十一條業(yè)主委員會的職責和義務(一)職責執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；　　召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；　　與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；　　及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；　　監(jiān)督管理規(guī)約的實施；　　督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用；　　組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；　　調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛；　　業(yè)主大會賦予的其他職責（二）義務宣傳、貫徹及執(zhí)行國家和省、市、縣有關物業(yè)管理的法律法規(guī)和方針政策。執(zhí)行業(yè)主(代表)大會的各項決定。接受物業(yè)所在地的縣房地產行政主管部門和居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和各有關部門的指導和監(jiān)督；履行經業(yè)主(代表)大會批準的物業(yè)管理委托合同。協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)落實各項管理措施，業(yè)主委員會不得從事各種投資和經營活動。第十二條凡是實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，均應成立業(yè)主委員會，實行業(yè)主自治管理，物業(yè)所在地的縣房地產行政主管部門和居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責全縣業(yè)主委員會的指導、監(jiān)督工作。第十三條業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，業(yè)主委員會委員資格自行終止：　?。ㄒ唬┮蛭飿I(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；　?。ǘ﹩适袷滦袨槟芰Φ?；　?。ㄈ┮婪ū幌拗迫松碜杂傻?；　　（四）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形?！　〉谑臈l業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權數的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據業(yè)主大會的授權，可以決定是否終止其委員資格：　?。ㄒ唬┮詴娣绞教岢鲛o職請求的；　?。ǘ┎宦男形瘑T職責的；　　（三）利用委員資格謀取私利的；　?。ㄋ模┚懿宦男袠I(yè)主義務的；　?。ㄎ澹┣趾λ撕戏嘁娴?；　?。┮蚱渌虿灰藫螛I(yè)主委員會委員的。　　第十五條業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交業(yè)主委員會。第十六條對業(yè)主委員會的監(jiān)督。（一）召開業(yè)主大會會議，物業(yè)所在地的縣房地產行政主管部門和居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當給予指導和協(xié)助。　?。ǘI(yè)主委員會未按業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定組織召開業(yè)主大會定期會議，或者發(fā)生應當召開業(yè)主大會臨時會議的情況，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責的，物業(yè)所在地的縣房地產行政主管部門或者居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以責令業(yè)主委員會限期召開；逾期仍不召開的，可以由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會在居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導和監(jiān)督下組織召開?！　。ㄈ┱匍_業(yè)主委員會會議，應當告知相關的社區(qū)居民委員會，并聽取社區(qū)居民委員會的建議。在物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關社區(qū)居民委員會依法履行自治管理職責，支持社區(qū)居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督?！　。ㄋ模┻`反業(yè)主大會議事規(guī)則或者未經業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會會議的決定，擅自使用業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章的，物業(yè)所在地的居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令限期改正，并通告全體業(yè)主；造成經濟損失或者不良影響的，應當依法追究責任人的法律責任?！　。ㄎ澹I(yè)主委員會在規(guī)定時間內不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的縣房地產行政主管部門、居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，可以由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會在居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作?！　。I(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，物業(yè)所在地的縣房地產行政主管部門和居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主?！　。ㄆ撸I(yè)主不得擅自以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義從事活動。業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰?！。ò耍┪飿I(yè)管理區(qū)域內，可以召開物業(yè)管理聯席會議。物業(yè)管理聯席會議由居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責召集，由縣房地產行政主管部門