【正文】 編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第39頁(yè) 共39頁(yè)定襄縣物業(yè)管理暫行辦法第一章　總則第一條　為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善居民的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《山西省物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》以及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。第二條　本辦法所稱(chēng)物業(yè)，是指房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。本辦法所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。第三條　國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第四條　國(guó)家鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。第五條　縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。其它有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，依法做好物業(yè)管理活動(dòng)的有關(guān)工作第二章　業(yè)主及業(yè)主大會(huì)第六條　業(yè)主委員會(huì)的成立（一）業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生。（二）業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生程序如下：由住宅區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)向物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)成立業(yè)主委員會(huì)，并提交本物業(yè)區(qū)域業(yè)主清冊(cè)、物業(yè)清冊(cè)。成立籌備組。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和社區(qū)居民委員會(huì)代表組成?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長(zhǎng)由居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任。以后的業(yè)主委員會(huì)換屆選舉工作，由上屆業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織。第七條籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作：?。ㄒ唬┐_認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專(zhuān)有部分面積；（二）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；（三）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（四）依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；?。ㄎ澹┲贫I(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單；　（六）制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法，業(yè)主委員會(huì)選舉，應(yīng)采取差額選舉辦法?！。ㄆ撸┩瓿烧匍_(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。第八條籌備組成立后，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)。業(yè)主人數(shù)較多的區(qū)域，可以幢或單元為單位建立業(yè)主小組，業(yè)主小組應(yīng)協(xié)商推薦小組長(zhǎng)1人，業(yè)主小組長(zhǎng)是本幢或單元房屋業(yè)主的代表，參加本區(qū)域業(yè)主(代表)大會(huì)。第九條業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；　?。ㄋ模┲贫ㄎ飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；　　（五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；　　（六）籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途；（九）利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用；（十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。第十條當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)，15日內(nèi)報(bào)請(qǐng)物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府登記備案。第十一條業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)和義務(wù)(一)職責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；　　召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；　　與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；　　及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；　　監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；　　督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；　　組織和監(jiān)督專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集和使用；　　調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；　　業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)（二）義務(wù)宣傳、貫徹及執(zhí)行國(guó)家和省、市、縣有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和方針政策。執(zhí)行業(yè)主(代表)大會(huì)的各項(xiàng)決定。接受物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和各有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督；履行經(jīng)業(yè)主(代表)大會(huì)批準(zhǔn)的物業(yè)管理委托合同。協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理措施，業(yè)主委員會(huì)不得從事各種投資和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十二條凡是實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，均應(yīng)成立業(yè)主委員會(huì)，實(shí)行業(yè)主自治管理，物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)全縣業(yè)主委員會(huì)的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。第十三條業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)委員資格自行終止：　　（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；　?。ǘ﹩适袷滦袨槟芰Φ?；　?。ㄈ┮婪ū幌拗迫松碜杂傻模弧　。ㄋ模┓?、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形?！　〉谑臈l業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格：　?。ㄒ唬┮詴?shū)面方式提出辭職請(qǐng)求的；　　（二）不履行委員職責(zé)的；　?。ㄈ├梦瘑T資格謀取私利的；　?。ㄋ模┚懿宦男袠I(yè)主義務(wù)的；　　（五）侵害他人合法權(quán)益的；　?。┮蚱渌虿灰藫?dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的?！　〉谑鍡l業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交業(yè)主委員會(huì)。第十六條對(duì)業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。（一）召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助?！　。ǘI(yè)主委員會(huì)未按業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議，或者發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情況，業(yè)主委員會(huì)不履行組織召開(kāi)會(huì)議職責(zé)的，物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召開(kāi)；逾期仍不召開(kāi)的，可以由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)在居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開(kāi)。　?。ㄈ┱匍_(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)，并聽(tīng)取社區(qū)居民委員會(huì)的建議。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)社區(qū)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督?！　。ㄋ模┻`反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的決定，擅自使用業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章的，物業(yè)所在地的居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主；造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，應(yīng)當(dāng)依法追究責(zé)任人的法律責(zé)任。　?。ㄎ澹I(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，可以由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)在居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作?！　。I(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主?！　。ㄆ撸I(yè)主不得擅自以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義從事活動(dòng)。業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰?！。ò耍┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)，可以召開(kāi)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議。物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議由居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)召集，由縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)