四川省城市住宅物業(yè)管理暫行辦法公寓住宅(已修改)
2025-06-26 15:02 本頁面
【正文】 四川省城市住宅物業(yè)管理暫行辦法 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)城市住宅物業(yè)管理，保障住宅物業(yè)的合理使用，維護(hù)住宅的公共秩序，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合四川省實(shí)際，制定本辦法。 第二條 在四川省行政區(qū)域內(nèi)從事城市住宅物業(yè)管理活動(dòng)，適用本辦法。 第三條 本辦法所稱住宅物業(yè)，是指城市各類住宅及其配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)地。 本辦法所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)與住宅業(yè)主、使用人依據(jù)合同約定，對(duì)各類房屋及其配套的共用設(shè)施、設(shè)備和綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌等進(jìn)行維護(hù)修繕、整治等管理或者服務(wù) 的活動(dòng)。 本辦法所稱業(yè)主，是指住宅物業(yè)的所有權(quán)人；使用人是指物業(yè)的承租人或者實(shí)際使用的其他人。 本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書和工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，接受業(yè)主或者業(yè)主管理委員會(huì)的委托，根據(jù)物業(yè)管理委托合同進(jìn)行專業(yè)管理，實(shí)行有償服務(wù)的企業(yè)。 第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門和市、州、縣人民政府、地區(qū)行政公署確定的房地產(chǎn)管理部門是同級(jí)人民政府、地區(qū)行政公署物業(yè)管理主管部門，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)管理活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督、指導(dǎo)。 第五條 各級(jí)人民政府的規(guī)劃、工商、公安、市政公用、環(huán)衛(wèi)等管理部門按照各自的職 責(zé)，對(duì)住宅物業(yè)管理活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督、指導(dǎo)。城市街道辦事處協(xié)助、配合有關(guān)部門做好監(jiān)督和指導(dǎo)工作。 第六條 住宅物業(yè)由業(yè)主自主管理，業(yè)主可以委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施專業(yè)服務(wù)管理。 委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施專業(yè)服務(wù)管理，應(yīng)當(dāng)引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，逐步實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)。 第七條 業(yè)主或者使用人對(duì)住宅的所有權(quán)、使用權(quán)，以及對(duì)配套共用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)地、綠地依法共同享有的所有權(quán)、使用權(quán)受法律保護(hù)，他人不得侵占。 第二章 業(yè)主管理委員會(huì) 第八條 城市住宅區(qū)（樓）應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定實(shí)行業(yè)主大會(huì)制度，業(yè)主大會(huì)討論決定住宅物業(yè)自主管理的重大問題，選 舉產(chǎn)生業(yè)主管理委員會(huì)。 第九條 城市住宅區(qū)（樓）有下列情形之一的，由物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門會(huì)同住宅出售單位召集業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)： （一）公有住房出售率達(dá)到總建筑面積 40％的； （二）商品住房入住率達(dá)到 50％的。 第十條 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)通知全體業(yè)主參加；業(yè)主人數(shù)較多時(shí)，應(yīng)當(dāng)推選業(yè)主代表參加。 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)由過半數(shù)業(yè)主出席；所作出的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出席業(yè)主大會(huì)的業(yè)主過半數(shù)通過。 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)居民委員會(huì)和物業(yè)使用人代表列席。 第十一條 業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)： （一）選舉、罷免業(yè)主管理委員會(huì)組成人員； （二）審議 通過業(yè)主管理委員會(huì)章程和業(yè)主公約； （三）聽取和審議物業(yè)管理工作報(bào)告
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