四川省城市住宅物業(yè)管理暫行辦法公寓住宅-全文預(yù)覽
【正文】 第三十四條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)住宅法定保修期內(nèi)的保修義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將保修費(fèi)用交由物業(yè)管理企業(yè)按規(guī)定使用。 在已委托實(shí)施物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)，已購(gòu)買商品房取得產(chǎn)權(quán)后尚未入住的業(yè)主，減半繳納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)；尚未售出的商品房，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照一定比例繳納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，具體比例由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的提取比例、管理使用辦法，按照財(cái)政部、建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》執(zhí)行。 第二十六條 因裝飾裝修危及公共安全或者影響毗鄰正常使用物業(yè)的，業(yè)主或者使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)改正并負(fù)責(zé)維修；拒不改正、維修的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止，并實(shí)施維修，所產(chǎn)生的費(fèi)用由物業(yè)業(yè)主或者責(zé)任人承擔(dān)。物業(yè)管理委托合同另有約定的除外。 物業(yè)管理委托合同應(yīng)當(dāng)使用國(guó)家規(guī)定的示范文本，并報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。公有住房出售后，未委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施管理的，暫由出售單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施物業(yè)管理。 第十七條 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)： （一）全面履行物業(yè)管理委托合同，及時(shí)提供優(yōu)質(zhì) 物業(yè)管理服務(wù)，提高物業(yè)管理水平； （二）接受業(yè)主管理委員會(huì)的監(jiān)督，定期向業(yè)主管理委員會(huì)報(bào)告工作； （三）組織開(kāi)展社區(qū)綜合服務(wù)和健康有益的娛樂(lè)活動(dòng)； （四）加強(qiáng)內(nèi)部管理，建立健全物業(yè)維修費(fèi)用收支記錄等管理制度； （五）接受物業(yè)管理主管部門等有關(guān)部門和住宅所在地人民政府的指導(dǎo)監(jiān)督。 第十五條 業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動(dòng)的行為規(guī)范，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。 一個(gè)住宅區(qū)（樓）內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主管理委員會(huì)。 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)居民委員會(huì)和物業(yè)使用人代表列席。 第二章 業(yè)主管理委員會(huì) 第八條 城市住宅區(qū)（樓）應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定實(shí)行業(yè)主大會(huì)制度，業(yè)主大會(huì)討論決定住宅物業(yè)自主管理的重大問(wèn)題，選 舉產(chǎn)生業(yè)主管理委員會(huì)。城市街道辦事處協(xié)助、配合有關(guān)部門做好監(jiān)督和指導(dǎo)工作。 本辦法所稱業(yè)主，是指住宅物業(yè)的所有權(quán)人；使用人是指物業(yè)的承租人或者實(shí)際使用的其他人。四川省城市住宅物業(yè)管理暫行辦法 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)城市住宅物業(yè)管理，保障住宅物業(yè)的合理使用，維護(hù)住宅的公共秩序，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合四川省實(shí)際，制定本辦法。 本辦法所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)與住宅業(yè)主、使用人依據(jù)合同約定，對(duì)各類房屋及其配套的共用設(shè)施、設(shè)備和綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌等進(jìn)行維護(hù)修繕、整治等管理或者服務(wù) 的活動(dòng)。 第五條 各級(jí)人民政府的規(guī)劃、工商、公安、市政公用、環(huán)衛(wèi)等管理部門按照各自的職 責(zé)，
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