四川省城市住宅物業(yè)管理暫行辦法公寓住宅(存儲(chǔ)版)
【正文】 套住宅戶內(nèi)自用的客廳、房間、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、天井和庭院（含圍墻）以及室內(nèi)粉飾等部位。 物業(yè)管理企業(yè)工作人員嚴(yán)重瀆職，或者侵犯業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)權(quán)或者人身權(quán)的，業(yè)主管理委員會(huì)可以要求物業(yè)管理企業(yè)對(duì)有關(guān)責(zé)任人員予以解聘，并提請(qǐng)物業(yè)管理等有關(guān)主管部門依法處理。 第三十二條 物業(yè)管理企業(yè)可以為物業(yè)業(yè)主或者使用人提供代請(qǐng)保姆或者鐘點(diǎn)工、清洗家用電器、代購(gòu)商品等專項(xiàng)特約服務(wù)，并由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者住宅使用人協(xié)商收取特約服務(wù)費(fèi)。 第五章 物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)和專用房屋 第二十八條 物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)包括共用部位維修基金、共用設(shè)施設(shè)備維修基金、公共服務(wù)收費(fèi)、代辦服務(wù)收費(fèi)、特約服務(wù)收費(fèi)。 第二十二條 委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房出售單位應(yīng)當(dāng)在所在地物業(yè)管理主管部門監(jiān)督、指導(dǎo)下，向物業(yè)管理企業(yè)移交下列工程建設(shè)資料： （一）住宅規(guī)劃圖、竣工總平面圖； （二）單體建筑及結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖； （三）住宅地下管網(wǎng)結(jié)構(gòu)圖； （四）有關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用和維修技術(shù)資料； （五）依法簽定的質(zhì)量保證協(xié)議； （六）物業(yè)管理必需的其他工程建設(shè)資料。 第四章 物業(yè)管理的實(shí)施 第十九條 新建商品住宅及其配套設(shè)施全部竣工后，由建設(shè)行政主管部門組織綜合驗(yàn)收，物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)參與。 第十四條 業(yè)主管理委員會(huì)履行下列職責(zé)： （一）召集并主持業(yè)主大會(huì)，并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； （二）通過招標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理委托合同； （三）聽取住宅業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理措施； （四）按照物業(yè)管理委托合同，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)，根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)水平，依法變更、解除物業(yè)管理委托合同； （五）接受物業(yè)管理主管部門等有關(guān)部門和所在地城市人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督。 第十條 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)通知全體業(yè)主參加；業(yè)主人數(shù)較多時(shí)，應(yīng)當(dāng)推選業(yè)主代表參加。 第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門和市、州、縣人民政府、地區(qū)行政公署確定的房地產(chǎn)管理部門是同級(jí)人民政府、地區(qū)行政公署物業(yè)管理主管部門，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)管理活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督、指導(dǎo)。 第二條 在四川省行政區(qū)域內(nèi)從事城市住宅物業(yè)管理活動(dòng)，適用本辦法。 第六條 住宅物業(yè)由業(yè)主自主管理，業(yè)主可以委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施專業(yè)服務(wù)管理。 第十一條 業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)： （一）選舉、罷免業(yè)主管理委員會(huì)組成人員； （二）審議 通過業(yè)主管理委員會(huì)章程和業(yè)主公約； （三）聽取和審議物業(yè)管理工作報(bào)告； （四）決定或者授權(quán)業(yè)主管理委員會(huì)選聘、解聘
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