四川省城市住宅物業(yè)管理辦法公寓住宅(存儲(chǔ)版)
【正文】 用語的含義為： （一）住宅自用部位，是指一套住宅戶內(nèi)自用的客廳、房間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、天井和庭院（含圍墻）以及室內(nèi)粉飾等部位。物業(yè)管理企業(yè)工作人員嚴(yán)重 瀆職，或者侵犯業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)權(quán)或者人身權(quán)的，業(yè)主管理委員會(huì)可以要求物業(yè)管理企業(yè)對(duì)有關(guān)責(zé)任人員予以解聘，并提請(qǐng)物業(yè)管理等有關(guān)主管部門依法處理。 第三十二條 物業(yè)管理企業(yè)可以為物業(yè)業(yè)主或者使用人提供代請(qǐng)保姆或者鐘點(diǎn)工、清洗家用電器、代購商品等專項(xiàng)特約服務(wù)，并由物業(yè)管理企 業(yè)與業(yè)主或者住宅使用人協(xié)商收取特約服務(wù)費(fèi)。 第五章 物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)和專用房屋 第二十八條 物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)包括共用部位維修基金、共用設(shè)施設(shè)備維修基金、公共服務(wù)收費(fèi)、代辦服務(wù)收費(fèi)、特約服務(wù)收費(fèi)。 第二十二條 委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房出售單位應(yīng)當(dāng)在所在地物業(yè)管理主管部門監(jiān)督、指導(dǎo)下，向物業(yè)管理企業(yè)移交下列工程建設(shè)資料： （一）住宅規(guī)劃圖、竣工總平面圖； （二）單體建筑及結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖； （三 ）住宅地下管網(wǎng)結(jié)構(gòu)圖； （四）有關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用和維修技術(shù)資料； （五）依法簽定的質(zhì)量保證協(xié)議； （六）物業(yè)管理必需的其他工程建設(shè)資料。住宅經(jīng)綜合驗(yàn)收后，在業(yè)主管理委員會(huì)成立前，暫由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé) 組織實(shí)施物業(yè)管理。業(yè)主管理委員會(huì)不得從事以營(yíng)利為目的的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 第十條 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)通知全體業(yè)主參加；業(yè)主人數(shù)較多時(shí)，應(yīng)當(dāng)推選業(yè)主代表參加。 第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門和市、州、縣人民政府、地區(qū)行政公署確定的房地產(chǎn)管理部門是同級(jí)人民政府、地區(qū)行政公署物業(yè)管理主管部門，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)管理活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督、指導(dǎo)。 第二條 在四川省行政區(qū)域內(nèi)從事城市住宅物業(yè)管理活動(dòng)，適用本辦法。 第六條 住宅物業(yè)由業(yè)主自主管理，業(yè)主可以委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施專業(yè)服務(wù)管理。 第十一條 業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)： （一）選舉、罷免業(yè)主管理委員會(huì)組成人員； 此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 （二）審議通過業(yè)主管理委員會(huì)章程和業(yè)主公約； （三）聽取和審議物業(yè)管理工作報(bào)告； （四）決定或者授權(quán)業(yè)主管理委員會(huì)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； （五）決定物業(yè)管理的其他重要事項(xiàng)。 第三章 物業(yè)管理企業(yè) 第十六條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定向縣級(jí)以上物業(yè)管理主管部門申領(lǐng)物業(yè)管理資質(zhì)證書，經(jīng)工商登記注冊(cè)后，方可從事物業(yè)管理活動(dòng)。 第二十條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主管理委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理委托合同。 第二十四條 住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備超過法定保修期后的維修、更新，由物業(yè)管理企業(yè)或者管理單位負(fù)責(zé)，其費(fèi)用在住宅共用部位維修基金
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