四川省城市住宅物業(yè)管理辦法公寓住宅-文庫吧在線文庫
【正文】 、共用設(shè)施設(shè)備維修基金中列支。 第三十條 物業(yè)管理企業(yè)提供公共服務(wù)可以按照國家和省的有此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理公共服務(wù)費。 第三十五條 物業(yè)管理經(jīng)費的收取和使用，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一管理、?？顚Ｓ?，嚴格帳務(wù)核算，并按年度向物業(yè)業(yè)主和使用人公布。 第四十一條 業(yè)主大會、業(yè)主管理委員會所作出的決定違反本辦此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 法規(guī)定的，物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者予以撤銷，并通知全體業(yè)主。 （四）住宅共用設(shè)施設(shè) 備，是指住宅區(qū)（樓）內(nèi)，建筑費用已分攤進人住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、天線、水箱、加壓水泵、鍋爐、電梯、供電線路、照明、暖氣線路、煤氣線路、消防此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 設(shè)施、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施及共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第七章 附 則 第四十四條 四川省城市區(qū)域內(nèi)的其他各類房屋建筑實施物業(yè)管理，參照本辦法執(zhí)行。 第三十八條 物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法第十七條規(guī)定，由物業(yè)管理主管部門責(zé)令其限期改正；逾期不改正或者嚴重侵犯業(yè)主、使用人權(quán)益的，處 3 萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，降低直至取消物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。 第三十一條 物業(yè)管理企業(yè)受供水、燃氣、供電、通訊、光纖網(wǎng)絡(luò)等企業(yè)的委托，代收水、氣、電、通訊、有線電視等費用的，按照價內(nèi)倒扣不高于 3％的比例向委托企業(yè)收取代辦服務(wù)費，不得向業(yè)主或者使用人另收代辦服務(wù)費。 第二十七條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理委托合同終止或者解除后 30 日內(nèi)，向業(yè)主管理委員會辦理有關(guān)交接手續(xù)，并報物業(yè)管理主管部門備案。 （四）業(yè)主或者業(yè)主管理委員會委托的其他事項。 第四章 物業(yè)管理的實施 第十九條 新建商品住宅及其配套設(shè)施全部竣工后，由建設(shè)行政主管部門組織綜合驗收，物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)參與。 第十四條 業(yè)主管理委員會履行下列職責(zé)： （一）召集并主持業(yè)主大會，并向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況； （二）通過招標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同； （三）聽取住宅業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理措施； （四）按照物業(yè)管理委托合同，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)，根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)水平，依法變更、 解除物業(yè)管理委托合同； （五）接受物業(yè)管理主管部門等有關(guān)部門和所在地城市人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督。 第九條 城市住宅區(qū)（樓）有下列情形之一的，由物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門會同住宅出售召集業(yè)主召開業(yè)主大會： （一）公有住房出售率達到總建筑面積 40％的； （二）商品住房人住率達到 50％的。本辦法所稱物
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