四川省城市住宅物業(yè)管理辦法公寓住宅(完整版)
【正文】 業(yè)管理企業(yè)，是指取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)和工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，接受業(yè)主或者業(yè)主管理委員會(huì)的委托，根據(jù)物業(yè)管理委托合同時(shí)實(shí)行專(zhuān)業(yè)管理，實(shí)行有償服務(wù)的企業(yè)。 第三條 本辦法所稱(chēng)住宅物業(yè)，是指城市各類(lèi)住宅及其配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)地。委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施專(zhuān)業(yè)服務(wù)管理，應(yīng)當(dāng)引人競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，逐步實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)。 第十二條 業(yè)主管理委員會(huì)設(shè)立后應(yīng)當(dāng)報(bào)物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門(mén)備案。省外物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入本省接受委托從事物業(yè)管理活 動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)持資質(zhì)證書(shū)和有關(guān)證件到省建設(shè)行政主管部門(mén)辦理資質(zhì)驗(yàn)證手續(xù)。委托合同應(yīng)當(dāng)包括委托管理事項(xiàng)、管理權(quán)限、管理期限、管理費(fèi)用、雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任、合同變更與解除等條款。住宅戶外供水、供電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)，由供水、供電燃?xì)獾?企業(yè)負(fù)責(zé)。物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)。 第三十六條 商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，配套修建此資料來(lái)自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 必需的物業(yè)管理用房。 第四十二條 物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)業(yè)主或者使用人一方違反物業(yè)管理委托合同的，另一方有權(quán)按照合同約定解除委托合同，并追究違約方的違約責(zé)任。 第四十六條 本辦法自發(fā)布之日施行 。逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不提起訴訟又不履行的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第六章 法律責(zé)任 第三十七條 違反本辦法第十六條規(guī)定，未取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、未辦理資質(zhì)驗(yàn)證手續(xù)或者超出資質(zhì)證書(shū)核定范圍從事物業(yè)管理服務(wù)的，由物業(yè)管理主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正或者不具備從業(yè)條件的，責(zé)令停止從事物業(yè)管理活動(dòng)，可處 2 千元以上 2 萬(wàn)元以下罰款。在已委托實(shí)施物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)，已購(gòu)買(mǎi)商 品房取得產(chǎn)權(quán)后尚未入住的業(yè)主，減半繳納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)；尚未售出的商品房，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照一定比例繳納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，具體比例由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。 第二十六條 因裝飾裝修危及公共安全或者影響毗鄰正常使用物業(yè)的，業(yè)主或者使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)改正并負(fù)責(zé)維修；拒不改正、維修的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止，并實(shí)施維修，所產(chǎn)生的費(fèi)用由物業(yè)業(yè)主或者責(zé)任人承擔(dān)。 第二十一條 物業(yè)管理委托合 同中應(yīng)當(dāng)約定下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)： （一）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及各類(lèi)管道、線路的使用管理、維修和更新； （二）保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、保安服務(wù)、車(chē)輛管理； 此資料來(lái)自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 （三）住宅自用部位和自用設(shè)備的維修、更新 。 第十八條 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利： （一）依據(jù)國(guó)家和省的有 關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理公共服務(wù)和代辦服務(wù)費(fèi)用； 此資料來(lái)自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 （二）依法開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和特約有償服務(wù)； （三
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