園丁公寓小區(qū)物業(yè)管理服務方案公寓住宅(存儲版)
【正文】 2600 合計 17 14300 表二 ：物業(yè)管理服務費支出明細 綜 合 服 務 部 安 全 管 理 部 工 程 維 護 部 保 潔 綠 化 部 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 9 業(yè)主樓道宣傳欄： 開發(fā)單位 提供 辦公桌： 300 元 5 張 ==1500 元 辦公凳： 35 元 6 張 ==210 元 插卡電話： 120 元 2 部 ==240 元 文件資料柜： 700 元 2 組 ==1400 元 紙、文件盒、訂書機 (針 )、備課本等日常辦公用品： 300 元 /批 電風扇： 50 元 2 臺 ==100 元 臺式飲水機： 250 元 1 臺 ==250 元 計算器 :50 元 2 臺 ==100 元 保安裝備和用品合計 3100元 : 警棍（不帶電的一般膠棍）： 40 元 5 個 ==200 元 對講機（個）： 700 元 4 臺 ==2800 元 充電電筒： 25 元 4 臺 ==100 元 綠化保潔用品合計 :900 元 垃圾桶： 50 元 10 個 ==500 元 垃圾袋、掃把、拖把、綠化工具、膠水管等常用綠化保潔工具： 400元 /批 維修工具合計 :750 元 梯 : 250 元 /張 1==250 元 常用維修工具： 500 元 /批 以上 物業(yè)管理 開辦費 合計：人民幣：￥ 8850 元 第四章 培 訓 根據制定的培訓方案來落實培訓工作，做到培訓有考核，培訓有成效，培訓有反饋。 二、物業(yè)接管的原則： 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。裝修必須按規(guī)定的申辦程序辦理；裝修工人統(tǒng)一管理；小區(qū)內設有裝修單位咨詢點；加強對對裝修過程的監(jiān)管力度，作好相關巡查記錄。 （二）按 1998 年 12 月16 日建設部、財確保居住小區(qū)內樓房共用部位共用設施設備的正常使用運行和小修養(yǎng)護，包括： 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 （四）保潔 小區(qū)規(guī)范紅線以內，業(yè)主戶門以外。 （ 2）維護交通秩序：包括對機動車輛和非機動車輛的行駛方向、速度進行管理； （ 3）看管公私財 產：包括公房、私宅、樓道內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篳子、小物品、花、草、樹木、果實等； （ 4）夜間對服務范圍內重點部位、道路進行防范檢查和巡邏，做到有計劃、有記錄； （ 5）發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時、應及時報警，并配合公安部門進行處理； （ 6）物管人員失職造成公私財產損失，由公安司法機關裁定后決定賠償金額。 （八）生活供水 養(yǎng)護、運行、維修 （ 1）保證居民正常生活用水； （ 2）接到停水通知應及時告示業(yè)主； （ 3）供水設施發(fā)生損壞泄漏，應立即告知供水公司搶修。 園 丁 小區(qū)按建筑面積實際預算：住宅面積： 71516 ㎡ 元 80%＝ 20024 元 /月 ；商業(yè)鋪面面積： 600 ㎡ 元 80%＝ 480 元 /月 ； 娛樂室： 1 間 300 元 ＝ 300 元 /月 ； 合計： 20804 元； 園 丁 小區(qū)物業(yè)經費測算虧損： 20804－ 25932＝－ 5128 元 /月 ； 年虧損：－ 5128 元 /月 12 個月 ＝－ 61536 元， 以上虧損由 開發(fā) 單位 補貼 給物業(yè)公司 ； 第 九 章 小區(qū)公共區(qū)域能源耗損管理 小區(qū)內水 （損耗） 、電 （變損、線損） 、生活垃圾費均由自來水公司、供電局，環(huán)衛(wèi)處終端收費；由全體業(yè)主按建筑面積 公攤 。 業(yè)主委員會授權物業(yè)公司管理公共區(qū)域的廣告位、停車位 ,所收取的費用三分之二補貼物業(yè)公司的虧損 ,三分之一用于業(yè)主委員會的辦公費用及公共部位的維修費用。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 小修須由業(yè)主填寫維修單，交至物業(yè)辦公室。對違反裝修協(xié)議的要進行處理，問題嚴重的報行政管理部門；及時清運裝修垃圾，集中堆入時間不得超過 2 天。 憑證放行； （ 3） 保證停車有序， 24 小時接受管理； （ 4）長期存放的，應簽訂存車協(xié)議，明確雙方的權利義務等； （ 5）大型汽車和客車禁止駛入小區(qū)過夜。 項 目 范 圍 工作內容及要求 （五）保安 小區(qū)規(guī)劃紅線以內，業(yè)主戶 門以外。 （ 1）草坪保持平整，按規(guī)定進行修剪； （ 2）清除草坪雜草，有效控制雜草孳生； （ 3）根據氣候狀況和季節(jié)，適時組織澆灌、施肥和松土。 （ 1）負責制定物業(yè) 服務工作計劃，并組織實施； （ 2）每年一次對房屋及設施設備進行安全普查，根據普查結果制定維修計劃， 并報給業(yè)主委員會 組織實施； （ 3）白天有專職管理員接待住戶，處理服務范圍內的公共性事業(yè)，受理住戶的咨詢和投訴；夜間 24 小時
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