【正文】 18 桂林市 恒浩 物業(yè) 服務(wù) 有限公司 二 00 八 年 九 月 二十八 日 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 業(yè)主委員會有義務(wù)和責(zé)任幫物業(yè)公司催繳欠費(fèi)戶，共同做好欠交 物業(yè) 服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主的工作。 物業(yè)公司有效的執(zhí)行業(yè)主委員會作出的決定 ,并及時的返匯執(zhí)行中遇到的問題 ,與業(yè)主委員會作好溝通 。 業(yè)主委員會授權(quán)物業(yè)公司管理公共區(qū)域的廣告位、停車位 ,所收取的費(fèi)用三分之二補(bǔ)貼物業(yè)公司的虧損 ,三分之一用于業(yè)主委員會的辦公費(fèi)用及公共部位的維修費(fèi)用。 小修須由業(yè)主填寫維修單，交至物業(yè)辦公室。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 園 丁 小區(qū)按建筑面積實(shí)際預(yù)算：住宅面積： 71516 ㎡ 元 80%＝ 20024 元 /月 ；商業(yè)鋪面面積： 600 ㎡ 元 80%＝ 480 元 /月 ； 娛樂室： 1 間 300 元 ＝ 300 元 /月 ； 合計(jì)： 20804 元； 園 丁 小區(qū)物業(yè)經(jīng)費(fèi)測算虧損： 20804－ 25932＝－ 5128 元 /月 ； 年虧損：－ 5128 元 /月 12 個月 ＝－ 61536 元， 以上虧損由 開發(fā) 單位 補(bǔ)貼 給物業(yè)公司 ； 第 九 章 小區(qū)公共區(qū)域能源耗損管理 小區(qū)內(nèi)水 （損耗） 、電 （變損、線損） 、生活垃圾費(fèi)均由自來水公司、供電局，環(huán)衛(wèi)處終端收費(fèi)；由全體業(yè)主按建筑面積 公攤 。對違反裝修協(xié)議的要進(jìn)行處理，問題嚴(yán)重的報行政管理部門；及時清運(yùn)裝修垃圾，集中堆入時間不得超過 2 天。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （八）生活供水 養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、維修 （ 1）保證居民正常生活用水； （ 2）接到停水通知應(yīng)及時告示業(yè)主； （ 3）供水設(shè)施發(fā)生損壞泄漏，應(yīng)立即告知供水公司搶修。 憑證放行； （ 3） 保證停車有序， 24 小時接受管理； （ 4）長期存放的，應(yīng)簽訂存車協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)等； （ 5）大型汽車和客車禁止駛?cè)胄^(qū)過夜。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）維護(hù)交通秩序：包括對機(jī)動車輛和非機(jī)動車輛的行駛方向、速度進(jìn)行管理； （ 3）看管公私財 產(chǎn)：包括公房、私宅、樓道內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篳子、小物品、花、草、樹木、果實(shí)等； （ 4）夜間對服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位、道路進(jìn)行防范檢查和巡邏，做到有計(jì)劃、有記錄； （ 5）發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時、應(yīng)及時報警，并配合公安部門進(jìn)行處理； （ 6）物管人員失職造成公私財產(chǎn)損失，由公安司法機(jī)關(guān)裁定后決定賠償金額。 項(xiàng) 目 范 圍 工作內(nèi)容及要求 （五）保安 小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶 門以外。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （四）保潔 小區(qū)規(guī)范紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外。 （ 1）草坪保持平整，按規(guī)定進(jìn)行修剪； （ 2）清除草坪雜草，有效控制雜草孳生； （ 3）根據(jù)氣候狀況和季節(jié)，適時組織澆灌、施肥和松土。 13 房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù) 政部發(fā)布《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第三條規(guī)定的內(nèi)容為準(zhǔn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （二）按 1998 年 12 月16 日建設(shè)部、財確保居住小區(qū)內(nèi)樓房共用部位共用設(shè)施設(shè)備的正常使用運(yùn)行和小修養(yǎng)護(hù)，包括： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 1）負(fù)責(zé)制定物業(yè) 服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施； （ 2）每年一次對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃， 并報給業(yè)主委員會 組織實(shí)施； （ 3）白天有專職管理員接待住戶，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事業(yè)，受理住戶的咨詢和投訴；夜間 24 小時 班，處理 緊急 報修，水、電等 ， 急迫性報修半小時內(nèi)趕到現(xiàn)場； （ 4）業(yè)主委員會并配合 物業(yè)公司在小區(qū)的 運(yùn)作； （ 5）管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善，物業(yè)管理資料檔案齊全； （ 6）物業(yè)管理公約等手續(xù)；公開服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)； （ 7）應(yīng)用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)情況進(jìn)行管理； （ 8）保安人員統(tǒng)一著裝，持證上崗。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。裝修必須按規(guī)定的申辦程序辦理；裝修工人統(tǒng)一管理；小區(qū)內(nèi)設(shè)有裝修單位咨詢點(diǎn)；加強(qiáng)對對裝修過程的監(jiān)管力度，作好相關(guān)巡查記錄。 大門崗未配置伸縮