園丁公寓小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案(參考版)
2024-09-07 11:53本頁(yè)面
【正文】 桂林市恒浩物業(yè)服務(wù)有限公司 二 00 八年九 月二十八日 。 業(yè)主委員會(huì)有義務(wù)和責(zé)任幫物業(yè)公司催繳欠費(fèi)戶，共同做好欠交物 業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主的工作。 物業(yè)公司有效的執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)作出的決定 ,并及時(shí)的返匯執(zhí)行中遇到的問(wèn)題 ,與業(yè)主委員會(huì)作好溝通 。 業(yè)主委員會(huì)授權(quán)物業(yè)公司管理公共區(qū)域的廣告位、停車(chē)位 ,所收取的費(fèi)用三分之二補(bǔ)貼物業(yè)公司的虧損 ,三分之一用于業(yè)主委員會(huì)的辦公費(fèi)用及公共部位的維修費(fèi)用。 小修須由業(yè)主填寫(xiě)維修單，交至物業(yè)辦公室。 園丁小區(qū)按建筑面積實(shí)際預(yù)算：住宅面積：71516 ㎡ 元 80%＝ 20204 元 /月；商業(yè)鋪面面積： 600 ㎡ 元 80%＝ 480 元 /月；娛樂(lè)室： 1 間 300 元 ＝ 300 元 /月 ；合計(jì)：20804 元； 園丁小區(qū)物業(yè)經(jīng)費(fèi)測(cè)算虧損： 20804－ 25932＝－ 5128 元 /月；年虧損：－ 5128 元 /月 12 個(gè)月 ＝－ 61536 元，以上虧損由開(kāi)發(fā)單位補(bǔ)貼給物業(yè)公司； 第九章 小區(qū)公共區(qū)域能源耗損管理 小區(qū)內(nèi)水（損耗）、電（變損、線損）、生活垃圾費(fèi)均由自來(lái)水公司、供電局，環(huán)衛(wèi)處終端收費(fèi)；由全體業(yè)主按建筑面積公攤。對(duì)違反裝修協(xié)議的要進(jìn)行處理，問(wèn)題嚴(yán)重的報(bào)行政管理部門(mén)；及時(shí)清運(yùn)裝修垃圾，集中堆入時(shí)間不得超過(guò) 2 天。 （八）生活供水 養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、維修 （ 1）保證居民正常生活用水； （ 2）接到停水通知應(yīng)及時(shí)告示業(yè)主； （ 3）供水設(shè)施發(fā)生損壞泄漏，應(yīng)立即告知供水公司搶修。 （ 1）有健全的機(jī)動(dòng)車(chē)存車(chē)管理制度和管理方案； （ 2）對(duì)進(jìn)入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行登記發(fā)放憑證，出門(mén)憑證放行； （ 3）保 證停車(chē)有序， 24 小時(shí)接受管理； （ 4）長(zhǎng)期存放的，應(yīng)簽訂存車(chē)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)等； （ 5）大型汽車(chē)和客車(chē)禁止駛?cè)胄^(qū)過(guò)夜。 （ 2）維護(hù)交通秩序：包括對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛和非機(jī)動(dòng)車(chē)輛的行駛方向、速度進(jìn)行管理； （ 3）看管公私財(cái)產(chǎn) ：包括公房、私宅、樓道內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篳子、小物品、花、草、樹(shù)木、果實(shí)等； （ 4）夜間對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位、道路進(jìn)行防范檢查和巡邏，做到有計(jì)劃、有記錄； （ 5）發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時(shí)、應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并配合公安部門(mén)進(jìn)行處理； （ 6）物管人員失職造成公私財(cái)產(chǎn)損失，由公安司法機(jī)關(guān)裁定后決定賠償金額。 項(xiàng) 目 范 圍 工作內(nèi)容及要求 （五）保安 小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門(mén)以外。 （四）保潔 小區(qū)規(guī)范紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門(mén)維護(hù)和保持服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生，包括： （ 1）有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有明以外。 （ 1）草坪保持平整，按規(guī)定進(jìn)行修剪； （ 2）清除草坪雜草，有效控制雜草孳生； （ 3）根據(jù)氣候狀況和季節(jié)，適時(shí)組織澆灌、施肥和松土。 （二）房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù) 按 1998 年 12 月16 日建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第三條規(guī)定的內(nèi)容為準(zhǔn)。 （ 1）負(fù)責(zé)制定物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施； （ 2）每年一次對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃，并報(bào)給業(yè)主委員會(huì)組 織實(shí)施； （ 3）白天有專職管理員接待住戶，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事業(yè)，受理住戶的咨詢和投訴；夜間 24 小時(shí)班，處理緊急報(bào)修，水、電等，急迫性報(bào)修半小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)； （ 4）業(yè)主委員會(huì)并配合物業(yè)公司在小區(qū)的運(yùn)作； （ 5）管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善，物業(yè)管理資料檔案齊全； （ 6）物業(yè)管理公約等手續(xù)；公開(kāi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)；
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