公寓別墅的物業(yè)管理方案(存儲版)
【正文】 志等項目。別墅的突出特征之一是群體建筑，一般是幾十棟、上百棟，統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一施工，構(gòu)成群體，形成規(guī)模，自成體系。據(jù)了解目前在北京要購買一棟別墅，少則幾十萬、上百萬人民幣 ，多的幾百萬人民幣，最高的則要上千萬人民幣。北京市政府1996年制定的《委托管理收費標準》中，對普通居民住宅收費標準做了 明確規(guī)定?！ ?二)別墅物業(yè)管理的關(guān)鍵性 根據(jù)上述別墅的特征與特性以及管理的指導(dǎo)思想和原則，別墅的物業(yè)管理與服務(wù)，除了 與寫字樓、公寓等相同之處外，應(yīng)重點做好以下幾個方面的管理與服務(wù)工作： 前面我們已經(jīng)講過，能夠購買得起或租住得起別墅的一般都是有錢的人、社會經(jīng)濟地位 比較高的人。因此，物業(yè)管理應(yīng)特別注意搞好環(huán)境綠化工作，為住戶創(chuàng)造出一個花園式的居住環(huán)境，使棟棟別墅，掩映于綠蔭叢中，處處鳥語花香。而園內(nèi)建有人工湖泊水域面積高達 6500平方米；綠化面積占總建筑面積的60％，人均占有綠地110平方米。 (3)有利于為物業(yè)管理公司股東創(chuàng)造一定的經(jīng)濟效益。因此，物業(yè)管理必須從高標準、嚴要求出發(fā)，特別是消防保安方面、環(huán)境綠化方面和多種項目服務(wù)方面等，要有可靠的保證，要實行封閉式管理?！ ?，由于別墅占用土地面積大，每戶都是獨門獨院，空閑面積多，為綠化環(huán)境提供了條件，一般有山(或營造人工假山)，有水，叢林簇擁，片片綠地，乃至鳥語花香。因此，對物業(yè)管理的要求也高的，特別是保安 、保潔和服務(wù)等方面：要保證住戶安全，進出口設(shè)有保安值班崗位，非居住人員不得入內(nèi)，來客要進行登記，征得主人同意后，方可入內(nèi)?！ ?二)客戶相對穩(wěn)定，服務(wù)周期長 我國公寓從目前實際情況看，開發(fā)商一般是采用出售或出租兩種方式進行經(jīng)營管理?？蚣苁?，大開間；在房間的安排上，講究戶外自然采光，客廳面 積大，可按用戶的意愿調(diào)整分割裝修，適用性強。一般是幾十棟或上百棟、幾百棟建在一個區(qū)域，形成群體，規(guī)?；芾?，優(yōu)質(zhì)服務(wù)?！ 」⒁话阌蓪ｉT的物業(yè)管理公司進行專業(yè)化管理，收費較高，目前國家尚無統(tǒng)一收費標 準，
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