【正文】 資質(zhì)證書的，依照本條第一款規(guī)定處罰，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。第六十三條　不移交有關(guān)資料的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正。因拆遷或者其他原因造成物業(yè)滅失的，剩余的專項維修資金應(yīng)當(dāng)退還業(yè)主。專項維修資金按照下列規(guī)定使用：(一)一幢住宅只有一個單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，從該幢住宅的專項維修資金中支出。第五十八條　專項維修資金應(yīng)當(dāng)在金融機(jī)構(gòu)開設(shè)專戶儲存，按幢建賬，按戶核算。第五十七條　住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。經(jīng)營性活動的收益，主要用于補(bǔ)貼相關(guān)業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和專項維修資金，具體補(bǔ)貼辦法由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會約定。公安、消防、搶險、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得向其收費(fèi)。(十)法律、法規(guī)、規(guī)章和業(yè)主公約禁止的其他行為。(六)擅自在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備上安裝、放置、懸掛、張貼物品或者涂寫、刻劃。(二)違法修建建筑物、構(gòu)筑物。第六章　物業(yè)的使用和維護(hù)第五十一條　業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在供水、排水、通風(fēng)、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面，按照有利于物業(yè)安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關(guān)系。第四十八條　評標(biāo)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。第四十七條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定時限完成前期物業(yè)管理的招標(biāo)投標(biāo)工作：（一）現(xiàn)售商品房在現(xiàn)售30日前。物業(yè)管理投標(biāo)人是響應(yīng)物業(yè)管理招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的、具有相應(yīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)法人。價格主管部門和房地產(chǎn)主管部門要加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的協(xié)同監(jiān)管和信息共享。獎懲辦法?！　〉谌艞l　　第三十八條　　第三十七條　　第三十六條業(yè)主或使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)在裝飾裝修前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，服從物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的管理。前期物業(yè)服務(wù)（房屋竣工交付使用、業(yè)主大會未成立前）。價格主管部門會同房地產(chǎn)主管部門根據(jù)住宅小區(qū)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，制定出臺住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級控制收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　∫殉闪I(yè)主委員會的非保障性住宅小區(qū)的物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)、非住宅物業(yè)和別墅服務(wù)收費(fèi)以及車輛停放服務(wù)費(fèi)、物業(yè)企業(yè)接受委托開展的特約服務(wù)、代收代辦等服務(wù)收費(fèi)，實行市場調(diào)節(jié)價。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)、電梯等共用設(shè)備運(yùn)行費(fèi)、車輛停放服務(wù)費(fèi)、裝飾裝修管理費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和代收代辦服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)等費(fèi)用。物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和利潤?！　〉诙鶙l　物業(yè)服務(wù)等級收費(fèi)管理　　第二十五條(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。(二)接受業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的監(jiān)督。(四)制止損害物業(yè)或者其他侵害業(yè)主公共利益的行為?！　∪壻Y質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。　　第二十一條新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：　?。ㄒ唬I業(yè)執(zhí)照；　?。ǘ┢髽I(yè)章程；　?。ㄈ┢髽I(yè)法定代表人的身份證明；　?。ㄋ模┪飿I(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同?！　。ㄈ┤壻Y質(zhì)：　　；　　、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人?！　?、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績?！∥飿I(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營服務(wù)場所公示營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和從業(yè)人員的職業(yè)資格證書。（九）社區(qū)居委會每半年對所屬小區(qū)的業(yè)主委員會進(jìn)行一次滿意度測評，對測評不達(dá)標(biāo)的，物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門、居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令其限期整改，拒不整改的堅決撤換?！　　。I(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門和居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主?！　。ㄈ┱匍_業(yè)主委員會會議，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會，并聽取社區(qū)居民委員會的建議?！　〉谑鍡l　　第十四條凡是實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，均應(yīng)成立業(yè)主委員會，實行業(yè)主自治管理，物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門和居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)全縣業(yè)主委員會的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。接受物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門和居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和各有關(guān)部門的指導(dǎo)和監(jiān)督；履行經(jīng)業(yè)主(代表)大會批準(zhǔn)的物業(yè)管理委托合同。第十一條（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途；（九）利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；（十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項。制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；　　（五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；　?。┗I集和使用專項維修資金；業(yè)主人數(shù)較多的區(qū)域，可以幢或單元為單位建立業(yè)主小組，業(yè)主小組應(yīng)協(xié)商推薦小組長1人，業(yè)主小組長是本幢或單元房屋業(yè)主的代表，參加本區(qū)域業(yè)主(代表)大會。（七）完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。（一）確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；（二）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；第七條成立籌備組。第四條　國家鼓勵采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第39頁 共39頁定襄縣物業(yè)管理暫行辦法第一章　總則第一條　為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善居民的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《山西省物業(yè)管理實施細(xì)則》以及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。第三條　國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（二）業(yè)主委員會產(chǎn)生程序如下：由住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)向物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門和居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請成立業(yè)主委員會，并提交本物業(yè)區(qū)域業(yè)主清冊、物業(yè)清冊。以后的業(yè)主委員會換屆選舉工作，由上屆業(yè)主委員會負(fù)責(zé)組織。（五）制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會委員候選人名單；　籌備組成立后，組織召開首次業(yè)主大會。業(yè)主大會決定以下事項：　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；　　（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；　?。ㄋ模┊?dāng)選的業(yè)主委員會，15日內(nèi)報請物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門和居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府登記備案。執(zhí)行業(yè)主(代表)大會的各項決定。業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，業(yè)主委員會委員資格自行終止：　?。ㄒ唬┮蛭飿I(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；　?。ǘ﹩适袷滦袨槟芰Φ?；　?。ㄈ┮婪ū幌拗迫松碜杂傻?；　　（四）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。　?。ㄎ澹┣趾λ撕戏?quán)益的；　?。┮蚱渌虿灰藫?dān)任業(yè)主委員會委員的。第十六條　　（二）業(yè)主委員會未按業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定組織召開業(yè)主大會定期會議，或者發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議的情況，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責(zé)的，物業(yè)所