物業(yè)管理日常規(guī)章制度-全文預(yù)覽
【正文】 交班時(shí)發(fā)生故障，上班必須協(xié)同下班工作，排除故障后才能離去。 努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握大廈強(qiáng)弱電設(shè)備，工作原理及實(shí)操作與維修保養(yǎng)。私用工具使用管理：，并由個(gè)人在工具領(lǐng)用表上簽收，離職時(shí)交還給公司。所謂共用工具是指較大件工具（如切割機(jī)、電焊機(jī)、臺(tái)鉗、電鉆之類(lèi)），私用工具是指發(fā)放給個(gè)人的小件常用維修工具。、設(shè)備、節(jié)約材料，堅(jiān)持領(lǐng)料手續(xù)、專料專用，余料、舊料及時(shí)上繳，不得私自處理。 上崗時(shí)不準(zhǔn)喝酒，不得進(jìn)行與工作無(wú)關(guān)的任何活動(dòng)。 每周1次保潔保潔質(zhì)量三查制度 員工自查 每個(gè)員工應(yīng)根據(jù)有關(guān)作業(yè)規(guī)程，對(duì)各自分管負(fù)責(zé)區(qū)域的保潔項(xiàng)目完工后進(jìn)行自查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正，并做好記錄?！ ? 每天1次保潔 照明設(shè)施 燈箱、燈罩外殼無(wú)灰塵、污跡； 每周1次保潔 燈罩內(nèi)無(wú)死蚊、蠅、蟲(chóng)。 每天巡回保潔 排風(fēng)口 無(wú)積灰、污跡； 每周1次保潔 空調(diào)進(jìn)、出風(fēng)口網(wǎng)面無(wú)積灰。 每天巡回保潔 其他設(shè)施 門(mén)禁設(shè)備表面無(wú)積灰； 每天1次保潔 安檢設(shè)備表面無(wú)積灰； 每天1次保潔 反光鏡表面無(wú)浮灰。 每天1次保潔 消防通道 扶手、欄桿及底部、根部干凈，無(wú)灰塵； 每天1次保潔 臺(tái)階、平臺(tái)干凈，無(wú)雜物、泥土； 每天1次保潔 墻面、天頂干凈，無(wú)積灰、污跡、蜘蛛網(wǎng)； 每月1次保潔 照明及附屬設(shè)備無(wú)灰塵、污跡； 每周1次保潔 地面干凈、干燥，無(wú)異味； 每天濕拖2次 臺(tái)面、鏡面無(wú)水跡、手印跡； 每天巡回保潔 小便斗、坐便器無(wú)黃漬； 每天巡回保潔 水龍頭干凈，無(wú)污漬； 每天巡回保潔 隔屏板干凈，無(wú)污跡、涂劃； 每天1次保潔 墻面干凈，無(wú)浮塵； 每周2次保潔 目視天花、燈具、墻角無(wú)灰塵、蜘蛛網(wǎng)； 每月2次保潔 衛(wèi)生紙架、干手機(jī)表面無(wú)灰塵。每天擦拭1次玻璃。每天擦拭1次不銹鋼表面用不銹鋼油擦拭上光。每周擦拭1次部位要求保潔頻次轎廂內(nèi)干凈，無(wú)垃圾、雜物，門(mén)表面光亮。每天巡回擦拭轎廂四壁 顯示屏干凈，無(wú)灰塵、印跡、污漬、污垢、劃痕。每天擦拭1次玻璃干凈、明亮，無(wú)浮塵、印跡。每周擦拭1次彩鋼板面板色澤均一。每周擦拭1次亞光絲紋不銹鋼、黃銅表面色澤均一、明亮，無(wú)劃痕、印跡，有金屬質(zhì)感。 分類(lèi)質(zhì)量要求材 質(zhì)要 求保潔頻次花崗石、大理石目視無(wú)灰塵、污漬，表面光滑、明亮。每周12次吸塵PVC地板表面整潔。 保潔時(shí)使用的材料及清潔劑不應(yīng)對(duì)建筑物材質(zhì)造成損害，應(yīng)保護(hù)建筑物原貌。 愛(ài)護(hù)物業(yè)各項(xiàng)設(shè)施及財(cái)物。,不準(zhǔn)使用電腦做與本職無(wú)關(guān)工作,保持設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)良好。，凡需查詢資料（錄音帶及錄像帶），必須由經(jīng)辦人填寫(xiě)申請(qǐng)表格，由所在部門(mén)負(fù)責(zé)人簽字后，憑簽批條方可查詢。消防控制室實(shí)行24小時(shí)輪流值班制,值班員不得擅自離崗及酒后上崗。 凡需委外修理的設(shè)備，應(yīng)填寫(xiě)《設(shè)備委外修理申請(qǐng)表》，經(jīng)物業(yè)主管批準(zhǔn)后委外修理。同時(shí)應(yīng)做斷續(xù)松閘動(dòng)作。 轎頂用人力開(kāi)啟轎廂門(mén)。 根據(jù)指層燈PC顯示或選層器標(biāo)尺判斷轎廂所在位置。 宣傳貫徹消防法規(guī)、遵守防火安全管理制度，以高度的責(zé)任感去完成各項(xiàng)技術(shù)工作和日常管理工作。 上班時(shí)間嚴(yán)禁出現(xiàn)睡崗等違紀(jì)現(xiàn)象。，兩人自己進(jìn)行協(xié)調(diào)并報(bào)告物業(yè)辦公室批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。 熟悉本系統(tǒng)所采用消防設(shè)施系統(tǒng)和錄像監(jiān)控系統(tǒng)的基本原理、功能，熟練掌握操作技術(shù)；及時(shí)做好錄像監(jiān)控和消防監(jiān)控，特殊情況做好錄像保存和值班記錄。 火災(zāi)確認(rèn)后，消防控制室必須立即將火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)入自動(dòng)狀態(tài) (處于自動(dòng)狀態(tài)的除外 )，同時(shí)撥打“ 119”火警電話報(bào)警?！督ㄖ涝O(shè)施的維護(hù)管理》（ GA587）的有關(guān)要求。7．制止閑雜人員、小商販、推銷(xiāo)員私自進(jìn)入。7. 工作期間不準(zhǔn)擅自離開(kāi)自己的工作崗位，更不允許干其它私活二、保安員崗位職責(zé)1．維護(hù)大門(mén)口的交通秩序，引導(dǎo)車(chē)輛行駛及行人過(guò)往，保障車(chē)輛和行人的安全、使門(mén)前暢通無(wú)阻；2．著裝整齊、精神飽滿、儀態(tài)大方，熱情、禮貌、周到地回答來(lái)訪人的詢問(wèn)，嚴(yán)禁用粗言惡語(yǔ)對(duì)待來(lái)訪者；3．嚴(yán)格把好第一關(guān)，高度警戒，發(fā)現(xiàn)精神病患者、衣衫不整或行蹤可疑者，堅(jiān)決攔阻其進(jìn)入蔬菜大廈；4．時(shí)刻保持高度警惕，切實(shí)做好門(mén)前的警戒工作。，不得隨意改變、無(wú)故拖延、拒絕或終止工作。、佩證上崗。、辭退、離開(kāi)公司工作時(shí)，應(yīng)將公司配備物品、鑰匙等交公司辦公室。6．及時(shí)做好當(dāng)班值班巡視記錄，不得弄虛作假。三、消防管理制度消防控制室管理及應(yīng)急程序 消防控制室必須實(shí)行每日 24小時(shí)專人值班制度，每班不應(yīng)少于 2人。 接到火災(zāi)警報(bào)后，消防控制室必須立即以最快方式確認(rèn)。特制定以下崗位細(xì)則：，不得擅離職守，做好檢查、操作等工作。 每周對(duì)值班區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行全面打掃一次。 當(dāng)班人員不得擅自脫崗、離崗，確需離崗的，應(yīng)與其它崗位人員呼叫到崗暫時(shí)頂崗后方可離開(kāi)，上下班做到不遲到、不早退。做好交接班工作，認(rèn)真填寫(xiě)值班記錄及系統(tǒng)運(yùn)行登記表和控制器日檢登記表。如果轎廂門(mén)處于半開(kāi)閉狀態(tài)，救援人員應(yīng)設(shè)法將轎門(mén)完全關(guān)閉。 用專用廳門(mén)匙開(kāi)啟廳門(mén)。 使用抱閘扳手時(shí)，必須由一人控制松閘，而另一人轉(zhuǎn)動(dòng)手輪。 消防設(shè)備故障維修一般不應(yīng)超過(guò)8小時(shí)，否則應(yīng)報(bào)告物業(yè)主管，限定時(shí)間修復(fù)或委外修理。消防監(jiān)控中心管理規(guī)定及應(yīng)急程序監(jiān)控中心機(jī)房是物業(yè)管理中心的機(jī)要
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