【正文】 五、物業(yè)維修管理制度(含水電)工作崗位規(guī)定 全體維修人員必須準(zhǔn)時(shí)上班，不得無(wú)故遲到、早退、礦工：有事情不能上班（包括星期天休息者）都必須向直屬主管請(qǐng)假并獲批準(zhǔn)后，方可不用上班。 上崗時(shí)不準(zhǔn)喝酒，不得進(jìn)行與工作無(wú)關(guān)的任何活動(dòng)。 全體維修人員遇到暫時(shí)無(wú)法維修好的設(shè)備必須及時(shí)向上級(jí)反映情況，解釋原因、請(qǐng)求支援：當(dāng)值維修員厥不能把修不好的故障設(shè)備擱置不理、不修、不通知上司及部門(mén)負(fù)責(zé)人，若因此而導(dǎo)致延誤生產(chǎn)或意外事故將追究當(dāng)事人之責(zé)任。，當(dāng)日工作完成情況及時(shí)與上級(jí)回報(bào)工作，整理好維修工作單上交負(fù)責(zé)人核查完成情況。，在接到報(bào)修信息后要及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，出現(xiàn)重大情況應(yīng)采取應(yīng)急措施并及時(shí)向上級(jí)報(bào)告。、設(shè)備、節(jié)約材料，堅(jiān)持領(lǐng)料手續(xù)、專(zhuān)料專(zhuān)用，余料、舊料及時(shí)上繳，不得私自處理。 維修班工具使用管理辦法 為貫徹執(zhí)行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方針，特制定本辦法。維修班工程維修使用工具分為：共用工具與私用工具。所謂共用工具是指較大件工具（如切割機(jī)、電焊機(jī)、臺(tái)鉗、電鉆之類(lèi)），私用工具是指發(fā)放給個(gè)人的小件常用維修工具。共用工具使用管理：1. 共用工具由值班人員保管，只允許公司內(nèi)部使用，不得以個(gè)人名義轉(zhuǎn)借他人使用，如有特別情況須由主管以上人員同意，方能借出。 2. 當(dāng)值班人員下班時(shí)，須在交接班記錄表上注明工具使用情況，并由接班人員清點(diǎn)檢查工具使用情況確認(rèn)后簽收。3. 所有使用工具的人必須愛(ài)惜工具，遵守誰(shuí)損壞誰(shuí)賠償?shù)脑瓌t，由值班人員監(jiān)督。私用工具使用管理：，并由個(gè)人在工具領(lǐng)用表上簽收，離職時(shí)交還給公司。，自己必須愛(ài)惜，人為損壞由個(gè)人賠償。，可申請(qǐng)換取新的工具，但必須提供舊件。維修電工崗位職責(zé) 嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，除完成日常維修任務(wù)外，有計(jì)劃地承擔(dān)其它工作任務(wù)。 努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握大廈強(qiáng)弱電設(shè)備，工作原理及實(shí)操作與維修保養(yǎng)。 執(zhí)行所管轄設(shè)備檢修計(jì)劃，按時(shí)按量完成，并填好記錄表。 積極配合值班電工工作，出現(xiàn)故障時(shí)無(wú)條件迅速返回機(jī)房配合工作。 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度，做好交接班工作。 交班時(shí)發(fā)生故障，上班必須協(xié)同下班工作，排除故障后才能離去。 維修人員外出巡查或維修，必須隨身攜帶對(duì)講機(jī)，隨時(shí)隨地與部門(mén)人員保持聯(lián)系。 在巡查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)不正?，F(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理，處理不了的應(yīng)做好記錄，不得隱瞞故障現(xiàn)象。 做好值班室清潔工作，填好工作記錄表。 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。值班電工崗位職 嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度。 努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握本大廈供電供水方式，線(xiàn)路管道走向反設(shè)備的原理，技術(shù)性能及實(shí)操作。 努力做好設(shè)備保養(yǎng)維修工作，做好防小動(dòng)物工作，確保安全運(yùn)行。 堅(jiān)守崗位，定時(shí)巡視配電設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表工作情況，準(zhǔn)確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好設(shè)備運(yùn)行記錄表。 對(duì)來(lái)人來(lái)電報(bào)修應(yīng)及時(shí)進(jìn)行登記，并處理。 發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持頭腦清醒，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障。 事故未排除不許進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，直至排除故障。一般性的故障，應(yīng)交待清楚并做好記錄。 按規(guī)定時(shí)間做好機(jī)房與走道清潔工作。 完成上級(jí)交辦的其它工作。配電房管理規(guī)定/配電房安全操作規(guī)程. 配電房管理規(guī)定 配電房是大廈供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，應(yīng)設(shè)專(zhuān)職電工對(duì)其實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行值班，未經(jīng)主管人員以上許可，非工作人員不準(zhǔn)入內(nèi)。 值班是必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況，操作方法和安全注意事項(xiàng)。 值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴(yán)禁變壓器、空氣開(kāi)關(guān)超載運(yùn)行。 配電房設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行，其他在場(chǎng)人員只作監(jiān)護(hù)，不得插手，嚴(yán)禁兩人同時(shí)進(jìn)行，以免發(fā)生錯(cuò)誤。 因故停電，應(yīng)提前一天向各集團(tuán)、控股集團(tuán)各部室發(fā)出停電通知，對(duì)突發(fā)性停電事故，應(yīng)通過(guò)電話(huà)、口頭通知或廣播作出解釋。 保持配電房消防設(shè)備完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常啟用。 嚴(yán)禁在配電房?jī)?nèi)私拉亂接，隨意改變供電運(yùn)行方式。 配電房?jī)?nèi)嚴(yán)禁堆放其它雜物。 配電房安全操作規(guī)程 嚴(yán)格執(zhí)行“操作票制度”事故處理及單一刀閘拉合時(shí)，可以用操作票。 操作人和監(jiān)護(hù)人應(yīng)根據(jù)模擬圖板或主結(jié)線(xiàn)對(duì)所填操作票是否正確，并經(jīng)有關(guān)人員審核簽名。 操作時(shí)必須按操作順序進(jìn)行操作，每操作一項(xiàng)做一個(gè)記號(hào)，全部操作完成后進(jìn)行復(fù)查。 下列項(xiàng)目列操作表 A. 應(yīng)拉合的開(kāi)關(guān)和刀閘位置B. 檢查接地線(xiàn)是否拆除C. 檢查負(fù)荷分配D. 裝拆接地線(xiàn)E. 安裝或拆除控制器路線(xiàn)或電壓反感器回路保險(xiǎn)F.一切換順路和檢查是否確無(wú)電壓等操作，應(yīng)檢查操作電源是否正常供給 操作發(fā)生疑問(wèn)，應(yīng)立即停止，并向有關(guān)人員匯報(bào)弄清問(wèn)題后再進(jìn)行操作，不準(zhǔn)擅自更改操作票，嚴(yán)禁酒后值班操作。 運(yùn)行中電容開(kāi)關(guān)跳閘時(shí)，應(yīng)退出運(yùn)行，經(jīng)檢查確認(rèn)無(wú)異常后，方可試送。 重要回路跳閘時(shí)且伴隨較大沖擊時(shí)，允許不檢查再?gòu)?qiáng)送一次，不成功時(shí)，嚴(yán)禁再次合用，帶有重合閘且無(wú)伴隨較大沖擊時(shí)，允許不檢查再?gòu)?qiáng)送一次，不成功，嚴(yán)禁再次合閘，帶有重合閘保護(hù)的，應(yīng)及時(shí)檢明原因，報(bào)告上級(jí)。 遙測(cè)電容或電纜時(shí)前后應(yīng)充分放電。 變壓器預(yù)備信號(hào)動(dòng)作時(shí)，應(yīng)及時(shí)檢明原因報(bào)告上級(jí)。 操作電壓反感器前，應(yīng)考慮相應(yīng)的失壓保護(hù)和計(jì)置裝置等。 正常情況下發(fā)電機(jī)應(yīng)處于自投狀態(tài)，清潔發(fā)電機(jī)及附屬設(shè)備時(shí)，應(yīng)將功能選擇開(kāi)關(guān)切斷，工作完畢后，恢復(fù)正常。六、綠化管理制度第一條、凡在集團(tuán)物業(yè)管理的綠地內(nèi)進(jìn)行施工必須在施工前到相關(guān)部門(mén)辦理審批手續(xù),批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。第二條、施工中要對(duì)地上綠化植物采取保護(hù)措施。需要移栽的苗木，要嚴(yán)格按苗木移栽技術(shù)規(guī)程進(jìn)行，并確保苗木的成活率。第三條、施工結(jié)束后，立即進(jìn)行恢復(fù)。恢復(fù)情況由施工單位與物業(yè)部門(mén)按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收： （一）所占綠地面積與批復(fù)面積相符； （二）不超期占用； （三）施工渣土清除干凈； （四）無(wú)損壞周邊綠化現(xiàn)象。未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，