物業(yè)管理日常規(guī)章制度-文庫吧
2025-01-17 03:44 本頁面
【正文】 機房電梯電源，并掛上“正在維修”的 警示牌。 如果轎廂停于接近廳門位置。 用專用廳門匙開啟廳門。 轎頂用人力開啟轎廂門。 協(xié)助乘客離開轎廂。 重新關好轎門與廳門。 使用抱閘扳手時，必須由一人控制松閘，而另一人轉動手輪。同時應做斷續(xù)松閘動作。 如果轎廂停于其他位置，將轎廂放到最近停層后。消防設備檢查保養(yǎng)制度 通則 消防設備修理后，應恢復原來狀態(tài)，不得隨意更改原器件、線路。 消防設備故障維修一般不應超過8小時，否則應報告物業(yè)主管，限定時間修復或委外修理。 凡需委外修理的設備，應填寫《設備委外修理申請表》，經物業(yè)主管批準后委外修理。 每日對火災報警器進行自檢功能檢查，方法：（1）按自檢鍵，讓報警控制器進行自檢；（2）然后按消音鍵，消去控制器的聲音。（3）記錄于《火災報警器自檢功能檢查表》。消防監(jiān)控中心管理規(guī)定及應急程序監(jiān)控中心機房是物業(yè)管理中心的機要部位，是掌握消防設備動態(tài)及發(fā)現(xiàn)火災,火警的重要崗位,:,市消防有關文件要求值班人員不得少于34人。消防控制室實行24小時輪流值班制,值班員不得擅自離崗及酒后上崗。、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設施水量充足；確保 消防泵出水管閥門、自動噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開；確保消防水泵、防排煙風機、防火卷簾等消防用電設備的配電柜開關處于自動（接通）位置,了解和掌握樓內各類消防設備的功能和作用。、喝酒、會客及閱讀與工作無關的書籍或做與工作無關的活動。，確因工作原因經主管領導批準并登記；非本集團工作人員不得擅自動用或操作任何設備；因監(jiān)控設備故障，需業(yè)務單位排除時，必須經有關領導同意，由本部門技術人員始終陪同，方可進行維修。，凡需查詢資料（錄音帶及錄像帶），必須由經辦人填寫申請表格，由所在部門負責人簽字后，憑簽批條方可查詢。,無法排除時,應立即報告上級領導安排維修。,愛護設備及各類用品。除對講機、微波爐、記錄簿可放在規(guī)定的工作臺外，操作臺上不準放置水杯及其他雜物,其它物品必須及時入柜；設備電源未經允許不得私接濫用。,不準使用電腦做與本職無關工作,保持設備運行狀態(tài)良好。,任何人不得占用消防專線。，須經公司領導簽字后，憑簽批條方可使用。四、物業(yè)保潔服務標準基本要求 保潔人員應按集團規(guī)定統(tǒng)一著裝,儀容儀表整潔端莊。 操作規(guī)范化、管理科學化。 適時、及時、準時進行保潔服務。 愛護物業(yè)各項設施及財物。 及時處理垃圾，按指定地點分類堆放廢棄物。 節(jié)約用電、用水。 遵守安全條例和操作程序。 保潔時使用的材料及清潔劑不應對建筑物材質造成損害，應保護建筑物原貌。保潔質量要求 地面 基本質量要求 表面、接縫、角落、邊線處應潔凈，無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬、劃痕等。 分類質量要求材 質要 求保潔頻次大理石、花崗石無垃圾、雜物、污跡，打蠟后光澤均勻，打蠟每季1次，每周二次拋光.每天巡回推塵地磚無污垢、污漬,光亮，色澤均一，點、線、面線條清晰。每天巡回推塵地毯色澤均一、圖案統(tǒng)一、纖維方向一致（按委托合同要求保潔）。每周12次吸塵PVC地板表面整潔。每天巡回推塵木地板表面光亮，不褪色。每天巡回推塵水泥地面、水磨石無污垢、污漬（如用面蠟應防水，防滑）。每天濕拖1次 墻面、柱面 表面（2米以下）、接縫、頂角、邊線處應潔凈，無灰塵、印跡、 污漬、劃痕等。 分類質量要求材 質要 求保潔頻次花崗石、大理石目視無灰塵、污漬，表面光滑、明亮。每天擦拭1次每月保養(yǎng)1次墻紙無積塵、霉點，色澤均一。每月擦拭1次涂料無有色劃痕及其他各種污垢。每月擦拭1次玻璃、鏡面表面潔凈、明亮，投光性好，鏡面人像清晰。每周擦拭1次亞光絲紋不銹鋼、黃銅表面色澤均一、明亮，無劃痕、印跡，有金屬質感。每周擦拭1次拋光鏡面不銹鋼、黃銅表面色澤均一、明亮，無劃痕、印跡，有金屬質感。每周擦拭1次鋁合金板表面光滑，接縫處保持潔凈。每周擦拭1次面磚表面光滑，色澤均一，點、線、面線條清晰。每周擦拭1次彩鋼板面板色澤均一。每周擦拭1次 門、窗部 位要 求保潔頻次窗臺、門框、門套、窗框、窗套及其上下部的縫隙處無灰塵、印跡、污垢、污漬等。每天擦拭1次玻璃與門框四只角的結合處、鉸鏈、旋轉門的中軸處等無灰塵、印跡、污垢、污漬等。每天擦拭1次金屬框架、拉手潔凈，無氧化斑點，色澤光亮。每天擦拭1次玻璃干凈、明亮，無浮塵、印跡。每周擦拭1次幕墻玻璃（全封閉窗玻璃）干凈、明亮，無浮塵、印跡（外窗面按委托合同要求保潔）。內窗面每季擦拭1次門底無污跡。每天擦拭1次 電梯部位要求保潔頻次轎廂內干凈，無垃圾、雜物，門表面光亮。每天巡回擦拭轎廂四壁 顯示屏干凈，無灰塵、印跡、污漬、污垢、劃痕。每天巡回擦拭轎廂內壁。每天巡回擦拭內壁、門槽頂部無積灰。每天擦拭1次不銹鋼表面用不銹鋼油擦拭上光。每周擦拭1次部位要求保潔頻次轎廂內干凈，無垃圾、雜物，門表面光亮。每天巡回擦拭轎廂四壁 顯示屏干凈，無灰塵、印跡、污漬、污垢、劃痕。每天巡回擦拭轎廂內壁。每天巡回擦拭內壁、門槽 頂部無積灰。每天擦拭1次不銹鋼表面用不銹鋼油擦拭上光。每周擦拭1次 自動扶梯、自動人行道部位要求保潔頻次踏步
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