物業(yè)管理日常規(guī)章制度-wenkub
2025-01-17 03 本頁(yè)面
【正文】 系統(tǒng)管道上的閥門(mén)常開(kāi)；確保消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜開(kāi)關(guān)處于自動(dòng)（接通）位置,了解和掌握樓內(nèi)各類(lèi)消防設(shè)備的功能和作用。 每日對(duì)火災(zāi)報(bào)警器進(jìn)行自檢功能檢查，方法：（1）按自檢鍵，讓報(bào)警控制器進(jìn)行自檢；（2）然后按消音鍵，消去控制器的聲音。 如果轎廂停于其他位置，將轎廂放到最近停層后。 協(xié)助乘客離開(kāi)轎廂。 切斷機(jī)房電梯電源，并掛上“正在維修”的 警示牌。 積極參加消防專(zhuān)業(yè)知識(shí)學(xué)習(xí)，不斷提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。 不得私自啟動(dòng)電腦及抄表系統(tǒng)，不得使用電腦娛樂(lè)等；發(fā)生火災(zāi)報(bào)警時(shí)要盡快確認(rèn)，及時(shí)、準(zhǔn)確啟動(dòng)有關(guān)消防設(shè)備，正確有效地組織撲救及人員疏散，給領(lǐng)導(dǎo)決策當(dāng)好參謀，并應(yīng)直撥119向消防隊(duì)報(bào)警，不得遲報(bào)或不報(bào)，消防隊(duì)到場(chǎng)后，要如實(shí)報(bào)告情況，協(xié)助消防人員撲救火災(zāi)，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，調(diào)查火災(zāi)原因。，如特殊情況須有相關(guān)部門(mén)辦公室同意并出具證明方可接受。 當(dāng)班工作時(shí)間發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)通知有關(guān)部門(mén)和人員，并協(xié)助技術(shù)人員進(jìn)行修理、維護(hù)，不得擅自拆卸、挪用或停用，保證設(shè)備正常運(yùn)行。 必須立即啟動(dòng)單位內(nèi)部 滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案 ，并應(yīng)同時(shí)報(bào)告單位負(fù)責(zé)人。 消防控制室應(yīng)確?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和滅火系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。8．對(duì)出入蔬菜大廈的人員做好檢查登記，嚴(yán)格按照集團(tuán)管理規(guī)定執(zhí)行，不得偷懶，?；?。注意車(chē)輛和行人的安全，人多時(shí)要注意防止失竊，防止大門(mén)口周?chē)恤[事、斗毆事件發(fā)生，確保門(mén)前安全。，非特殊情況不得越級(jí)請(qǐng)示報(bào)告工作。物業(yè)日常管理制度目 錄一、員工工作紀(jì)律…………………………………………………第1頁(yè)二、保安員管理制度………………………………………………第2頁(yè)三、消防管理制度消防控制室管理及應(yīng)急制度………………………………第3頁(yè)消控室值班人員管理制度…………………………………第3頁(yè)消防設(shè)備檢查保養(yǎng)度………………………………………第5頁(yè)電梯困人緊急救援制度 ………………………………… 第6頁(yè)消防監(jiān)控中心管理制度 ………………………………… 第6頁(yè)四、物業(yè)保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求 ………………………………………………… 第9頁(yè)保潔質(zhì)量要求 …………………………………………… 第9頁(yè)保潔質(zhì)量三查制度……………………………………… 第16頁(yè)五、物業(yè)維修管理制度(含水電)工作崗位規(guī)定…………………………………………… 第18頁(yè)維修班工具使用管理辦法……………………………… 第18頁(yè)維修電工崗位職責(zé)……………………………………… 第19頁(yè)值班電工崗位職………………………………………… 第23頁(yè)配電房管理規(guī)定/配電房安全操作規(guī)程………………………………………第21頁(yè) 配電房安全操作規(guī)程…………………………………第21頁(yè)六、綠化管理制度………………………………………………第24頁(yè) 3 編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第 32 頁(yè) 共35頁(yè)一、員工工作紀(jì)律，不準(zhǔn)遲到、早退、曠工。，上班不得睡覺(jué)。5．在值班過(guò)程中對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)處理，緊急情況及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，必要時(shí)向公安部門(mén)報(bào)警。9. 建立健全的防火、防盜、應(yīng)付突發(fā)事件的措施，發(fā)生應(yīng)急事態(tài)，能及時(shí)采取正確措施，萬(wàn)一發(fā)生火警、匪警等治安情況，必須首先以最快的速度投入警情戰(zhàn)斗中去，不允許以任何借口推脫，同時(shí)應(yīng)及時(shí)報(bào)警。 消防控制室應(yīng)確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲(chǔ)水設(shè)施水量充足；確保 消防泵出水管閥門(mén)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門(mén)常開(kāi)；確保消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜開(kāi)關(guān)處于自動(dòng)（接通）位置 。消控室值班人員崗位責(zé)任要求，保證物業(yè)的消防安全工作使其順暢有序的進(jìn)行。，影響工作的正常進(jìn)行。 不得做有損公司形象的行為和損人利己的事情。 對(duì)消防控制室設(shè)備及通訊器材等要進(jìn)行經(jīng)常性的檢查，定期做好各系統(tǒng)功能試驗(yàn)，以確保消防設(shè)施各系統(tǒng)運(yùn)行狀況良好。電梯困人緊急救援制度 當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時(shí), 電梯工通過(guò)電梯對(duì)講機(jī)或喊話(huà)與被困人員取得聯(lián)系，務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜，不要驚慌，被困人員不可以將身體任何部位伸出轎廂外。 如果轎廂停于接近廳門(mén)位置。 重新關(guān)好轎門(mén)與廳門(mén)。消防設(shè)備檢查保養(yǎng)制度 通則 消防設(shè)備修理后，應(yīng)恢復(fù)原來(lái)狀態(tài)，不得隨意更改原器件、線(xiàn)路。（3）記錄于《火災(zāi)報(bào)警器自檢功能檢查表》。、喝酒、會(huì)客及閱讀與工作無(wú)關(guān)的書(shū)籍或做與工作無(wú)關(guān)的活動(dòng)。,愛(ài)護(hù)設(shè)備及各類(lèi)用品。，須經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)簽字后，憑簽批條方可使用。 操作規(guī)范化、管理科學(xué)化。 節(jié)約用電、用水。 分類(lèi)質(zhì)量要求材 質(zhì)要 求保潔頻次大理石、花崗石無(wú)垃圾、雜物、污跡，打蠟后光澤均勻，打蠟每季1次，每周二次拋光.每天巡回推塵地磚無(wú)污垢、污漬,光亮，色澤均一，點(diǎn)、線(xiàn)、面線(xiàn)條清晰。每天巡回推塵水泥地面、水磨石無(wú)污垢、污漬（如用面蠟應(yīng)防水，防滑）。每月擦拭1次涂料無(wú)有色劃痕及其他各種污垢。每周擦拭1次鋁合金板表面光滑，接縫處保持潔凈。每天擦拭1次玻璃與門(mén)框四只角的結(jié)合處、鉸鏈、旋轉(zhuǎn)門(mén)的中軸處等無(wú)灰塵、印跡、污垢、污漬等。內(nèi)窗面每季擦拭1次門(mén)底無(wú)污跡。每天巡回擦拭內(nèi)壁、門(mén)槽頂部無(wú)積灰。每天巡回擦拭轎廂內(nèi)壁。每天巡回保潔橡膠扶手色澤統(tǒng)一，無(wú)污跡、污垢?！ ?每天巡回保潔 裝飾樹(shù) 樹(shù)葉無(wú)積灰； 每天巡回保潔 樹(shù)枝無(wú)懸掛物。 每月1次保潔 消防設(shè)施 滅火機(jī)箱、消火栓箱、警鈴按鈕外表面無(wú)灰塵、污漬；每天1次保潔 箱內(nèi)無(wú)積灰?！ ?
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