物業(yè)管理日常規(guī)章制度-wenkub.com
2025-01-17 03:44 本頁面
【正文】 應加強病蟲檢查，發(fā)現(xiàn)主要病蟲害應根據(jù)蟲情預報及時采取防治措施。綠地和樹池內(nèi)積水不得超過24小時；宿根花卉種植地積水不得超過12小時。 用水車澆灌樹木時，應接軟管，進行緩流澆灌，保證一次澆足澆透，嚴禁用高壓水流沖毀樹堰。 五、灌水、排澇 應根據(jù)本市氣候特點、土壤保水、植物需水、根系喜氣等情況，適時適量進行澆水，促其正常生長。 四、綠籬及色帶修剪 修剪應使綠籬及色帶輪廓清楚，線條整齊，頂面平整，高度一致，側(cè)面上下垂直或上窄下寬。 綠籬、色塊、黃楊球等修剪必須在每年的5月上旬和8月底以前進行。 二、園林樹木修剪的時期 園林樹木可在休眠期和生長期進行修剪，但更新修剪必須在休眠期進行。第八條、綠化的養(yǎng)護措施一、修剪園林樹木修剪應依據(jù)園林綠化功能的需要和設計的要求，在不違背樹木的生長特性和自然分枝規(guī)律的前提下（特型樹木除外），充分考慮樹木與生長環(huán)境的關系，并根據(jù)樹齡及生長勢強弱進行修剪。樹冠基本完整，內(nèi)堂不亂，通風透光，修剪及時，無死樹和明顯枯枝死杈因正常條件下，無明顯黃葉、焦葉、卷葉、落葉；被啃咬的葉片最嚴重的每株10％以下；有蛀干害蟲的株數(shù)在2％以下；介殼蟲為害較輕；樹木缺株在4％以下；樹木基本無釘拴、捆綁現(xiàn)象。 （二）二級綠地 １、植物配置基本合理。 ２、樹木生長健壯，生長超過該樹種該規(guī)格的平均生長量，樹冠完整、美觀，修剪適當，主側(cè)樹分布勻稱，內(nèi)堂不亂，通風透光，無死樹和枯死杈；在正常條件下，不黃葉、不焦葉、不卷葉、不落葉；被啃咬的葉片最嚴重的每株在５％以下；無蛀干害蟲的活卵、活蟲；介殼蟲為害不明顯；樹木缺株在2％以下；樹木無釘栓、捆綁現(xiàn)象。第五條、任何人不得隨意移伐樹木，確需移伐的，按要求辦理相關的移伐審批手續(xù)后方可施工。第三條、施工結(jié)束后，立即進行恢復。 正常情況下發(fā)電機應處于自投狀態(tài)，清潔發(fā)電機及附屬設備時，應將功能選擇開關切斷，工作完畢后，恢復正常。 重要回路跳閘時且伴隨較大沖擊時，允許不檢查再強送一次，不成功時，嚴禁再次合用，帶有重合閘且無伴隨較大沖擊時，允許不檢查再強送一次，不成功，嚴禁再次合閘，帶有重合閘保護的，應及時檢明原因，報告上級。 操作時必須按操作順序進行操作，每操作一項做一個記號，全部操作完成后進行復查。 嚴禁在配電房內(nèi)私拉亂接，隨意改變供電運行方式。 值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴禁變壓器、空氣開關超載運行。 按規(guī)定時間做好機房與走道清潔工作。 對來人來電報修應及時進行登記，并處理。值班電工崗位職 嚴格遵守公司各項規(guī)章制度。 維修人員外出巡查或維修，必須隨身攜帶對講機，隨時隨地與部門人員保持聯(lián)系。 執(zhí)行所管轄設備檢修計劃，按時按量完成，并填好記錄表。，自己必須愛惜，人為損壞由個人賠償。共用工具使用管理：1. 共用工具由值班人員保管，只允許公司內(nèi)部使用，不得以個人名義轉(zhuǎn)借他人使用，如有特別情況須由主管以上人員同意，方能借出。 維修班工具使用管理辦法 全體維修人員遇到暫時無法維修好的設備必須及時向上級反映情況，解釋原因、請求支援：當值維修員厥不能把修不好的故障設備擱置不理、不修、不通知上司及部門負責人，若因此而導致延誤生產(chǎn)或意外事故將追究當事人之責任。 領班巡查 領班應對管理區(qū)域內(nèi)所有保潔部位、項目進行巡回檢查，每天不得少于三次，發(fā)現(xiàn)問題及時責成有關人員糾正，并做好記錄?！ ? 每周1次保潔 噴水池 目視水池清澈見底，水面無漂浮物； 每天1次保潔 池底無污跡、沉淀物、青苔?！ ∶恐?次保潔 天臺、平臺 無垃圾雜物； 每月3次保潔 排水口暢通?！ ∶恐?次保潔 踏步地毯 干燥，無積水、污漬； 每天巡回保潔 無垃圾、雜物?！ ?每天巡回保潔（庫） 目視地面無垃圾雜物、積水 每天1次保潔 目視標識、指示牌無浮塵 每周1次保潔 墻面無灰塵，管道表面無臟物。每周擦拭3次 花盆 盆體表面無積灰； 每天巡回保潔 盆內(nèi)無煙蒂、雜物。每周擦拭1次 自動扶梯、自動人行道部位要求保潔頻次踏步、階梯清潔、光亮，無灰塵、污垢、污漬。每天巡回擦拭轎廂四壁 顯示屏干凈，無灰塵、印跡、污漬、污垢、劃痕。每天巡回擦拭轎廂內(nèi)壁。每周擦拭1次幕墻玻璃（全封閉窗玻璃）干凈、明亮，無浮塵、印跡（外窗面按委托合同要求保潔）。每周擦拭1次 門、窗部 位要 求保潔頻次窗臺、門框、門套、窗框、窗套及其上下部的縫隙處無灰塵、印跡、污垢、污漬等。每周擦拭1次拋光鏡面不銹鋼、黃銅表面色澤均一、明亮，無劃痕、印跡，有金屬質(zhì)感。每天擦拭1次每月保養(yǎng)1次墻紙無積塵、霉點，色澤均一。每天巡回推塵木地板表面光亮，不褪色。保潔質(zhì)量要求 地面 基本質(zhì)量要求 表面、接縫、角落、邊線處應潔凈，無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬、劃痕等。 及時處理垃圾，按指定地點分類堆放廢棄物。四、物業(yè)保潔服務標準基本要求 保潔人員應按集團規(guī)定統(tǒng)一著裝,儀容儀表整潔端莊。,任何人不得占用消防專線。,無法排除時,應立即報告上級領導安排維修。、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設施水量充足；確保 消防泵出水管閥門、自動噴水滅火
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