合肥市城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法公寓住宅(已修改)
2025-06-26 15:42 本頁面
【正文】 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 13 頁 合肥市城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法 第一章 總則 第一條 為了加強本市住宅區(qū)的物業(yè)管理，明確業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用，維護住宅區(qū)公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和《安徽省城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)（含開發(fā)區(qū)）范圍內(nèi)住宅區(qū)的物業(yè)管理。 第三條 本辦法所稱物業(yè)，是指住宅區(qū)內(nèi)各類房屋及其相配套的公用設施、和公共場地。 本辦法所稱住宅區(qū)物業(yè)管理，是指對住宅區(qū)內(nèi)的房屋及其設備、公用設施 、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目維護、修繕與整治。 本辦法所稱業(yè)主，是指住宅區(qū)內(nèi)住宅房屋和非住宅房屋的所有權人。 第四條 住宅區(qū)物業(yè)管理實行業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)服務相結(jié)合的原則。 第五條合肥市房地產(chǎn)管理局為本市住宅區(qū)物業(yè)管理的主管部門。合肥市物業(yè)管理辦公室（以下簡稱市物業(yè)辦）具體負責本市住宅區(qū)物業(yè)管理工作。 市容、規(guī)劃、公安、工商、物價、園林、市政等部門和住宅區(qū)所在地街道辦事處根據(jù)各自職責，協(xié)同做好本市住宅區(qū)物業(yè)管理工作。 第二章 業(yè)主自治管理 第六條 住宅區(qū)交付使 用后，入住率達 50％以上時，市物業(yè)辦應會同開發(fā)建設單位組織召開第一次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 舊住宅區(qū)由住宅區(qū)所在地街道辦事處會同市物物業(yè)辦組織召開和第一次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 業(yè)主委員會代表住宅區(qū)全體業(yè)主依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章及業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程履 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 13 頁 行職責。一個住宅區(qū)成立一個業(yè)主委員會。 第七條 業(yè)主大會由全體業(yè)主組成。業(yè)主人數(shù)較多的住宅區(qū)，可按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會。 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會必須有所持投票權過半數(shù)以上的業(yè)主或 者業(yè)主代表出席方能舉行。 業(yè)主投票權實行住宅房屋一戶一投票權；非住宅房屋每 100m平方米建筑面積一投票權，100平方米以下有房屋所有權證的，每證一投票權。 第八條 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會行使下列職權： （一）決定或者批準關于業(yè)主利益的重大事項； （二）批準或者修改業(yè)主公約； （三）選舉或者罷免業(yè)主委員會的組成人員； （四）批準業(yè)主委員會章程； （五）聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告； （六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； （七）改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定。 業(yè)主大會或 者業(yè)主代表大會的決定，須經(jīng)出席會議的業(yè)主或者業(yè)主代表所持投票權過半數(shù)以上通過。 第九條 業(yè)主委員會由主任、副主任和委員組成，其數(shù)額為單數(shù)，但最低不得少于 5人。業(yè)主委員會每屆任期 3年，其成員任期屆滿，可以連選連任。 第十條 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起 15日內(nèi)，持下列文件向市物業(yè)辦辦理登記： （一）成立業(yè)主委員會登記申請書； （二）業(yè)主委員會委員名單； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 13 頁 （三）業(yè)主委員會章程。 市物業(yè)辦應當自受理登記申請之日起 15 日內(nèi)，完成登記工作；對不符合本辦法規(guī)定的不予登記。 第十一條 業(yè)主委 員會對業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會負責并報告工作，行使下列職權： （一）召集、主持業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會； （二）制定業(yè)主委員會章程； （三）審議住宅區(qū)公用設施專項費和房屋公共部位維護費的使用方案； （四）采取公開招標方式聘請物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同； （五）審議物業(yè)管理企業(yè)制訂的住宅區(qū)物業(yè)管理年度計劃和重大工程項目的維修計劃； （六）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)的物業(yè)管理、養(yǎng)護和維修工作； （七）審議批準住宅區(qū)物業(yè)管理各項具體規(guī)定。 前款第（二）、（三）、（ 五）項規(guī)定的事項，必須經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會批準。
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