合肥市城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法公寓住宅(已修改)
2025-06-26 15:42 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁(yè) 共 13 頁(yè) 合肥市城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法 第一章 總則 第一條 為了加強(qiáng)本市住宅區(qū)的物業(yè)管理，明確業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用，維護(hù)住宅區(qū)公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和《安徽省城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)（含開(kāi)發(fā)區(qū)）范圍內(nèi)住宅區(qū)的物業(yè)管理。 第三條 本辦法所稱物業(yè)，是指住宅區(qū)內(nèi)各類房屋及其相配套的公用設(shè)施、和公共場(chǎng)地。 本辦法所稱住宅區(qū)物業(yè)管理，是指對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的房屋及其設(shè)備、公用設(shè)施 、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目維護(hù)、修繕與整治。 本辦法所稱業(yè)主，是指住宅區(qū)內(nèi)住宅房屋和非住宅房屋的所有權(quán)人。 第四條 住宅區(qū)物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的原則。 第五條合肥市房地產(chǎn)管理局為本市住宅區(qū)物業(yè)管理的主管部門(mén)。合肥市物業(yè)管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱市物業(yè)辦）具體負(fù)責(zé)本市住宅區(qū)物業(yè)管理工作。 市容、規(guī)劃、公安、工商、物價(jià)、園林、市政等部門(mén)和住宅區(qū)所在地街道辦事處根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同做好本市住宅區(qū)物業(yè)管理工作。 第二章 業(yè)主自治管理 第六條 住宅區(qū)交付使 用后，入住率達(dá) 50％以上時(shí)，市物業(yè)辦應(yīng)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位組織召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 舊住宅區(qū)由住宅區(qū)所在地街道辦事處會(huì)同市物物業(yè)辦組織召開(kāi)和第一次業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 業(yè)主委員會(huì)代表住宅區(qū)全體業(yè)主依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章及業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程履 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁(yè) 共 13 頁(yè) 行職責(zé)。一個(gè)住宅區(qū)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。 第七條 業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主組成。業(yè)主人數(shù)較多的住宅區(qū)，可按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(huì)。 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)必須有所持投票權(quán)過(guò)半數(shù)以上的業(yè)主或 者業(yè)主代表出席方能舉行。 業(yè)主投票權(quán)實(shí)行住宅房屋一戶一投票權(quán)；非住宅房屋每 100m平方米建筑面積一投票權(quán)，100平方米以下有房屋所有權(quán)證的，每證一投票權(quán)。 第八條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)行使下列職權(quán)： （一）決定或者批準(zhǔn)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項(xiàng)； （二）批準(zhǔn)或者修改業(yè)主公約； （三）選舉或者罷免業(yè)主委員會(huì)的組成人員； （四）批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)章程； （五）聽(tīng)取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告； （六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； （七）改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定。 業(yè)主大會(huì)或 者業(yè)主代表大會(huì)的決定，須經(jīng)出席會(huì)議的業(yè)主或者業(yè)主代表所持投票權(quán)過(guò)半數(shù)以上通過(guò)。 第九條 業(yè)主委員會(huì)由主任、副主任和委員組成，其數(shù)額為單數(shù)，但最低不得少于 5人。業(yè)主委員會(huì)每屆任期 3年，其成員任期屆滿，可以連選連任。 第十條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 15日內(nèi)，持下列文件向市物業(yè)辦辦理登記： （一）成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書(shū)； （二）業(yè)主委員會(huì)委員名單； 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁(yè) 共 13 頁(yè) （三）業(yè)主委員會(huì)章程。 市物業(yè)辦應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起 15 日內(nèi)，完成登記工作；對(duì)不符合本辦法規(guī)定的不予登記。 第十一條 業(yè)主委 員會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，行使下列職權(quán)： （一）召集、主持業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)； （二）制定業(yè)主委員會(huì)章程； （三）審議住宅區(qū)公用設(shè)施專項(xiàng)費(fèi)和房屋公共部位維護(hù)費(fèi)的使用方案； （四）采取公開(kāi)招標(biāo)方式聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同； （五）審議物業(yè)管理企業(yè)制訂的住宅區(qū)物業(yè)管理年度計(jì)劃和重大工程項(xiàng)目的維修計(jì)劃； （六）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)管理、養(yǎng)護(hù)和維修工作； （七）審議批準(zhǔn)住宅區(qū)物業(yè)管理各項(xiàng)具體規(guī)定。 前款第（二）、（三）、（ 五）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)批準(zhǔn)。
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