住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同(已修改)
2025-05-26 05:20 本頁面
【正文】 長春市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同（示范文本）2006年版長春市工商行政管理局監(jiān)制 長春市房地產(chǎn)管理局使 用 說 明 本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，尤其充分注意服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、合同的解除和終止條件及違約責(zé)任的約定。 經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。譬如，服務(wù)事項應(yīng)與成本測算相適應(yīng)，合同雙方可結(jié)合各物業(yè)管理區(qū)域的具體情況協(xié)商確定。 本示范文本所稱的甲方為業(yè)主委員會，乙方為物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會在簽訂本合同前，必須在區(qū)級物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)下，將擬簽合同文本經(jīng)業(yè)主大會通過，以得到業(yè)主大會的合法授權(quán)，同時取得區(qū)級物業(yè)行政主管部門的書面確認(rèn)意見。沒有上述書面確認(rèn)意見，物業(yè)管理企業(yè)不得與業(yè)主委員會簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。在簽訂合同時，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明、簽約主體的資格證書及有關(guān)證明文件。合同簽訂、解除、終止后，業(yè)主委員會應(yīng)將已簽訂的合同文本報送區(qū)級物業(yè)行政主管部門備案。爭議解決方式建議通過仲裁途徑，以發(fā)揮專家辦案優(yōu)勢，縮短爭議解決時間，降低成本。長春市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同備案登記表合同備案登記編號：委托方：主要負(fù)責(zé)人：住所地：聯(lián)系電話：受委托方：法定代表人：住所地：聯(lián)系電話：物業(yè)名稱：住宅區(qū)所屬行政區(qū)域：物業(yè)建筑總面積： 平方米簽約時間： 年 月 日合同期限：自 年 月 日始至 年 月 日止合同解除時間： 年 月 日區(qū)級物業(yè)行政主管部門備案意見： 公 章年 月 日長春市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同（示范文本）委托方 （以下簡稱甲方）: 業(yè)主委員會主要負(fù)責(zé)人: 職務(wù)： 住所地: 郵編： 聯(lián)系電話： 受委托方（以下簡稱乙方）： 物業(yè)管理資質(zhì)等級： 證書編號： 法定代表人： 住所地： 郵編： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘（或續(xù)聘）乙方對 （物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況與合同期限第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 座落位置： 市 區(qū) 路（街） 號 四至：東至 ，南至 ，西至 ，北至 。占地面積： 平方米。房屋棟數(shù)： 棟，建筑面積： 平方米。其中，住宅 平方米，商業(yè)用房 平方米，辦公樓 平方米，會所 平方米，其他 平方米。第二條 本合同委托管理期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第二章 管理服務(wù)事項與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條 管理服務(wù)事項： 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理。（共用部位、共用設(shè)施設(shè)備構(gòu)成明細(xì)見附件一） 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的客戶服務(wù)及會所的經(jīng)營管理。（居家項目服務(wù)表見附件二）適應(yīng)業(yè)主需求，組織、配合開展社區(qū)文化活動。按照政府有關(guān)規(guī)定和《業(yè)主公約》約定進(jìn)行裝飾裝修管理。物業(yè)檔案資料管理。第四條 甲乙雙方選擇執(zhí)行以下第 項服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行吉林省發(fā)展和改革委員會《吉林省住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》（吉發(fā)改管聯(lián)字[2004]982號）規(guī)定的 級標(biāo)準(zhǔn)或政府其他規(guī)定 。執(zhí)行本合同第五條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第五條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理（1） 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用狀態(tài)良好，出現(xiàn)問題及時維修，有維修記錄；（2） 按規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)、檢修，記錄完整；實行 小時保養(yǎng)維修值班制度，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修，小修： 小時內(nèi)完成；急修： 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，預(yù)約維修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，維修回訪率達(dá)到 %；（3）消防設(shè)施、設(shè)備完好率達(dá) %，可隨時啟用，消防通道暢通，制訂消防應(yīng)急方案；（4）路燈、樓道燈等公共照明設(shè)備完好率 %以上，按規(guī)定時間開關(guān)；（5） 接到有關(guān)部門停水、停電通知后，及時通知用戶；（6） 二次供水水箱清洗 次/年，蓄水池消毒 次/年，水質(zhì)合格；（7） 設(shè)備故障及重大事件有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施
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