【正文】 處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)參照首次業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)成立程序組建換屆改選小組，由換屆改選小組組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會(huì)印章管理規(guī)定并指定專人保管。未經(jīng)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）留存印模的業(yè)主委員會(huì)印章無(wú)效。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在印章刻制完成后三個(gè)工作日內(nèi)將印章到街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）留存印模。第三十三條　業(yè)主委員會(huì)向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的備案證明。以業(yè)主委員會(huì)名義發(fā)布信息或通知，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出決定，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章。第三十二條　業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書(shū)面記錄，由參加會(huì)議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議議題涉及應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同決定事項(xiàng)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在召開(kāi)會(huì)議前先行召開(kāi)業(yè)主意見(jiàn)征求會(huì)，公開(kāi)聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)，并邀請(qǐng)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居（村）民委員會(huì)派員參加會(huì)議，會(huì)后將事項(xiàng)辦理情況報(bào)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案。業(yè)主委員會(huì)作出決定必須經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)同意并書(shū)面簽字確認(rèn)，自作出決定之日起三日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，公告時(shí)間不少于七日。第三十一條　業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則確定的業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則或業(yè)主大會(huì)的決定召開(kāi)。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的檢查、指導(dǎo)和監(jiān)督，每半年至少組織一次綜合考核，對(duì)存在上述問(wèn)題或未能正常履行職責(zé)的業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員進(jìn)行調(diào)整。（六）違反法律、法規(guī)規(guī)定或者超越業(yè)主大會(huì)賦予的職權(quán)，侵害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為。（四）未經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂或提前解除物業(yè)服務(wù)合同；（二）弄虛作假，隱瞞事實(shí)真相，轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄或者拒絕、拖延提供有關(guān)文件、資料；第三十條　業(yè)主委員會(huì)不得有下列行為：（十）法律、法規(guī)規(guī)定及業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。（九）配合街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居（村）民委員會(huì)、公安機(jī)關(guān)等做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)、社會(huì)治安等工作。（六）督促業(yè)主或物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（五）聽(tīng)取業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督并協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)問(wèn)題和糾紛。（四）根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；第二十八條　業(yè)主委員會(huì)由五至十一人的單數(shù)委員組成，每屆任期三至五年，委員可以連選連任，具體人數(shù)、委員年齡、任期由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則確定。（八）其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員或業(yè)主代表的。（六）侵害他人合法權(quán)益的；（四）利用委員、代表資格謀取私利或本人、配偶及其直系親屬與同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)有利害關(guān)系的；（二）以書(shū)面方式提出辭職請(qǐng)求的；業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主代表有下列情形之一的，不得擔(dān)任或繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主代表，已擔(dān)任的應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)確定的規(guī)則予以罷免并公示：備案材料齊全并符合相關(guān)規(guī)定的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)出具書(shū)面?zhèn)浒缸C明，并在備案后七個(gè)工作日內(nèi)將備案材料抄送縣區(qū)物業(yè)管理行政主管部門及轄區(qū)派出所、社區(qū)居（村）民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)；備案材料不齊全或不符合相關(guān)規(guī)定的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）不予備案，并書(shū)面告知須補(bǔ)齊的材料或整改事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)依法向物業(yè)所在地縣區(qū)物業(yè)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案；不選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主大會(huì)向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案。業(yè)主人數(shù)較少，經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。第二十六條　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。第三節(jié)（五）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他職責(zé)。（三）告知業(yè)主委員會(huì)本小組業(yè)主的有關(guān)意見(jiàn)和建議；（一）在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前就會(huì)議議題征集本小組業(yè)主意見(jiàn)，出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議；業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)為本業(yè)主小組內(nèi)的業(yè)主，其資格條件、任期等按照業(yè)主委員會(huì)委員設(shè)置條件，在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中確定。業(yè)主小組推選業(yè)主代表，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本小組專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。成立業(yè)主小組的，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確業(yè)主小組的職責(zé)范圍、工作規(guī)范等事項(xiàng)。業(yè)主小組由該幢、單元的全體業(yè)主組成。業(yè)主是法人或者其他組織的，可以授權(quán)自然人參加業(yè)主委員會(huì)委員的選舉。依法應(yīng)當(dāng)投票表決的事項(xiàng)，表決意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主本人簽名并記下房號(hào)和聯(lián)系電話以備核查。業(yè)主委員會(huì)未能按照議事規(guī)則或相關(guān)法律法規(guī)要求，及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議或臨時(shí)會(huì)議的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)責(zé)令限期召開(kāi)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面告知社區(qū)居（村）民委員會(huì)。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)十五日前將會(huì)議議題、時(shí)間、地點(diǎn)、方式、表決事項(xiàng)等通知全體業(yè)主，同時(shí)函告社區(qū)居（村）民委員會(huì)。（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積百分之二十以上且占總?cè)藬?shù)百分之二十以上業(yè)主提議的；（七）制定、修改共用部分和共用設(shè)施設(shè)備收益分配及使用方案；（五）業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)籌集并監(jiān)督使用；（三）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；（一）制定或修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則；第二十一條籌備階段發(fā)生訴訟、復(fù)議，或者對(duì)籌備組成員有異議的，訴訟、復(fù)議和異議處理時(shí)間不包含在籌備期限內(nèi)。業(yè)主大會(huì)成立后籌備組自動(dòng)解散?；I備組成員就籌備工作事項(xiàng)意見(jiàn)不統(tǒng)一的，由籌備組組長(zhǎng)在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下作出決定。業(yè)主對(duì)公告內(nèi)容有異議的，應(yīng)當(dāng)在公告期間以書(shū)面形式向籌備組提出意見(jiàn)，籌備組應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面意見(jiàn)之日起七日內(nèi)集體討論決定是否采納并書(shū)面答復(fù)。（五）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開(kāi)方案、表決規(guī)則及表決議案；（三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；（一）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容和形式；第二十條　籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起九十日內(nèi)完成下列籌備工作，并組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。籌備組正式開(kāi)展籌備工作前，縣區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）對(duì)籌備組成員進(jìn)行物業(yè)管理相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)。建設(shè)單位已不存在，或經(jīng)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）書(shū)面通知后仍未在通知期限內(nèi)委派代表參加籌備組的，建設(shè)單位可不作為籌備組成員。業(yè)主成員不少于籌備組成員的百分之六十?；I備組由業(yè)主、建設(shè)單位、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、公安派出所、社區(qū)居（村）民委員會(huì)等派員組成。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)后，籌備組應(yīng)當(dāng)將籌備經(jīng)費(fèi)的使用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主公布，接受全體業(yè)主監(jiān)督。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)初始登記之前，將籌備經(jīng)費(fèi)交至街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）設(shè)立的專用賬戶，獨(dú)立核算，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)管理使用。第十八條業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)）通過(guò)的決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主代表大會(huì)就擬討論事項(xiàng)作出決定前，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示不少于十五日，征求廣大業(yè)主意見(jiàn)。第十七條　業(yè)主戶數(shù)超過(guò)三百戶的，可以成立業(yè)主代表大會(huì)，履行業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的職責(zé)。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，依法履行職責(zé)。第十六條　業(yè)主大會(huì)根據(jù)劃定的物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。（五）遵守物業(yè)服務(wù)合同（含前期物業(yè)服務(wù)合同）的相關(guān)約定，按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共水電費(fèi)（含電梯運(yùn)行電費(fèi)）等費(fèi)用；（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；（一）遵守臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益；（七）對(duì)物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（五）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（一）按照物業(yè)服務(wù)合同（含前期物業(yè)服務(wù)合同）的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；第一節(jié)　業(yè)主（五）規(guī)劃條件書(shū)和規(guī)劃總平面圖；（三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（一）物業(yè)管理區(qū)域檔案登記表；第二章　物業(yè)管理區(qū)域 市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律，規(guī)范從業(yè)行為，促進(jìn)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，加強(qiáng)行業(yè)培訓(xùn)，協(xié)助行業(yè)主管部門強(qiáng)化對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)及從業(yè)人員的監(jiān)管，對(duì)違法違規(guī)企業(yè)和從業(yè)人員進(jìn)行通報(bào)或建議行業(yè)主管部門進(jìn)行處罰；積極開(kāi)展行業(yè)調(diào)研，為行業(yè)主管部門制定政策提供信息；維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員的合法權(quán)益。第八條　本市建立物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估制度，物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)市物業(yè)管理行政主管部門審核備案后開(kāi)展業(yè)務(wù)。第七條　市、縣區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）物業(yè)管理工作人員和業(yè)主委員會(huì)成員的培訓(xùn)，所需經(jīng)費(fèi)列入同級(jí)人民政府財(cái)政預(yù)算。對(duì)實(shí)名投訴、舉報(bào)實(shí)行限時(shí)回復(fù)，并對(duì)實(shí)名投訴、舉報(bào)人信息予以保密。第六條社區(qū)居（村）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助和配合街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）開(kāi)展物業(yè)管理工作。 城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、城管、公安、價(jià)格、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、環(huán)保、民防、民政、衛(wèi)生等行政主管部門按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理活動(dòng)的有關(guān)監(jiān)督管理工作。 市住房保障和房產(chǎn)管理部門是全市物業(yè)管理工作的行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱市物業(yè)管理行政主管部門），負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。第三條本辦法所稱住宅物業(yè)管理（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理），是指住宅區(qū)內(nèi)的業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、街道物業(yè)服務(wù)中心或業(yè)主自行對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)的使用、維護(hù)、服務(wù)及其監(jiān)督管理活動(dòng)。第一條連云港市住宅物業(yè)管理辦法（草案）第一章　總　則 為了規(guī)范住宅物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，營(yíng)造良好的居住環(huán)境，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 市、縣區(qū)人民政府（管委會(huì)）應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，將物業(yè)管理工作納入城市治理工作體系和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的綜合考核范圍，制定和落實(shí)現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)扶持政策；鼓勵(lì)采用信息化等新技術(shù)、新方法，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。第四條縣區(qū)物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。第五條街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理工作的組織、指導(dǎo)、協(xié)助和監(jiān)督。 縣區(qū)人民政府物業(yè)管理行政主管部門及相關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布投訴、舉報(bào)受理方式，按照職能分工履行職責(zé)，及時(shí)受理業(yè)主和相關(guān)單位的投訴、舉報(bào)，依法調(diào)查處理違法違規(guī)行為。對(duì)在物業(yè)管理服務(wù)工作中取得顯著成績(jī)或獲得市級(jí)以上物業(yè)管理榮譽(yù)稱號(hào)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員，物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)予以表彰、獎(jiǎng)勵(lì)。業(yè)主自治組織、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以委托物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，開(kāi)展物業(yè)項(xiàng)目交接和查驗(yàn)、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用測(cè)算、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估等活動(dòng)。物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和合同約定提供專業(yè)服務(wù)，出具的評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、客觀、全面。第九條第十條　一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。物業(yè)管理區(qū)域的劃分以有利于實(shí)施物業(yè)管理為原則，根據(jù)物業(yè)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍，綜合考慮規(guī)劃條件、建筑物規(guī)模、共用設(shè)施設(shè)備、業(yè)主人數(shù)、社區(qū)建設(shè)等因素確定。住宅小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍內(nèi)無(wú)獨(dú)立分隔的非住宅物業(yè)應(yīng)當(dāng)與住宅物業(yè)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。第十一條　新建物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理區(qū)域劃分是物業(yè)管理方案的重要組成部分,建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)（銷）售許可證前，應(yīng)當(dāng)將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)所在地縣區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案，并提交以下材料：（二）立項(xiàng)批文；（四）土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件；（六）其他相關(guān)材料?？h區(qū)物業(yè)管理行政主管部門對(duì)于提交材料齊全、符合要求的，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)予以備案并出具物業(yè)管理區(qū)域劃分備案證明。建設(shè)單位應(yīng)將經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域在商品房買賣合同中明示。第十二條　新建物業(yè)出售前，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)調(diào)整原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，原物業(yè)管理區(qū)域劃分不符合本辦法第十一條規(guī)