合肥市城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法16(編輯修改稿)
2025-05-09 02:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （六）做好物業(yè)維修、更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)； ?。ㄆ撸┟堪肽晗驑I(yè)主委員會(huì)報(bào)送物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支帳目； ?。ò耍┒ㄆ诼?tīng)取業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議； ?。ň牛?duì)違反本辦法或者業(yè)主公約的行為，應(yīng)當(dāng)立即勸阻、制止，并向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政機(jī)關(guān)報(bào)告； ?。ㄊ┌凑瘴飿I(yè)委托管理合同約定，做好業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、使用人委托的其他管理服務(wù)事項(xiàng)?！ 〉诙粭l 物業(yè)管理的權(quán)利： ?。ㄒ唬M定住宅區(qū)各項(xiàng)具體管理規(guī)定； ?。ǘ└鶕?jù)住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同和有關(guān)規(guī)定對(duì)住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理，收取管理服務(wù)費(fèi)； （三）有權(quán)制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為； （四）要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助實(shí)施物業(yè)管理； （五）開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和有償服務(wù)。 第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)委托管理合同終止或者解除之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)辦理下列事項(xiàng)，并報(bào)市物業(yè)辦備案： ?。ㄒ唬┣逅阗~目，對(duì)預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按實(shí)結(jié)算，多收的部分予以移交 ?。ǘ┮平蝗课飿I(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)賬冊(cè)； ?。ㄈ┮平挥嘘P(guān)房屋、場(chǎng)地和財(cái)物。 第四章 物業(yè)使用 第二十三條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵循有利于物業(yè)使用安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通風(fēng)、通行、采光、維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等相鄰關(guān)系?！ 〉诙臈l 住宅區(qū)禁止下列行為： （一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌； （二）占用、損壞住宅區(qū)公用設(shè)施及房屋公共部位； ?。ㄈ┰谔炀?、庭院、平臺(tái)、屋頂以及道路或者其他場(chǎng)地違法搭建建筑物、構(gòu)筑物； （四）堆放易燃、易爆、劇毒或含有放射性物質(zhì)的物品； ?。ㄎ澹┣终季G地、毀壞綠化； （六）亂設(shè)攤點(diǎn)； ?。ㄆ撸﹣y倒垃圾、雜物，亂潑污水； ?。ò耍┰诮ㄖ?、構(gòu)筑物上亂貼、亂涂、亂畫(huà)； ?。ň牛┎话匆?guī)定停放自行車(chē)和機(jī)動(dòng)車(chē)輛； ?。ㄊ┡欧庞卸尽⒂泻ξ镔|(zhì)或者發(fā)出超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的噪聲； （十一）法律、法規(guī)禁止的其他行為； 第二十五條 業(yè)主可或者使用人裝飾、裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾、裝修房屋的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或者使用人，并對(duì)裝飾、裝修活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。 第二十六條住宅不得改變使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，按有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并報(bào)物業(yè)管理企業(yè)備案?！ ∽≌瑓^(qū)內(nèi)按規(guī)劃建設(shè)的公用設(shè)施不得改變使用性質(zhì)?！ 〉诙邨l 任何單位和個(gè)人不得擅自占用住宅區(qū)內(nèi)的道路、場(chǎng)地、綠地，因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時(shí)占用的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀?！ 〉诙藯l 利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意后，方可向有關(guān)行政管理部門(mén)辦理審批手續(xù)?！ 〉诙艞l 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租房屋時(shí)，應(yīng)依法向市房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓和租賃登記備案手續(xù)?！ 》课蒉D(zhuǎn)讓合同或者房屋租賃合同自簽訂之日起10日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將房屋轉(zhuǎn)讓或者出租的有關(guān)情況書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)?！ 〉谌畻l 遷入住宅區(qū)的業(yè)主、使用人，必須憑《房屋所有權(quán)證》或者房屋租賃合同到物業(yè)管理企業(yè)填寫(xiě)登記卡，簽訂業(yè)主公約，辦理入住手續(xù)?！ ⌒陆ㄗ≌瑓^(qū)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)派員與物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)合辦公，并在業(yè)主、使用人辦理有關(guān)物業(yè)管理手續(xù)后移交鑰匙。本辦法實(shí)施前未實(shí)行物業(yè)管理的住宅區(qū)，在實(shí)行物業(yè)管理后由業(yè)主、使用人到物業(yè)管理企業(yè)補(bǔ)辦登記簽約手續(xù)?！ 〉谖逭隆∥飿I(yè)維護(hù) 第三十一條 住宅區(qū)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)到市物業(yè)辦申報(bào)，向業(yè)主委員會(huì)辦理移交手續(xù)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向業(yè)主委員會(huì)辦理移交手續(xù)時(shí)，應(yīng)簽訂移交合同，并提供下列住宅區(qū)工程建設(shè)資料：
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