合肥市城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法16(編輯修改稿)
2025-05-09 02:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （六）做好物業(yè)維修、更新及其費用收支的各項記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關財務賬冊； ?。ㄆ撸┟堪肽晗驑I(yè)主委員會報送物業(yè)維修、更新費用的收支帳目； ?。ò耍┒ㄆ诼犎I(yè)主委員會、業(yè)主、使用人的意見和建議； ?。ň牛`反本辦法或者業(yè)主公約的行為，應當立即勸阻、制止，并向業(yè)主委員會和有關行政機關報告； ?。ㄊ┌凑瘴飿I(yè)委托管理合同約定，做好業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人委托的其他管理服務事項?！ 〉诙粭l 物業(yè)管理的權利： （一）擬定住宅區(qū)各項具體管理規(guī)定； ?。ǘ└鶕?jù)住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同和有關規(guī)定對住宅區(qū)實施物業(yè)管理，收取管理服務費； ?。ㄈ┯袡嘀浦惯`反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為； ?。ㄋ模┮髽I(yè)主委員會協(xié)助實施物業(yè)管理； ?。ㄎ澹╅_展多種經(jīng)營活動和有償服務?！ 〉诙l 物業(yè)管理企業(yè)應當在物業(yè)委托管理合同終止或者解除之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會辦理下列事項，并報市物業(yè)辦備案： （一）清算賬目，對預收的物業(yè)管理服務費用按實結(jié)算，多收的部分予以移交 （二）移交全部物業(yè)檔案資料和有關的財務賬冊； ?。ㄈ┮平挥嘘P房屋、場地和財物?！ 〉谒恼隆∥飿I(yè)使用 第二十三條 業(yè)主、使用人應當遵循有利于物業(yè)使用安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通風、通行、采光、維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等相鄰關系。 第二十四條 住宅區(qū)禁止下列行為： ?。ㄒ唬p壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌； （二）占用、損壞住宅區(qū)公用設施及房屋公共部位； （三）在天井、庭院、平臺、屋頂以及道路或者其他場地違法搭建建筑物、構(gòu)筑物； （四）堆放易燃、易爆、劇毒或含有放射性物質(zhì)的物品； （五）侵占綠地、毀壞綠化； ?。﹣y設攤點； ?。ㄆ撸﹣y倒垃圾、雜物，亂潑污水； ?。ò耍┰诮ㄖ铩?gòu)筑物上亂貼、亂涂、亂畫； ?。ň牛┎话匆?guī)定停放自行車和機動車輛； ?。ㄊ┡欧庞卸尽⒂泻ξ镔|(zhì)或者發(fā)出超過標準的噪聲； ?。ㄊ唬┓?、法規(guī)禁止的其他行為； 第二十五條 業(yè)主可或者使用人裝飾、裝修房屋，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)理企業(yè)應當將裝飾、裝修房屋的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或者使用人，并對裝飾、裝修活動進行指導和監(jiān)督。 第二十六條住宅不得改變使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應當符合城市規(guī)劃要求，按有關規(guī)定辦理手續(xù)，并報物業(yè)管理企業(yè)備案?！ ∽≌瑓^(qū)內(nèi)按規(guī)劃建設的公用設施不得改變使用性質(zhì)?！ 〉诙邨l 任何單位和個人不得擅自占用住宅區(qū)內(nèi)的道路、場地、綠地，因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時占用的，應當征得業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)同意，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀?！ 〉诙藯l 利用物業(yè)設置廣告等經(jīng)營性設施的，應當在征得相關業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面同意后，方可向有關行政管理部門辦理審批手續(xù)?！ 〉诙艞l 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租房屋時，應依法向市房地產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓和租賃登記備案手續(xù)。 房屋轉(zhuǎn)讓合同或者房屋租賃合同自簽訂之日起10日內(nèi)，當事人應當將房屋轉(zhuǎn)讓或者出租的有關情況書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)?！ 〉谌畻l 遷入住宅區(qū)的業(yè)主、使用人，必須憑《房屋所有權證》或者房屋租賃合同到物業(yè)管理企業(yè)填寫登記卡，簽訂業(yè)主公約，辦理入住手續(xù)?！ ⌒陆ㄗ≌瑓^(qū)，開發(fā)建設單位應派員與物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)合辦公，并在業(yè)主、使用人辦理有關物業(yè)管理手續(xù)后移交鑰匙。本辦法實施前未實行物業(yè)管理的住宅區(qū)，在實行物業(yè)管理后由業(yè)主、使用人到物業(yè)管理企業(yè)補辦登記簽約手續(xù)。 第五章 物業(yè)維護 第三十一條 住宅區(qū)經(jīng)綜合驗收合格后，開發(fā)建設單位應到市物業(yè)辦申報，向業(yè)主委員會辦理移交手續(xù)。開發(fā)建設單位向業(yè)主委員會辦理移交手續(xù)時，應簽訂移交合同，并提供下列住宅區(qū)工程建設資料：
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