【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，選聘物業(yè)管理企業(yè)，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行檢查和監(jiān)督，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理工作。第八條 物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行等級(jí)管理。物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)物業(yè)管理主管部門(mén)資質(zhì)審查合格，并到工商行政管理部門(mén)辦理注冊(cè)登記后，方可接受管委會(huì)的委托，承擔(dān)住宅區(qū)的物業(yè)管理。第九條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)與管委會(huì)簽訂的委托管理合同，對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一管理。委托管理合同應(yīng)當(dāng)明確委托管理的事項(xiàng)、管理標(biāo)準(zhǔn)、管理權(quán)限、管理期限、管理費(fèi)用、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式。委托管理合同簽訂后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在３０日內(nèi)將委托管理合同報(bào)物業(yè)管理主管部門(mén)和工商行政管理部門(mén)備案。第十條 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利：（一）根據(jù)委托管理合同和國(guó)家及自治區(qū)有關(guān)規(guī)定對(duì)住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理；（二）根據(jù)委托管理合同和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)用；（三）勸阻、制止損害他人物業(yè)或妨礙物業(yè)管理的行為，并對(duì)造成的損害要求賠償；（四）要求管委會(huì)協(xié)助管理；（五）選聘專營(yíng)公司或聘用專人承擔(dān)清潔、保安和綠化等專項(xiàng)業(yè)務(wù)；（六）開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)和有償服務(wù)。第十一條 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)：（一）履行委托管理合同，對(duì)受委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部分進(jìn)行維修管理，承擔(dān)住宅區(qū)內(nèi)的保安、防火、綠化、維護(hù)、清潔及住戶日常必需的便民服務(wù)工作；（二）接受管委會(huì)和住戶的監(jiān)督，重大的管理措施提交管委會(huì)審議決定；（三）接受物業(yè)管理主管部門(mén)、其他有關(guān)主管部門(mén)及所在街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督；（四）協(xié)助住宅區(qū)所在地居委會(huì)做好社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)和社區(qū)精神文明建設(shè)的有關(guān)工作；（五）發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，及時(shí)向有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告。第十二條 住宅區(qū)物業(yè)管理從業(yè)人員實(shí)行崗位培訓(xùn)持證上崗制度。第十三條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在委托管理合同終止或解除后的１０日內(nèi)，向管委會(huì)辦理下列事項(xiàng)，并報(bào)物業(yè)管理主管部門(mén)備案：（一）對(duì)預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用實(shí)行結(jié)算，多收的部分予以返還；（二）移交全部房屋和住戶檔案資料及有關(guān)財(cái)務(wù)帳冊(cè)；（三）移交住戶共有的房屋、場(chǎng)地和其他財(cái)物?！菊旅?第三章 住宅區(qū)物業(yè)的使用與維護(hù) 第十四條 住宅區(qū)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向管委會(huì)辦理移交手續(xù)，并向管委會(huì)移交下列工程建設(shè)資料：（一）住宅區(qū)的規(guī)劃圖、竣工總平面圖；（二）單體的建筑、結(jié)構(gòu)和設(shè)備竣工圖；（三）地下管網(wǎng)竣工圖；（四）其他必要的資料。第十五條 住戶使用房屋應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)、外貌和用途；（二）不得隨意鑿、拆房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)、屋面或隨意占用房屋的公用通道；（三）不得堆放易燃、易爆、劇毒和放射性物品等；（四）不得利用房屋從事危害公共利益的行為；（五）不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。第十六條 住戶裝修住宅，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝修住宅的禁止行為和注意事項(xiàng)告知住戶，并對(duì)裝修住宅活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。第十七條 住戶不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。因特殊需要改變房屋使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，其產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)征得相鄰住戶和管委會(huì)的書(shū)面同意，并報(bào)有關(guān)部門(mén)審批。住宅區(qū)內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)。第十八條 任何單位和個(gè)人不得占用住宅區(qū)內(nèi)的道路、停車場(chǎng)等公共場(chǎng)地從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。因房屋維修或公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)與管委會(huì)簽訂協(xié)議，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十九條 住戶轉(zhuǎn)讓或出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓或出租情況及時(shí)告知管委會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)。第二十條 房屋的維修責(zé)任，按下列規(guī)定劃分：（一）室內(nèi)部分，由房屋產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)維修，產(chǎn)權(quán)人與使用人另有協(xié)議的按其協(xié)議執(zhí)行；（二）房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備和消防設(shè)施等房屋共用部位和設(shè)施，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)定期養(yǎng)護(hù)和維修，其費(fèi)用在房屋產(chǎn)權(quán)人繳納的房屋共用部位和設(shè)施維修費(fèi)中支出。第二十一條 住宅區(qū)的通道、溝渠、池、井、綠地、公共活動(dòng)場(chǎng)所、停車場(chǎng)、連廊、自行車房（棚）、公用天線、公廁以及垃圾處理等住宅區(qū)公用設(shè)施，由業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一管理維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)和住宅區(qū)公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)中支出。造成公用設(shè)施損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第二十二條 住宅區(qū)內(nèi)的干道、路燈和給排水、供電、供熱、供氣、通訊等管線，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由有關(guān)主管部門(mén)負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)的，其費(fèi)用由有關(guān)主管部門(mén)支付。前款所列維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)，有關(guān)主管部門(mén)可委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付委托費(fèi)用。第二十三條 凡房屋及附屬設(shè)施影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全，按規(guī)定應(yīng)由住戶修繕的，住戶應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的，由管委會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行修繕，其費(fèi)用由住戶承擔(dān)。第二十四條 住宅區(qū)內(nèi)禁止下列行為：（一）踐踏、占用綠地，攀折花木；（二）占用樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房（棚）等公用設(shè)施而影響其正常使用功能；（三）亂堆垃圾、雜物；（四）亂搭、亂貼和亂掛等；（五）損毀、涂劃園林藝術(shù)雕塑；（六）聚眾喧鬧影響他人休息；（七）隨意停放車輛和鳴高音喇叭；（八）排放有毒和有害物質(zhì)；（九）飼養(yǎng)禽畜；（十）未采取防止墜落傷人的保護(hù)措施而在陽(yáng)臺(tái)擺放物品；（十一）從事法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?！菊旅?第四章 住宅區(qū)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)和管理用房 第二十五條 住宅區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：（一）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位繳納的住宅區(qū)公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)；（二）房屋產(chǎn)權(quán)人繳納的房屋共用部位和設(shè)施維修費(fèi)；（三）住戶繳納的管理服務(wù)費(fèi)。第二十六條 住宅區(qū)公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在住宅區(qū)竣工驗(yàn)收時(shí)，按住宅區(qū)建設(shè)總投資的一定比例，一次性向物業(yè)管理行政主管部門(mén)繳交。住宅區(qū)公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用于住宅區(qū)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，不得挪作他用。住宅區(qū)公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)由物業(yè)管理主管部門(mén)設(shè)立專帳管理，由住宅區(qū)管委會(huì)向物業(yè)管理主管部門(mén)申請(qǐng)使用。第二十七條 房屋共用部位和設(shè)施維修費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按房屋建筑面積定額向產(chǎn)權(quán)人收取，統(tǒng)一繳入住宅區(qū)管委會(huì)的“房屋維修”專戶，由住宅區(qū)管委會(huì)審批后定向使用。住宅區(qū)公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、房屋共用部位和設(shè)施維修費(fèi)的提取和管理辦法由物業(yè)管理行政主管部門(mén)商市財(cái)政、物價(jià)部門(mén)另行制定。第二十八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)收取住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)。已按規(guī)定向住戶收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，其他任何單位和個(gè)人不得重復(fù)收取性質(zhì)相同的費(fèi)用。未受管委會(huì)或住戶委托，物業(yè)管理企業(yè)自行提供額外服務(wù)并收費(fèi)的，住戶可以不支付。第二十九條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在移交住宅區(qū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按不少于住宅區(qū)總 建筑面積１‰的比例無(wú)償向管委會(huì)提供住宅區(qū)物業(yè)管理專用房屋，產(chǎn)權(quán)屬 住宅區(qū)全體產(chǎn)權(quán)人共有，限于管委會(huì)或委托管理的物業(yè)管理企業(yè)使用，不 得轉(zhuǎn)讓或改變用途。第三十條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在移交住宅區(qū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以成本價(jià)向管委會(huì)提供一定面積的商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房，購(gòu)置費(fèi)用可從住宅區(qū)公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)中墊支，并從該商經(jīng)營(yíng)用房的經(jīng)營(yíng)收入中分期回收。產(chǎn)權(quán)屬住宅區(qū)全體產(chǎn)權(quán)人共有。前款規(guī)定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房和住宅區(qū)內(nèi)其他有經(jīng)濟(jì)收入的公共設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)地等，均由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理委托合同經(jīng)營(yíng)，其收入用于補(bǔ)充住宅區(qū)管理經(jīng)費(fèi)的不足?！菊旅?第五章 住宅區(qū)前期物業(yè)管理 第三十一條 新建住宅區(qū)自開(kāi)發(fā)建設(shè)起至管委會(huì)成立前為止的物業(yè)管理（以下簡(jiǎn)稱前期物業(yè)管理），應(yīng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，或由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)。第三十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與房屋買受人簽訂商品房購(gòu)銷合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理委托合同，并報(bào)物業(yè)管理主管部門(mén)備案。前期物業(yè)管理委托合同至管委會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同生效時(shí)終止。第三十三條 新建住宅區(qū)房屋交付使用之日以前發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)；自房屋交付使用之日起至前期物業(yè)管理委托合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，可由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和買受人按照前期物業(yè)管理委托合同的約定承擔(dān)。第三十四條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及其聘請(qǐng)的物業(yè)管理企業(yè)在前期物業(yè)管理期間，不得使用住宅區(qū)公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)。第三十五條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓房屋共用部位、共用設(shè)備或公共設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)。第三十六條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)保修責(zé)任；開(kāi)發(fā)建設(shè)單位也可委托物業(yè)管理企業(yè)代為承擔(dān)保修責(zé)任，并向物業(yè)管理企業(yè)支付有關(guān)的費(fèi)用。第三十七條 管委會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)時(shí)，在同等條件下，負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)有優(yōu)先受聘的權(quán)利?！菊旅?第六章 罰 則 第三十八條 違反本辦法第八條、第九條第三款、第三十二條第一款規(guī)定，未經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)資質(zhì)審查而擅自承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)或不及時(shí)辦理物業(yè)管理委托合同備案手續(xù)的，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)；逾期仍不辦理的，責(zé)令其停止對(duì)住宅區(qū)物業(yè)的管理，并處以二千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。第三十九條 住宅區(qū)住戶違反本辦法第十五條、第二十四條規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止或責(zé)令恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第四十條 物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，管委會(huì)有權(quán)予以制止并要求其限期改正；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失；情節(jié)嚴(yán)重的，管委會(huì)有權(quán)解除物業(yè)管理合同，物業(yè)管理行政主管部門(mén)可對(duì)其作出降低資質(zhì)等級(jí)的處理；工商行政管理部門(mén)依法注銷其物業(yè)管理的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；有第（三）項(xiàng)行為的，由物價(jià)部門(mén)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以處罰：（一）對(duì)房屋及其共用部位、設(shè)施、設(shè)備修繕不及時(shí)的；（二）管理制度不健全、管理混亂的；（三）擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；（四）亂搭亂建，改變房地產(chǎn)和公共設(shè)施用途的；（五）不履行物業(yè)管理合同及住宅區(qū)管理細(xì)則規(guī)定義務(wù)的。第四十一條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第二十六條第一款、第二十九條、第三十條第一款規(guī)定的，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令其限期履行。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍不履行的，物業(yè)管理行政主管部門(mén)可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并有權(quán)要求違第二十六條第一款的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按每日３‰交納滯納金。第四十二條 物業(yè)管理行政主管部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四十三條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可依法提起訴訟或申請(qǐng)復(fù)議。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！菊旅?第七章 附 則 第四十四條 本辦法頒布實(shí)施前已交付使用的住宅區(qū)，應(yīng)創(chuàng)造條件，逐步實(shí)行物業(yè)管理。辦公樓、高層樓宇、綜合樓宇、別墅以及其他房產(chǎn)的物業(yè)管理，參照本辦法執(zhí)行。第四十五條 本辦法具體運(yùn)用問(wèn)題由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第四十六條 本辦法自公布之日起施行。市轄縣可參照?qǐng)?zhí)行第四篇：大連市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法大連市人民政府關(guān)于印發(fā)《大連市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》的通知發(fā)文字號(hào)：大政發(fā)[1999]123號(hào)頒布時(shí)間： 實(shí)施時(shí)間：效力級(jí)別：地方法規(guī)和規(guī)章效力狀態(tài)：現(xiàn)行有效自動(dòng)滾屏（右鍵暫停）大連市人民政府關(guān)于印發(fā)《大連市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》的通知（大政發(fā)〔１９９９〕１２３號(hào)）各區(qū)、市、縣人民政府，市政府各委、辦、局（總公司）：現(xiàn)將《大連市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。大連市人民政府一九九九年十二月二十三日大連市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法第一章 總則第一條 為加強(qiáng)城市住宅區(qū)物業(yè)管理，維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理使用，創(chuàng)造良好的居住生活環(huán)境，根據(jù)國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條 本辦法所稱城市住宅區(qū)，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)以住宅為主，配套設(shè)施比較齊全，具有一定規(guī)模的居住區(qū)域。本辦法所稱城市住宅區(qū)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)），是指城市住宅區(qū)內(nèi)房屋及相關(guān)的共用設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。本辦法所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)管理合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供服務(wù)的活動(dòng)。第三條 本辦法適用于大連市行政區(qū)域內(nèi)城市住宅區(qū)的物業(yè)管理。城市新建住宅區(qū)和共用設(shè)施、設(shè)備齊全的原有住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物為物業(yè)管理；配套設(shè)施尚不齊全的城市原有住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)整治，逐步創(chuàng)造條件，實(shí)行物業(yè)管理。第四條 大連市房地產(chǎn)管理局以及縣（市）、旅順口區(qū)、金州區(qū)、大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大連金石灘國(guó)家旅游度假區(qū)的房地產(chǎn)管理部門(mén)，是轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理行政主管部門(mén)。市及縣（市）、區(qū)、大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大連金石灘國(guó)家旅游度假區(qū)物業(yè)管理辦公室，具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的日常管理工作。政府有關(guān)部門(mén)及街道辦事處，應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理行政主管部門(mén)做好物業(yè)管理工作，并在各自職權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。第二章 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)和委員會(huì)第五條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)是城市住宅區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人對(duì)物業(yè)實(shí)行自我管理的群眾性組織。物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)（以下統(tǒng)稱物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)）選舉產(chǎn)生。第六條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人組成；物業(yè)產(chǎn)權(quán)人較多的，可按比例推選物業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表，組成物業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)。公有住宅的使用人可以按比例推選物業(yè)使用人代表，出席物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)，并行使與物業(yè)使用人相關(guān)的表決權(quán)。第七條 共用設(shè)施、設(shè)備齊全的原有住宅區(qū)，公有住宅出售率達(dá)到４０％以上以及新建住宅區(qū)出售和入住率達(dá)到總套數(shù)５０％以上的，原產(chǎn)權(quán)或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在達(dá)到規(guī)定條件后３個(gè)月內(nèi)，在物業(yè)管理行政主管部門(mén)協(xié)調(diào)、指導(dǎo)下，組織物業(yè)產(chǎn)權(quán)人召開(kāi)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)。第八條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)應(yīng)當(dāng)由超過(guò)２／３的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表以及具有表決權(quán)的物業(yè)使用人代表出席方可舉行。物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)作出的決定，應(yīng)由半數(shù)以上的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表和具有表決權(quán)的物業(yè)使用人代表通過(guò)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布后方可生效。第九條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)每年召開(kāi)１次。經(jīng)２０％以上的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表提議，或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)認(rèn)為確有必要時(shí)，可臨時(shí)召開(kāi)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)。召開(kāi)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)，應(yīng)邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)及所在地街道辦事處、公安派出所等有關(guān)單位列席。第十條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)的職權(quán)：（一）審議《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》、《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)章程》；（二）選舉、改選物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)，增補(bǔ)或撤換物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)委員；（