廣元市物業(yè)管理暫行辦法(編輯修改稿)
2025-05-14 05:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 (一)按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范、物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行管理，提供專業(yè)化服務(wù)。 (二)起草物業(yè)管理區(qū)域共用部分的使用要求、注意事項(xiàng)和物業(yè)服務(wù)制度，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審查同意后適時(shí)公告。 (三)依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用。 (四)依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定、物業(yè)服務(wù)合同約定享有的其他權(quán)利。 第三十條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行下列義務(wù)： (一)履行合同、提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。 (二)接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。 (三)定期向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告服務(wù)合同履行情況。 (四)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供專項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。 (五)接受有關(guān)部門(mén)和行業(yè)協(xié)會(huì)的監(jiān)督管理。 (六)協(xié)助有關(guān)部門(mén)制止違法、違規(guī)的行為，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序。 (七)不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的用途。 (八)不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 (九)不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。 (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其它義務(wù)。第四章 前期物業(yè)管理 第三十一條 新建物業(yè)的建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理預(yù)售之前，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，被選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物價(jià)管理部門(mén)申報(bào)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，合同期限不得超過(guò)三年。 當(dāng)?shù)谝粚脴I(yè)主委員會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)合同自行終止。 第三十二條 新建物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前，依照建設(shè)部制訂的業(yè)主公約示范文本擬訂業(yè)主臨時(shí)公約，報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。 新入住的業(yè)主和使用人應(yīng)在辦理有關(guān)入住手續(xù)的同時(shí)，簽署業(yè)主臨時(shí)公約。首次業(yè)主大會(huì)制定并通過(guò)業(yè)主公約后，業(yè)主臨時(shí)公約即行失效。 第三十三條 新建物業(yè)銷售時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)將業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)服務(wù)合同作為房屋銷售合同的附件。 第三十四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同在訂立之日起十五日內(nèi)，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 第三十五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與其選聘的前期物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理交接驗(yàn)收，按本辦法第四十六條向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理用房和相關(guān)資料。 第三十六條 新建物業(yè)交付使用時(shí)，除物業(yè)銷售合同、前期物業(yè)服務(wù)合同另有約定的外，物業(yè)管理企業(yè)不得向物業(yè)買(mǎi)受人收取任何費(fèi)用。 第三十七條 建設(shè)單位必須按以下標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理用房，在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中予以明確。 (一)項(xiàng)目建筑面積低于1萬(wàn)平方米(含1萬(wàn)平方米)的小區(qū)不少于50平方米。 (二)項(xiàng)目建筑面積在1萬(wàn)平方米以上至4萬(wàn)平方米(含4萬(wàn)平方米)的小區(qū)按總建筑面積的5‰。 (三)項(xiàng)目建筑面積在4萬(wàn)平方米以上的小區(qū)按總建筑面積的4‰。 物業(yè)管理用房不予出售，其權(quán)屬屬于全體業(yè)主所有，竣工驗(yàn)收后即交付使用。 第三十八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定和物業(yè)銷售合同約定的保修期間、保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第五章 物業(yè)管理服務(wù) 第三十九條 業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)公開(kāi)選聘物業(yè)管理企業(yè)管理物業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。 第四十條 物業(yè)管理企業(yè)可以接受業(yè)主委托，提供特約服務(wù)，特約服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用由當(dāng)事人自行商定。 第四十一條 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： (一)委托方和受托方的名稱、住所。 (二)物業(yè)管理區(qū)域的范圍和管理項(xiàng)目。 (三)物業(yè)服務(wù)的事項(xiàng)。 (四)物業(yè)服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)。 (五)物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用。 (六)物業(yè)服務(wù)的期限。 (七)違約責(zé)任。 (八)合同終止和解除的約定。 (九)當(dāng)事人雙方約定的其他事項(xiàng)。 (十)爭(zhēng)議的處理方式。 當(dāng)事人可以參照使用國(guó)家制定的《物業(yè)管理服務(wù)合同》示范文本訂立合同。 第四十二條 物業(yè)服務(wù)合同中當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定以下事項(xiàng)： (一)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 (二)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)運(yùn)行和管理。 (三)公用綠地、花木的養(yǎng)護(hù)與管理。 (四)公共環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)。 (五)交通秩序與車(chē)輛停放的管理。 (六)公共秩序、小區(qū)物業(yè)安全的維護(hù)。 (七)與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案資料的管理。 (八)室內(nèi)裝飾裝修的管理。 (九)其他物業(yè)管理事項(xiàng)。 第四十三條 物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)合同草案，在物業(yè)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1