安徽省城市住宅物業(yè)管理暫行辦法10(編輯修改稿)
2025-05-14 04:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 在地物業(yè)管理主管部門(mén)備案?！ ∽≌瑓^(qū)物業(yè)委托管理合同的主要內(nèi)容包括：委托管理事項(xiàng)、管理標(biāo)準(zhǔn)、管理權(quán)限、管理期限、管理費(fèi)用、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式等權(quán)利義務(wù)條款?！ ∽≌瑓^(qū)物業(yè)委托管理合同的示范文本，由省建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一印制、發(fā)放。 第十七條 物業(yè)管理企業(yè)必須具備規(guī)定的條件，持有物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可從事住宅區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及資質(zhì)管理辦法，由省建設(shè)行政主管部門(mén)制定。 第十八條 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利： ?。ㄒ唬└鶕?jù)住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同，對(duì)住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理； （二）根據(jù)住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理服務(wù)費(fèi)； ?。ㄈ┯袡?quán)制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為； ?。ㄋ模┮髽I(yè)主委員會(huì)協(xié)助實(shí)施物業(yè)管理； （五）開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和有償服務(wù)。 第十九條 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)： ?。ㄒ唬┞男凶≌瑓^(qū)物業(yè)委托管理合同； ?。ǘ┲贫ㄗ≌瑓^(qū)物業(yè)管理年度計(jì)劃和重大工程項(xiàng)目維修計(jì)劃； ?。ㄈ┙邮軜I(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督、檢查； ?。ㄋ模┌l(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，應(yīng)及時(shí)制止并向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告?！ 。ㄎ澹┙邮芪飿I(yè)管理主管部門(mén)、其他有關(guān)行政主管部門(mén)及住宅區(qū)所在地街道辦事處的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)?！ —サ谖逭隆∽≌瑓^(qū)物業(yè)使用與維護(hù) 第二十條 住宅區(qū)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)辦理移交手續(xù)，并提供下列住宅區(qū)工程建設(shè)資料： ?。ㄒ唬┳≌瑓^(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖； ?。ǘ﹩误w建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖； ?。ㄈ┑叵鹿芫W(wǎng)竣工圖； ?。ㄋ模┢渌嘘P(guān)資料?！ 〉诙粭l 住宅區(qū)房屋的維修責(zé)任，按下列規(guī)定劃分： （一）室內(nèi)部分，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修； ?。ǘ┓课莸耐鈮γ?、樓梯、通道等房屋本體公共部位、公用設(shè)施，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)、維修與更新，費(fèi)用從住宅區(qū)房屋公共部位維護(hù)費(fèi)中支出?！ 》课菁案綄僭O(shè)施影響市容或者可能危害毗鄰房屋安全及公共安全，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主修繕的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)修繕；拒不修繕的，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)修繕，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)?！ 〉诙l 住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、綠化地、娛樂(lè)場(chǎng)所、停車場(chǎng)、自行車房（棚）等公用設(shè)施，由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)管理、養(yǎng)護(hù)、維修與更新，費(fèi)用從住宅區(qū)公用設(shè)施專項(xiàng)費(fèi)中支出?！ 〉诙龡l 住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生
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