福建省城市住宅建設(shè)示范小區(qū)評(píng)選暫行辦法(編輯修改稿)
2025-05-10 00:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 大、中城市示范小區(qū)的總建筑面積不小于6萬(wàn)平方米，小城市（縣城）不小于3萬(wàn)平方米，建制鎮(zhèn)不小于2萬(wàn)平方米。建設(shè)工期一般控制在2－3年內(nèi)。規(guī)模較大的可分期實(shí)施，但申報(bào)驗(yàn)收考評(píng)的規(guī)模不得小于上述標(biāo)準(zhǔn)；（二）開發(fā)建設(shè)單位有較高的創(chuàng)建示范小區(qū)積極性，當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)等行政主管部門領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)有力。小區(qū)開發(fā)建設(shè)符合有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范規(guī)程、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，各項(xiàng)手續(xù)完整，住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、物業(yè)管理等單位均采用招標(biāo)方式擇優(yōu)選擇；（三）按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”原則組織建設(shè)，采取有效的科學(xué)方法進(jìn)行建設(shè)全過(guò)程管理和質(zhì)量控制，嚴(yán)格按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案實(shí)施，為提高綜合開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理水平探索經(jīng)驗(yàn)。第三條 示范小區(qū)的設(shè)計(jì)要突出強(qiáng)調(diào)均好性、多樣性和協(xié)調(diào)性?！ 【眯?。要求從戶型、居住環(huán)境、景觀、公用設(shè)施、設(shè)備配置、材料部品的選擇和物業(yè)管理等諸方面使每個(gè)住戶都能受到同等的關(guān)注，都能獲得公平的價(jià)值回報(bào)。 多樣性。注重小區(qū)（社區(qū)）服務(wù)對(duì)象的多層次、多方面需求，力爭(zhēng)在建筑風(fēng)格、戶型布局、空間組合、色彩構(gòu)成等諸方面具有特色，避免風(fēng)格單一和雷同。 協(xié)調(diào)性。注重與歷史文脈相協(xié)調(diào)；與周邊環(huán)境相融合；與時(shí)代精神相一致；與未來(lái)發(fā)展相適應(yīng)。第四條 小區(qū)規(guī)劃要求（一）示范小區(qū)的選址定點(diǎn)和規(guī)劃設(shè)計(jì)，必須符合所在城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃要求。小區(qū)用地應(yīng)具備較好的配套設(shè)施和市政工程條件，與外部有較好的通達(dá)性和便捷的出行條件。合理利用原有地形、地貌，對(duì)原址有價(jià)值的景觀和人文歷史環(huán)境應(yīng)當(dāng)保護(hù)利用； （二）示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》和《福建省城市居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)》要求，合理控制小區(qū)的建筑密度和容積率。在新區(qū)建設(shè)的多層住宅示范小區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)控制指標(biāo)：綠地率≥35％，建筑密度≤30％，建筑間距≥1:（H為南側(cè)正面建筑的高度），小汽車泊位（標(biāo)準(zhǔn)車位/戶）：大中城市：≥，小城市：≥。（三）小區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)做到用地配置得當(dāng)，功能組織合理，布局結(jié)構(gòu)清晰，設(shè)施配套齊全，為居住小區(qū)的現(xiàn)代化管理提供必要條件。小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配置，應(yīng)結(jié)合社區(qū)建設(shè)的需要，符合居民的活動(dòng)規(guī)律和日常使用需求。小區(qū)交通組織與道路布置應(yīng)避免或減少居民活動(dòng)與車流的交叉干擾，過(guò)境道路不得穿越小區(qū)，小區(qū)道路交通及場(chǎng)地設(shè)計(jì)必須符合殘疾人無(wú)障礙通行要求。鼓勵(lì)采用地下停車方式，盡量做到就近停車。小區(qū)管網(wǎng)應(yīng)合理規(guī)劃，統(tǒng)一布置，各種管線應(yīng)地下敷設(shè)并積極采用共溝技術(shù)；（四）環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)以冠狀綠色植物為主，形成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的完整綠化系統(tǒng)，植物適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂驐l件。小區(qū)的公共綠地、道路綠地、宅旁綠地和配套公建所屬綠地配置合理，避免人群過(guò)度集中活動(dòng)。組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，應(yīng)設(shè)置少兒、成人游憩活動(dòng)場(chǎng)地。控制室外地面硬鋪裝面積，非硬質(zhì)路面推廣多孔鋪地材料。充分考慮主導(dǎo)風(fēng)向，使更多的住宅具有良好的通風(fēng)條件和景觀視野。小區(qū)的空氣、水和聲光環(huán)境應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，小區(qū)采用通透圍墻。第五條 住宅建筑設(shè)計(jì)要求（一
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