【文章內(nèi)容簡介】 售款存入監(jiān)管賬戶的，規(guī)劃建設(shè)行政和住房主管部門應(yīng)責(zé)令其限期改正，并暫停監(jiān)管資金撥付，逾期不改的，規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門應(yīng)關(guān)閉該項目網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。第二十七條 監(jiān)管金融機構(gòu)不按《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》監(jiān)管資金的，規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門可以取消監(jiān)管金融機構(gòu)的合作關(guān)系并按照協(xié)議追究違約責(zé)任。第二十八條規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊將給予責(zé)任追究和依法依規(guī)處理。第六章 附 則第二十九條 本辦法由市規(guī)劃建設(shè)和住房局負責(zé)解釋。第三十條 本辦法自2015年9月1日起施行，有效期2年。第三篇：XX縣商品房預(yù)售管理暫行辦法XX縣商品房預(yù)售管理暫行辦法第一章總則第一條為進一步加強我縣商品房預(yù)售管理，維護房地產(chǎn)市場正常秩序，保障商品房交易雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《XX市中心城區(qū)商品房預(yù)售管理暫行辦法》（x市建字〔2020〕x號）文件，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱“開發(fā)企業(yè)”）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或房價款的行為。新建商品房預(yù)售資金（以下簡稱“預(yù)售資金”），是指開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房在首次登記完成前預(yù)先出售給買受人，由買受人按網(wǎng)簽《商品房買賣合同》約定條款支付的全部購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等）。監(jiān)管銀行是指已達到XX智慧房產(chǎn)預(yù)售資金網(wǎng)格化管理所需的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，能夠確保預(yù)售資金監(jiān)管安全且與主管部門簽訂《合作協(xié)議》的本地商業(yè)銀行。監(jiān)管賬戶是指開發(fā)企業(yè)在監(jiān)管銀行設(shè)立的，專門用于商品房預(yù)售資金監(jiān)管的賬戶。第三條XX縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是商品房預(yù)售主管部門。負責(zé)商品房預(yù)售管理及預(yù)售資金監(jiān)管的組織實施。第二章商品房預(yù)售許可第四條商品房預(yù)售實行許可制度，開發(fā)企業(yè)必須向預(yù)售主管部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》后，方可進行商品房預(yù)售。申請商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟、不得分層、分單元預(yù)售。第五條申請商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件（一）已交付全部土地使用出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。即：（7層）及小高層（811層）商品房，建筑主體完成地面總層數(shù)的二分之一以上；（12層以上）商品房，建筑主體完成地面總層數(shù)的三分之一以上；，建筑主體完成地面總層數(shù)的三分之二以上；并轉(zhuǎn)為在建工程抵押；第六條商品房預(yù)售許可實行紙質(zhì)和網(wǎng)上審批，同步辦理。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)提交以下材料（收復(fù)印件查看原件），并在XX智慧房產(chǎn)網(wǎng)上審批系統(tǒng)中按要求填寫上傳。（一）商品房預(yù)售許可審批表；（二）《營業(yè)執(zhí)照》《資質(zhì)證書》；（三）《土地使用權(quán)證》及土地使用權(quán)合同，不動產(chǎn)登記中心出具的土地登記狀態(tài)，如土地抵押，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)為在建工程（商品房）抵押，并提供抵押權(quán)人同意預(yù)售的證明及他項權(quán)利證明；（四）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（五）《建筑工程施工許可證》及施工合同；（六）商品房預(yù)售方案（含規(guī)劃條件、住宅成本、門牌號證明和樓盤表、明碼標(biāo)價備案證明、預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、物管和社區(qū)用房情況、企業(yè)誠信情況、企業(yè)廣告發(fā)布情況等）；（七）房產(chǎn)測繪成果備案表及預(yù)測繪報告、房屋總平面圖。第七條商品房預(yù)售買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂統(tǒng)一的《商品房買賣合同》。合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)。第三章商品房預(yù)售資金監(jiān)管第八條新建商品房實行預(yù)售資金監(jiān)管制度。開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售資金必須用于有關(guān)工程建設(shè)。（一）預(yù)售資金監(jiān)管，遵循“多方參與、專戶專存、?？顚Ｓ谩⒐?jié)點控制”的原則。（二）預(yù)售資金監(jiān)管期限，自監(jiān)管開發(fā)項目核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》開始，至該項目辦理不動產(chǎn)首次登記為止。（三）開發(fā)企業(yè)在申請《商品房預(yù)售許可證》前，應(yīng)設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”），并與主管部門、監(jiān)管銀行共同簽訂《監(jiān)管協(xié)議》。監(jiān)管賬戶不得開設(shè)網(wǎng)上銀行支付功能和現(xiàn)金支取業(yè)務(wù)。（四）開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)在售樓部公示預(yù)售資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶名稱和賬號。（五）商品房預(yù)售時，買受人應(yīng)當(dāng)將購房款直接存入監(jiān)管賬戶，按揭貸款的，按揭銀行、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)按照貸款合同約定的時間和貸款金額，直接劃轉(zhuǎn)到開發(fā)企業(yè)監(jiān)管賬戶。（六）預(yù)售資金分為重點資金和非重點資金。新開發(fā)項目在首次辦理商品房預(yù)售時，重點監(jiān)管資金額度為該監(jiān)管項目總預(yù)售款的10%，超出10%以上的資金為非重點監(jiān)管資金。（七）重點監(jiān)管資金監(jiān)管。重點監(jiān)管資金采取“先擔(dān)保，后轉(zhuǎn)存”方式。即開發(fā)企業(yè)在申報辦理《商品房預(yù)售許可證》時，:1的價值比例進行擔(dān)保，然后根據(jù)商品房銷售進度轉(zhuǎn)存重點監(jiān)管資金（現(xiàn)金），同時逐步減少相應(yīng)的商品房擔(dān)保，到該項目商品房銷售完成80%時，轉(zhuǎn)存的重點監(jiān)管資金（現(xiàn)金）達到該項目總預(yù)售款的10%。擔(dān)保期間由主管部門對擔(dān)保商品房源進行鎖定并限制預(yù)售。重點預(yù)售資金按以下該項目商品房銷售進度比例轉(zhuǎn)存。銷售進度達到30%時，按該項目商品房總預(yù)售款3%轉(zhuǎn)存重點預(yù)售資金，抵押擔(dān)保物不超過重點預(yù)售資金70%；銷售進度達到50%時，按該項目商品房總預(yù)售款5%轉(zhuǎn)存，抵押擔(dān)保物不超過重點預(yù)售資金50%；銷售進度達到80%時，按該項目商品房總預(yù)售款10%轉(zhuǎn)存，剩余抵押擔(dān)保物可以全部解封。（八）監(jiān)管資金撥付。監(jiān)管商品房預(yù)售資金按節(jié)點撥付。，申請額度不超過非重點資金的50%。，可申請使用剩余非重點監(jiān)管資金，同時可使用50%的重點監(jiān)管資金；，可申請剩余重點監(jiān)管資金；，開發(fā)企業(yè)可持相關(guān)材料向監(jiān)管部門申請解除預(yù)售資金監(jiān)管。（九）監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)主管部門審核的預(yù)售資金使用申請憑證或監(jiān)管系統(tǒng)推送的電子指令，受理后應(yīng)當(dāng)及時辦理支付業(yè)務(wù)。（十）根據(jù)國家有關(guān)政策、建筑設(shè)計規(guī)范、房地產(chǎn)市場變化等情況，主管部門可以對預(yù)售資金使用節(jié)點和相應(yīng)額度進行調(diào)整。第四章罰則第九條開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房中有違規(guī)銷售、不按期開盤銷售商品房、未實行商品房銷售信息公示、不按規(guī)定發(fā)布商品房預(yù)售廣告、將不符合交付條件的住房交付使用、延期交房、延期辦證等違法違規(guī)行為的，將依據(jù)房地產(chǎn)管理相關(guān)法律法規(guī)進行處罰，同時記入開發(fā)企業(yè)信用檔案，并在媒體公開曝光。監(jiān)管銀行未按規(guī)定或合作協(xié)議約定將監(jiān)管資金入賬監(jiān)管賬戶的；挪用監(jiān)管資金的；協(xié)助開發(fā)企業(yè)逃避預(yù)售資金監(jiān)管的；未按要求實施資金監(jiān)管其它行為的。監(jiān)管部門一經(jīng)查實，監(jiān)管銀行除承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任外，監(jiān)管部門可以采取警告、約談、責(zé)令改正、取消與監(jiān)管銀行的合作關(guān)系、并通報至人民銀行XX縣支行。第五章附則第十條本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行，在2013年出臺的《XX縣商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行規(guī)定》（X府辦發(fā)〔2013〕X9號）文件同時廢止。第四篇：北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法第一章 總則第一條 為加強本市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，保證商品房預(yù)售資金?？顚Ｓ?，根據(jù)?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?、?城市商品房預(yù)售管理辦法?（建設(shè)部令第131號）、?關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知?（建房[2010]53號），結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)申請預(yù)售許可的商