【文章內(nèi)容簡介】 售款存入監(jiān)管賬戶的，規(guī)劃建設行政和住房主管部門應責令其限期改正，并暫停監(jiān)管資金撥付，逾期不改的，規(guī)劃建設和住房行政主管部門應關(guān)閉該項目網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。第二十七條 監(jiān)管金融機構(gòu)不按《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》監(jiān)管資金的，規(guī)劃建設和住房行政主管部門可以取消監(jiān)管金融機構(gòu)的合作關(guān)系并按照協(xié)議追究違約責任。第二十八條規(guī)劃建設和住房行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊將給予責任追究和依法依規(guī)處理。第六章 附 則第二十九條 本辦法由市規(guī)劃建設和住房局負責解釋。第三十條 本辦法自2015年9月1日起施行，有效期2年。第三篇：XX縣商品房預售管理暫行辦法XX縣商品房預售管理暫行辦法第一章總則第一條為進一步加強我縣商品房預售管理，維護房地產(chǎn)市場正常秩序，保障商品房交易雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預售管理辦法》《XX市中心城區(qū)商品房預售管理暫行辦法》（x市建字〔2020〕x號）文件，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱“開發(fā)企業(yè)”）將正在建設中的房屋預先出售給買受人，由買受人支付定金或房價款的行為。新建商品房預售資金（以下簡稱“預售資金”），是指開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房在首次登記完成前預先出售給買受人，由買受人按網(wǎng)簽《商品房買賣合同》約定條款支付的全部購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等）。監(jiān)管銀行是指已達到XX智慧房產(chǎn)預售資金網(wǎng)格化管理所需的技術(shù)標準，能夠確保預售資金監(jiān)管安全且與主管部門簽訂《合作協(xié)議》的本地商業(yè)銀行。監(jiān)管賬戶是指開發(fā)企業(yè)在監(jiān)管銀行設立的，專門用于商品房預售資金監(jiān)管的賬戶。第三條XX縣住房和城鄉(xiāng)建設局是商品房預售主管部門。負責商品房預售管理及預售資金監(jiān)管的組織實施。第二章商品房預售許可第四條商品房預售實行許可制度，開發(fā)企業(yè)必須向預售主管部門申請，經(jīng)批準核發(fā)《商品房預售許可證》后，方可進行商品房預售。申請商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于棟、不得分層、分單元預售。第五條申請商品房預售應當具備下列條件（一）已交付全部土地使用出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。即：（7層）及小高層（811層）商品房，建筑主體完成地面總層數(shù)的二分之一以上；（12層以上）商品房，建筑主體完成地面總層數(shù)的三分之一以上；，建筑主體完成地面總層數(shù)的三分之二以上；并轉(zhuǎn)為在建工程抵押；第六條商品房預售許可實行紙質(zhì)和網(wǎng)上審批，同步辦理。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》，應當提交以下材料（收復印件查看原件），并在XX智慧房產(chǎn)網(wǎng)上審批系統(tǒng)中按要求填寫上傳。（一）商品房預售許可審批表；（二）《營業(yè)執(zhí)照》《資質(zhì)證書》；（三）《土地使用權(quán)證》及土地使用權(quán)合同，不動產(chǎn)登記中心出具的土地登記狀態(tài)，如土地抵押，應當轉(zhuǎn)為在建工程（商品房）抵押，并提供抵押權(quán)人同意預售的證明及他項權(quán)利證明；（四）《建設工程規(guī)劃許可證》；（五）《建筑工程施工許可證》及施工合同；（六）商品房預售方案（含規(guī)劃條件、住宅成本、門牌號證明和樓盤表、明碼標價備案證明、預售資金監(jiān)管協(xié)議、物管和社區(qū)用房情況、企業(yè)誠信情況、企業(yè)廣告發(fā)布情況等）；（七）房產(chǎn)測繪成果備案表及預測繪報告、房屋總平面圖。第七條商品房預售買賣雙方應當簽訂統(tǒng)一的《商品房買賣合同》。合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)。第三章商品房預售資金監(jiān)管第八條新建商品房實行預售資金監(jiān)管制度。開發(fā)企業(yè)商品房預售資金必須用于有關(guān)工程建設。（一）預售資金監(jiān)管，遵循“多方參與、專戶專存、?？顚Ｓ谩⒐?jié)點控制”的原則。（二）預售資金監(jiān)管期限，自監(jiān)管開發(fā)項目核發(fā)《商品房預售許可證》開始，至該項目辦理不動產(chǎn)首次登記為止。（三）開發(fā)企業(yè)在申請《商品房預售許可證》前，應設立預售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”），并與主管部門、監(jiān)管銀行共同簽訂《監(jiān)管協(xié)議》。監(jiān)管賬戶不得開設網(wǎng)上銀行支付功能和現(xiàn)金支取業(yè)務。（四）開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》后，應在售樓部公示預售資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶名稱和賬號。（五）商品房預售時，買受人應當將購房款直接存入監(jiān)管賬戶，按揭貸款的，按揭銀行、住房公積金管理中心應當按照貸款合同約定的時間和貸款金額，直接劃轉(zhuǎn)到開發(fā)企業(yè)監(jiān)管賬戶。（六）預售資金分為重點資金和非重點資金。新開發(fā)項目在首次辦理商品房預售時，重點監(jiān)管資金額度為該監(jiān)管項目總預售款的10%，超出10%以上的資金為非重點監(jiān)管資金。（七）重點監(jiān)管資金監(jiān)管。重點監(jiān)管資金采取“先擔保，后轉(zhuǎn)存”方式。即開發(fā)企業(yè)在申報辦理《商品房預售許可證》時，:1的價值比例進行擔保，然后根據(jù)商品房銷售進度轉(zhuǎn)存重點監(jiān)管資金（現(xiàn)金），同時逐步減少相應的商品房擔保，到該項目商品房銷售完成80%時，轉(zhuǎn)存的重點監(jiān)管資金（現(xiàn)金）達到該項目總預售款的10%。擔保期間由主管部門對擔保商品房源進行鎖定并限制預售。重點預售資金按以下該項目商品房銷售進度比例轉(zhuǎn)存。銷售進度達到30%時，按該項目商品房總預售款3%轉(zhuǎn)存重點預售資金，抵押擔保物不超過重點預售資金70%；銷售進度達到50%時，按該項目商品房總預售款5%轉(zhuǎn)存，抵押擔保物不超過重點預售資金50%；銷售進度達到80%時，按該項目商品房總預售款10%轉(zhuǎn)存，剩余抵押擔保物可以全部解封。（八）監(jiān)管資金撥付。監(jiān)管商品房預售資金按節(jié)點撥付。，申請額度不超過非重點資金的50%。，可申請使用剩余非重點監(jiān)管資金，同時可使用50%的重點監(jiān)管資金；，可申請剩余重點監(jiān)管資金；，開發(fā)企業(yè)可持相關(guān)材料向監(jiān)管部門申請解除預售資金監(jiān)管。（九）監(jiān)管銀行應當依據(jù)主管部門審核的預售資金使用申請憑證或監(jiān)管系統(tǒng)推送的電子指令，受理后應當及時辦理支付業(yè)務。（十）根據(jù)國家有關(guān)政策、建筑設計規(guī)范、房地產(chǎn)市場變化等情況，主管部門可以對預售資金使用節(jié)點和相應額度進行調(diào)整。第四章罰則第九條開發(fā)企業(yè)在預售商品房中有違規(guī)銷售、不按期開盤銷售商品房、未實行商品房銷售信息公示、不按規(guī)定發(fā)布商品房預售廣告、將不符合交付條件的住房交付使用、延期交房、延期辦證等違法違規(guī)行為的，將依據(jù)房地產(chǎn)管理相關(guān)法律法規(guī)進行處罰，同時記入開發(fā)企業(yè)信用檔案，并在媒體公開曝光。監(jiān)管銀行未按規(guī)定或合作協(xié)議約定將監(jiān)管資金入賬監(jiān)管賬戶的；挪用監(jiān)管資金的；協(xié)助開發(fā)企業(yè)逃避預售資金監(jiān)管的；未按要求實施資金監(jiān)管其它行為的。監(jiān)管部門一經(jīng)查實，監(jiān)管銀行除承擔相應法律責任外，監(jiān)管部門可以采取警告、約談、責令改正、取消與監(jiān)管銀行的合作關(guān)系、并通報至人民銀行XX縣支行。第五章附則第十條本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行，在2013年出臺的《XX縣商品房預售款監(jiān)管暫行規(guī)定》（X府辦發(fā)〔2013〕X9號）文件同時廢止。第四篇：北京市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法北京市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法第一章 總則第一條 為加強本市商品房預售資金監(jiān)督管理，保證商品房預售資金?？顚Ｓ?，根據(jù)?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?、?城市商品房預售管理辦法?（建設部令第131號）、?關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知?（建房[2010]53號），結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)申請預售許可的商