【文章內(nèi)容簡介】 ___項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金?！　”緱l所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條　約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。　　。　　第十一條　交付條件　　出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房?！　?、____、____、　　項所列條件。該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》?！　　！　　！　　≈谐鲑u人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件?！　　≈谐鲑u人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件?！　??！　??！　?。　　第十二條　市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾　　該商品房為住宅的，出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報并在北京市建設(shè)委員會網(wǎng)上公示的該項目建設(shè)方案一致，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：　?。骸　∩纤?、下水：____年____月____日達(dá)到__________________。　　[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達(dá)到_________________________?！　」┡篲___年____月____日達(dá)到______________________?！　∪?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到______________________。　　電話通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶?！　∮芯€電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶。　　__________________________________________________。　　__________________________________________________?！　∪绻诩s定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：　　__________________________________________________。　　__________________________________________________?！　　　」簿G地：____年____月___日達(dá)到___________________?！　⌒^(qū)非市政道路：____年____月___日達(dá)到_____________?！　」餐＼噲觯篲___年____月____日達(dá)到________________?！　∮變簣@：____年____月____日達(dá)到____________________?！　W(xué)校：____年____月____日達(dá)到______________________。　　會所：____年____月____日達(dá)到______________________?！　≠徫镏行模篲___年____月____日達(dá)到__________________。　　體育設(shè)施：____年____月____日達(dá)到__________________?！　_________________________________________________?！　________________________________________________?！　∪绻诩s定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：　　__________________________________________________?！　_________________________________________________?！　〉谑龡l　逾期交房責(zé)任　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條　約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：　　，分別處理和不作累加)　　逾期在_____日之內(nèi)項中的時限)，自第十一條　約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　∮馄诔^_____日項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條　約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金?！　　！　〉谑臈l　面積差異處理　　該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)。實測面積與第三條　載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理?！　　“凑仗變?nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：　　套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款。　　套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房?！　≠I受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息?！　≠I受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足。超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。　　實測套內(nèi)建筑面積預(yù)測套內(nèi)建筑面積　　套內(nèi)建筑面積誤差比=_______________________________________x100%　　預(yù)測套內(nèi)建筑面積　　　按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：　　建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款?！　〗ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息?！　≠I受人不退房的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足。超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！　崪y建筑面積預(yù)測建筑面積　　建筑面積誤差比=_____________________________________x100%　　預(yù)測建筑面積　?。骸　___________________________________________________________?！　___________________________________________________________?！　〉谑鍡l　交接手續(xù)　　交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格。該商品房為住宅的，出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進(jìn)行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件?！　〔轵炘撋唐贩繒r發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：　　出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條　處理?！　_________________________________________________________?！　∮沙鲑u人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。　　________________________________________________________?！　≡撋唐贩窟_(dá)到第十一條　約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條　約定的證明文件，并滿足第十一條　約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條　約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條　處理?！　◎炇战唤雍螅p方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：　　____________________________________________________________?！　___________________________________________________________?！　‰p方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：　　。　　____________________________________________________________?！　?、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人?！　ｍ椌S修資金。　　契稅?！　〉诙臈l　約定的物業(yè)服務(wù)費用?！　」┡M。　　________________________________________________________?！　_______________________________________________________?！　?、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)?！　ｍ椌S修資金?！　∑醵悺！　〉诙臈l　約定的物業(yè)服務(wù)費用。　　供暖費?！　_______________________________________________________?！　_______________________________________________________?！　〉谑鶙l　商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定　　出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求?！　〕鲑u人和買受人約定如下：　　，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)?！　≠I受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。　　____________________________________________________________?！　?，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)?！　≠I受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議?！　_______________________________________________________?！　?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理：　　出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價?！　___________________________________________________?！　___________________________________________________?！　【唧w裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六?！　〕鲑u人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)?！　________________________________________________________?！　〉谑邨l　住宅保修責(zé)任　　該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求?！　≡撋唐贩繛榉亲≌?，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。　　在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理。沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任?！　〉谑藯l　居民建筑節(jié)能措施　　該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用。因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　_________________________________________________________。　　第十九條　建筑隔聲情況　　該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》、《隔聲門》標(biāo)準(zhǔn)，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影