【正文】 　不可抗力　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：　　。　　第二十八條　本合同自雙方簽字之日起生效。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！　〉诙艞l　本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。　　商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)完成?！　　⒂猛?、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)?！　「郊涸撋唐贩咳〉玫盅簷?quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定　　附件四：計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定　　附件五：付款方式及期限的約定　　附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定　?。骸　〖胁膳篬散熱器][地板采暖]_____________________________________?！　〔膳O(shè)備品牌：_____________________________________________________?！　?nèi)墻保溫：[石膏聚苯板]___________________________________________?！　。篬涂料][壁紙]_________________________________________________?！　。篬大理石][花崗巖][水泥抹面][實(shí)木地板]_____________________?！　￠_啟方式為：_______________________________________________________?！　。骸　〉孛妫篬水泥抹面][瓷磚]___________________________________________?！　№斉铮篬水泥抹面][石膏吊頂]_______________________________________?！　。骸　〉孛妫篬水泥抹面][瓷磚]___________________________________________?！　№斉铮篬水泥抹面][石膏吊頂]_______________________________________?！　。骸　‰娞萜放泼Q：_____________________________________________________?！　‰娞葺d重量：__________________________千克?！　　　_______________________________________________________________________。　　附件七：物業(yè)服務(wù)　　一、前期物業(yè)服務(wù)合同　　二、臨時(shí)管理規(guī)約　　三、其他約定　　附件八：該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案　　附件九：該商品房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況?！　》謶魤皹前逵?jì)權(quán)隔聲量____dB，符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》________級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?！　〗ㄖ獯坝?jì)權(quán)隔聲量____RW____dB，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》________級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?！　　　№?xiàng)目立項(xiàng)或預(yù)售時(shí)所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)值為：晝間____dB，夜間____dB，監(jiān)測(cè)時(shí)間為____年____月____日?！　№?xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地周邊____可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道，分別是_______________________________?！　№?xiàng)目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測(cè)值為晝間____dB～____dB，夜間____dB～____dB。　　附件十：補(bǔ)充協(xié)議商品房預(yù)售合同5　　賣方：___________　　中文全稱：_______________________　　英文全稱： ______________________　　法定代表人：_____________________　　注冊(cè)地址：_______________________　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________　　聯(lián)系電話：_______________________　　傳真：___________________________　　郵政編碼：_______________________　　買方：___________　　鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于________年_____月_____日就_____________房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號(hào)為___________號(hào)的《________________市外銷商品房預(yù)售合同》存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定，于該合同訂立的同時(shí)，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議?！　∪粢愿墼Ц叮瑒t按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算?！　〉谌龡l　乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同，沒收乙方已交納的定金。如乙方已付的購房價(jià)款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索?！　〉谒臈l　甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方?！　??！　〉陨显蝽毥?jīng)________市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)?！　??！　　！　〉诹鶙l　乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān) 房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按章交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費(fèi)用。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理公司之前。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金、管理基金、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用。如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用?！　〉诰艞l　乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和________市的法律、法規(guī)及社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則?！　〉谑畻l　房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi)，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：　　，由甲、乙雙方各自交納?！　?，由甲、乙雙方各交納一半?！　?、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！　?。　　第十一條　如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違　　約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。　　第十三條　乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。該房屋的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。經(jīng)雙方共同申請(qǐng)，由公證處對(duì)該合同及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方互簽。甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人，以郵政特快專遞方式發(fā)出?！　〉谑艞l　該合同及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。　　甲方：_________　　授權(quán)代表：_____________　　乙方：_________　　授權(quán)代表：_____________　　簽約地點(diǎn)：_____________　　簽約時(shí)間：_____________　　附件五　　買方資料　　中文姓名：___________　　英文姓名：___________________　　證件類別及號(hào)碼：_____________　　國籍/地區(qū)：_____________ /__________　　通訊地址：__________________________　　電話：_____________　　傳真：_____________　　委托代理人/指定聯(lián)系人姓名：________ / ___________　　電話：_____________　　傳真： ____________　　通訊地址：__________________________　　中文名稱：__________________　　英文名稱：_____________　　營業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊(cè)證編號(hào)：_________ / ____________　　法定代表人： __________________________　　委托代理人：__________________________　　電話：_____________　　傳真： ____________　　注冊(cè)地址：__________________________　　通訊地址：__________________________　　附件六　　付款辦法　　乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：　　，向甲方支付購房款的_______%。乙方應(yīng)自該合同規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按揭手續(xù)，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時(shí)不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時(shí)限屆滿前自行向甲方付清該_______%購房款?！　〉谝粭l 甲方經(jīng)市人民政府國土局批準(zhǔn)，取得位于　 市，用地面積　 的土地使用權(quán)。甲方在上述土地興建樓宇，定名為　　，由甲方預(yù)售。建筑面積　 ，土地面積　 。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過　 天：　　?！　??！　〉谒臈l 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：?jiǎn)蝺r(jià)　 元/，總金額　幣　仟　佰　拾　萬　仟　佰　拾　元整?！　〉谖鍡l 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。　　第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將該樓宇交付給乙方使用，應(yīng)自合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算違約利息，以補(bǔ)償乙方的損失?！　〉诎藯l 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益?！　∫曳劫徶玫臉怯钏加玫耐恋兀从嘘P(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。否則，違反市政府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)?！　〉谑l 本合同自簽訂蓋章之日起生效?！　　　　　≈俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁。　　第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各執(zhí)一份。商品房預(yù)售合同7　　甲方：______________________　　住所：______________________________　　郵編：______________________________　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________________　　資質(zhì)證書號(hào)碼：______________________　　法定代表人：________________________　　聯(lián)系電話：__________________________　　委托代理人：________________________　　聯(lián)系電話：__________________________　　乙方：______________________　　國籍________________________________　　性別：______________________________　　出生年月：__________________________　　住所：________________________　　郵編：______________________________　　身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________　　聯(lián)系電話：__________________________　　委托代理人：________________________　　住所：________________________　　聯(lián)系電話：__________________________　　乙方：______________________　　國籍：______________________________　　性別：______________________________　　出生年月：__________________________　　住所：________________________　　郵編：______________________________　　身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________　　聯(lián)系電話：__________________________　　委托代理人：________________________　　住所：________________________　　聯(lián)系電話：__________________________　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《________________________》________內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《__________》內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_______________結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為 層?！　∩鲜鰞?nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)______局批準(zhǔn)上市預(yù)售。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_____平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_________平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為__________平方米。該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二。該房屋的使用公約或有關(guān)承