廣元市物業(yè)管理暫行辦法-文庫吧資料
2025-04-23 05:38本頁面
【正文】 實施前期物業(yè)管理時，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房出售單位向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料： (一)竣工總平面圖。 第四十四條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同訂立或變更之日起十五日內(nèi)，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 (九)其他物業(yè)管理事項。 (七)與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案資料的管理。 (五)交通秩序與車輛停放的管理。 (三)公用綠地、花木的養(yǎng)護(hù)與管理。 第四十二條 物業(yè)服務(wù)合同中當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定以下事項： (一)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 (十)爭議的處理方式。 (八)合同終止和解除的約定。 (六)物業(yè)服務(wù)的期限。 (四)物業(yè)服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)。 (二)物業(yè)管理區(qū)域的范圍和管理項目。 第四十條 物業(yè)管理企業(yè)可以接受業(yè)主委托，提供特約服務(wù)，特約服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用由當(dāng)事人自行商定。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會和業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 第三十八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定和物業(yè)銷售合同約定的保修期間、保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 (三)項目建筑面積在4萬平方米以上的小區(qū)按總建筑面積的4‰。 (一)項目建筑面積低于1萬平方米(含1萬平方米)的小區(qū)不少于50平方米。 第三十六條 新建物業(yè)交付使用時，除物業(yè)銷售合同、前期物業(yè)服務(wù)合同另有約定的外，物業(yè)管理企業(yè)不得向物業(yè)買受人收取任何費(fèi)用。 第三十四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同在訂立之日起十五日內(nèi)，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。首次業(yè)主大會制定并通過業(yè)主公約后，業(yè)主臨時公約即行失效。 第三十二條 新建物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前，依照建設(shè)部制訂的業(yè)主公約示范文本擬訂業(yè)主臨時公約，報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。第四章 前期物業(yè)管理 第三十一條 新建物業(yè)的建設(shè)單位在申請辦理預(yù)售之前，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，被選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物價管理部門申報前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，合同期限不得超過三年。 (九)不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。 (七)不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的用途。 (五)接受有關(guān)部門和行業(yè)協(xié)會的監(jiān)督管理。 (三)定期向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告服務(wù)合同履行情況。 第三十條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行下列義務(wù)： (一)履行合同、提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。 (三)依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用。 第二十九條 物業(yè)管理企業(yè)享有以下權(quán)利： (一)按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范、物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行管理，提供專業(yè)化服務(wù)。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按資質(zhì)等級規(guī)定的范圍承攬物業(yè)管理業(yè)務(wù)。第三章 物業(yè)管理企業(yè) 第二十八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立的法人資格，經(jīng)工商登記注冊，并取得物業(yè)管理資質(zhì)等級證書后，方可從事物業(yè)管理服務(wù)活動。 第二十七條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。 第二十六條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得做出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。 業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。 第二十三條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 第二十二條 業(yè)主委員會每年應(yīng)至少召開一次會議。 第二十一條 業(yè)主委員會做出決定，必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。 業(yè)主委員會委員資格從終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。 (六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的。 (四)被判有犯罪行為的。 (二)無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的。 第十八條 經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并到房地產(chǎn)行政主管部門備案。 (十)監(jiān)督業(yè)主公約的實施。(八)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系。 (七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同情況。 (五)擬訂物業(yè)維修資金的使用和續(xù)籌方案。 (三)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。 第十七條 業(yè)主委員會履行下列職責(zé)： (一)召集并主持業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公
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