【正文】 任不召集的，由經(jīng) 1/3 以上業(yè)主委員會委員推舉產(chǎn)生的召集人主持召開。 第五十七條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的約定及業(yè)主大會的決定召開會議。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 28 / 51 業(yè)主委員會召開會議討論重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請物業(yè)所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府的代表和居民委員會、村民委員會的代表參加。業(yè)主委員會委員不能委托代理人參加會議。主任因故不能履行職責(zé)的，由副主任召集和主持。 業(yè)主委員會未按照本條第二款的規(guī)定公布、更新相關(guān)情況和資料的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會限期公布，并通告全體業(yè)主。 (九 )其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。 (七 )業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的收支情況 。 (五 )物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集、使用、管理情況 。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 27 / 51 (三 )物業(yè)服務(wù)合同 。 第五十五條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布下列情況和資料，接受業(yè)主監(jiān)督： (一 )管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則 。 (八 )配合街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、公安機(jī)關(guān)、居民委員會、村民委員會做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)、社會治安等工作 。 (六 )組織和監(jiān)督物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集和使用 。 (四 )及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)問題 。 (二 )召集業(yè)主大會會議，定期向業(yè)主大會報(bào)告業(yè)主委員會行使職權(quán)的情況并向全體業(yè)主公布，接受業(yè)主質(zhì)詢 。 備案的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，任期內(nèi)的業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自變更之日起 15日內(nèi)向原備案機(jī)關(guān)辦理備案變更手續(xù)。 報(bào)送資料齊全、符合法定條件的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具書面回執(zhí)并在報(bào)送的管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則文本加蓋備案印章，同時(shí)將備案回執(zhí)和備案資料抄送區(qū)分局、縣級市房地產(chǎn)行政主管部門。 (二 )業(yè)主大會的會議記錄和會議決定 。 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 7 日內(nèi)召開首次會議，在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任和副主任。候補(bǔ)委員人數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照議事規(guī)則組織召開業(yè)主大會，補(bǔ)選業(yè)主委員會委員。 業(yè)主大會會議選舉的業(yè)主委員會委員人數(shù)未達(dá)到業(yè)主大會議事規(guī)則約定人數(shù)的，應(yīng)當(dāng)通過多輪投票補(bǔ)選。 第四節(jié) 業(yè)主委員會 第五十一條 劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，先期開發(fā)部分符合成立業(yè)主大會條件的，首次業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)根據(jù)分期開發(fā)的物業(yè)面積和進(jìn)度等因素，在業(yè)主大會議事規(guī)則中明確增補(bǔ)業(yè)主委員會委員的辦法。必要時(shí)，可以聘請會計(jì)師事務(wù)所、審計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助其工作 。 (七 )可以列席業(yè)主委員會會議，并對業(yè)主委員會決議的事項(xiàng)提出質(zhì)詢或者建議 。 (五 )要求業(yè)主委員會及時(shí)召開業(yè)主大會臨時(shí)會議 。對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主大會決定和決議的業(yè)主委員會委員向業(yè)主大會提出罷免 建議 。 (二 )查閱業(yè)主委員會財(cái)務(wù)賬薄及其他會計(jì)資料，檢查業(yè)主委員會財(cái)務(wù)狀況和財(cái)務(wù)活動(dòng)情況，包括籌集、管理、使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金情況，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益情況，業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的收支情況等 。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 23 / 51 業(yè)主監(jiān)事會每年度至少召開 1 次會議，應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)監(jiān)事出席，作出的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體監(jiān)事半數(shù)以上同意并簽字確認(rèn)。 第四十九條 業(yè)主大會設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會的，業(yè)主監(jiān)事會的監(jiān)事人數(shù)為不少于 3 人的單數(shù)，每屆任期不超過 5 年，可以連選連任。 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)約定未參與表決業(yè)主的投票權(quán)數(shù)是否可以計(jì)入已表決的多數(shù)票。 業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，其代理人應(yīng)當(dāng)出具載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限的書面委托書。 業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使表決權(quán)。 (二 )總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。 第四十六條 業(yè)主大會確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，按照下列方法認(rèn)定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)： (一 )業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計(jì)算， 1 個(gè)專有部分按 1 人計(jì)算。尚未實(shí)測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算。 第四十五條 業(yè)主 大會確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，按照下列方法認(rèn)定專有部分面積和建筑物總面積： (一 )專有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算 。業(yè)主委托他人查驗(yàn)表決意見，還應(yīng)當(dāng)出具書面委托書，載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限。查驗(yàn)的業(yè)主表決意見與公示的表決結(jié)果不一致的，應(yīng)當(dāng)重新統(tǒng)計(jì)、公示表決結(jié)果。公示期滿，業(yè)主對表決結(jié)果沒有異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)公告業(yè)主大會決定。 未按照本條第二款的規(guī)定公示業(yè)主大會會議表決結(jié)果的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府可以責(zé)令限期公示并通告全體業(yè)主。公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房號和專有部分面積，業(yè)主對表決事項(xiàng)贊同、反對、棄權(quán)的意見，全體業(yè)主對表決事項(xiàng)贊同、反 對、棄權(quán)意見的匯總結(jié)果等。 表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公示。 第四十二條 采用書面征求意見形式的，業(yè)主大會會議投票期限屆滿，應(yīng)當(dāng)按照公正、公開、透明的原則，統(tǒng)計(jì)和查驗(yàn)業(yè)主的表決意見，并及時(shí)公布表決結(jié)果。 第四十一條 業(yè)主大會會議投票期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 20 / 51 況決定。需要投票表決的，表決意見應(yīng)當(dāng)由業(yè)主本人或者業(yè)主書面委托的代理人簽名。 采用書面征求意見形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見書送達(dá)每一位業(yè)主 。擬表決事項(xiàng)經(jīng)修改后應(yīng)當(dāng)重新公示，公示時(shí)間不少于 10 日。 公示期間，業(yè)主可以對業(yè)主大會會議擬表決事項(xiàng)提出建議和意見。經(jīng)核查符合召開業(yè)主大會臨時(shí)會議條件的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府按照前款規(guī)定予以精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 19 / 51 處理。 0%以上業(yè)主或者業(yè)主監(jiān)事會提議召開業(yè)主大會臨時(shí)會議的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在 5 日內(nèi)作出召開業(yè)主大會臨時(shí)會議的決定 。逾期仍不召開的，由業(yè)主監(jiān)事會組織召開 。 (五 )管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。 (三 )經(jīng)業(yè)主監(jiān)事會提議 。 有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議，并于 10日內(nèi)發(fā)布召開臨時(shí)會議的公告： (一 )經(jīng)已交付使用物業(yè)業(yè)主總?cè)藬?shù) 20%以上業(yè)主提議 。 (三 )上一年度業(yè)主大會收支情況報(bào)告 。 業(yè)主大會定期會議召開前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告以下內(nèi)容： (一 )上一年度物業(yè)管理情況報(bào)告 。 第三十七條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時(shí)會議。 (十二 )業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的使 用和管理。 (十 )業(yè)主委員會終止但未產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會時(shí)，代為履行業(yè)主委員會職責(zé)的機(jī)構(gòu)、人員及其職責(zé)范圍和期限，但不得違反《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條第三款的規(guī)定 。 (八 )業(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員的資格、人數(shù)、任期和職務(wù)終止等 。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 17 / 51 (六 )業(yè)主代表的產(chǎn)生方式 。 (四 )業(yè)主大會會議召開的形式、時(shí)間和議事方式 。 (二 )業(yè)主委員會的職責(zé) 。 (七 )違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。 (五 )業(yè)主共同管理權(quán)的行使 。 (三 )物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營與收益分配 。 第三十五條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對下列主要事項(xiàng)作出約定： (一 )物業(yè)的使用、維護(hù)、 管理 。 決定前款第 (七 )項(xiàng)和第 (八 )項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主同意 。 (十二 )改變或者撤銷本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分業(yè)主、業(yè)主精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 16 / 51 委員會作出的與業(yè)主大會決定相抵觸的決議 。 (十 )決定或者授權(quán)業(yè)主委員會決定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營方式，管理、使用經(jīng)營收益 。 (八 )改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 。 (六 )選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 。 (四 )決定是否設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會 。 (二 )制定和修改 管理規(guī)約 。業(yè)主可以按照本辦法第二十條的規(guī)定，重新向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求，再次成立籌備組。業(yè)精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 15 / 51 主大會成立之日起，籌備組自行解散。逾期仍未召開業(yè)主大會表決通過管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則、選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會的，由物業(yè)所在地的居民委員會、村民委員會在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開業(yè)主大會表決通過管理規(guī)約和業(yè)主大 會議事規(guī)則并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會。 第三十三條 籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起 6 個(gè)月內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議。 公示期間，業(yè)主認(rèn)為候選人不符合《廣東省 物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)以書面署名形式向籌備組提出 ?；I備組應(yīng)當(dāng)按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條的規(guī)定核查候選人的資格，并保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類型物業(yè)至少有 1 名候選人。 需要修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則草案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修改，修改后的草案應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十九條第二款的精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 14 / 51 規(guī)定公示。 第三十條 業(yè)主對公示的管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則草案有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期間以書面署名形式向籌備組提出書面意見。 前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開 20 日前公示，公示時(shí)間不少于 10日。 (六 )制定首屆業(yè)主委員會選舉規(guī)則 。 (四 )確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則 。 (二 )確定首次業(yè)主大會會議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容 。 籌備組解散后，其印章由保管人交回街道辦事處、鎮(zhèn)人精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 13 / 51 民政府廢止。 第二十八條 籌備組可以持街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府出具的證明向公安機(jī) 關(guān)申請刻制籌備組印章，印章由籌備組組長或者籌備組組長指定的籌備組成員保管。 籌備組會議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔。 籌備組成員不能委托代理人參加會議，但法人或者其他組織除外。 第二十七條 籌備組會議由籌備 組組長召集和主持，也可以由籌備組組長委托籌備組其他成員召集和主持。 籌備組組長由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府在籌備組成員中提名，經(jīng)過半數(shù)籌備組成員同意后產(chǎn)生。 建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)未在規(guī)定期限內(nèi)提供業(yè)主清冊等相關(guān)文件資料，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管 部門責(zé)令限期提供，逾期仍拒不提供的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)查詢業(yè)主姓名和房屋面積，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供并不得收取費(fèi)用。 (五 )物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的物業(yè)管理用房測繪報(bào)告 。 (三 )業(yè)主清冊 。 第二十五條 籌備組成立后，街道辦事處、鎮(zhèn) 人民政府應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為籌備組和業(yè)主大會的活動(dòng)提供相應(yīng)的人力、場地支持，并在規(guī)定期限內(nèi)向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提交下列資料： (一 )物業(yè)管理區(qū)域備案回執(zhí) 。擬定的業(yè)主代表不符合本辦法第二十二條第一款、第二款規(guī)定的，