【文章內(nèi)容簡介】 四）游泳館：（五）車庫：（六）車位：（七）其他收益分配方式：上述經(jīng)營管理收入 %納入管理費開支， %作為甲方辦公經(jīng)費， %納入物業(yè)專項維修資金，并存入物業(yè)行政主管部門指定的專項維修資金帳戶。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)單位所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由建設(shè)單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十條 物業(yè)管理服務費用主要用于以下開支：乙方管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費、工會經(jīng)費、教育經(jīng)費等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；乙方辦公費用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；社區(qū)文化活動經(jīng)費；法定稅費；1物業(yè)管理企業(yè)的利潤。第十一條 物業(yè)管理服務費于本物業(yè)交付使用之日起計收。物業(yè)交付使用后，開發(fā)商未售出的空置房屋的物業(yè)管理服務費，由開發(fā)商全額交納；業(yè)主已辦入住手續(xù)未入住的空置房屋的物業(yè)管理服務費由空置房屋業(yè)主全額交納。第十二條 業(yè)主自用部位的維修、養(yǎng)護及提供其他特約服務，服務報酬由乙方與業(yè)主和物業(yè)使用人另行約定。第四章 雙方權(quán)利義務第十三條 甲方權(quán)利義務本合同簽訂前，在區(qū)級物業(yè)行政主管部門監(jiān)督指導下，將合同文本經(jīng)業(yè)主大會通過，并取得區(qū)級物業(yè)行政主管部門書面確認意見書，合同簽訂、解除和終止后，甲方應到區(qū)級物業(yè)行政主管部門備案；在業(yè)主大會閉會期間，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同，行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義務并如實向業(yè)主大會報告（按照有關(guān)法規(guī)和政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外）； 監(jiān)督檢查乙方物業(yè)管理服務工作方案、計劃的制定和實施；可以與乙方約定共同聘請專業(yè)機構(gòu)對本合同期內(nèi)物業(yè)服務資金的收支情況進行審計，審計費用由全體業(yè)主承擔； 在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交以下資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料；（5）物業(yè)管理所必需的其它資料。合同生效之日起 日內(nèi)向乙方無償提供建筑面積 平方米物業(yè)管理用房，管理用房位置： ；組織物業(yè)的交接驗收；督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度；督促違反物業(yè)管理服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)管理服務費用，協(xié)助乙方按有關(guān)規(guī)定處理乙方與業(yè)主之間的糾紛；甲方收到乙方文件應簽收，對乙方的意見和建議需 日內(nèi)答復，不答復則視為同意；1協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的與全體業(yè)主相關(guān)的遺留問題：（1） ；（2） 。1其他： 。第十四條 乙方權(quán)利義務1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務；2．有權(quán)要求甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務；3．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費用，對于拖欠物業(yè)管理服務費的行為可以通過將欠繳費用的業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公布等合法手段催收、催繳，也可以通過法律途徑解決；4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)采取勸阻、制止、在小區(qū)公示等措施，并要求賠償經(jīng)濟損失；5．選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；6．每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況，建立物業(yè)管理檔案，及時記載變更情況；7．向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每半年公布一次物業(yè)服務資金的收支情況；當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時，應及時答復；8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝飾裝修物業(yè)時，訂立書面裝修管理協(xié)議并負責監(jiān)督；9．本合同終止時，應于 日內(nèi)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交物業(yè)管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目、 ；10．其他： 。第五章 合同的解除、終止及違約責任第十五條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再繼續(xù)委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，亦應提前三個月書面通知甲方。第十六條 本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的書面意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。第十七條 本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應當應甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務，甲方業(yè)主（或交費義務人）也應繼續(xù)交納符合本合同約定標準的物業(yè)管理服務費用。乙方拒絕繼續(xù)提供服務的，應向甲方返還合同期滿前最后一個月的物業(yè)管理服務費用。第十八條 因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)（一般不超過30日）履行合同，逾期仍未履行合同的，乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟損失