呼和浩特市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-15 08:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 主管部門制定，并領(lǐng)取由市物價行政主管部門核發(fā)的《收費許可證》。 ?。ǘ┢渌?wù)項目的收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會或者業(yè)主、使用人協(xié)商確定。 第十八條 業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，從其約定。 物業(yè)管理服務(wù)費用經(jīng)約定可以預(yù)收，預(yù)收期限不得超過三個月?！ 〉谑艞l 物業(yè)管理公司收費的項目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公布。已按照本辦法向業(yè)主或者使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費用的，其他任何單位和個人不得重復(fù)收取性質(zhì)相同的費用?！ ∥词軜I(yè)主委員會或者業(yè)主、使用人委托，物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務(wù)收費的，業(yè)主或者使用人可以不支付?！ 〉诙畻l 物業(yè)管理公司對住宅區(qū)的管理未能達到市房產(chǎn)行政主管部門和委托管理合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或者違反委托管理合同規(guī)定的，業(yè)主委員會或委托方可以終止合同?！ 〉诙粭l 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)合同終止或者解除后的十日內(nèi)，向業(yè)主委員會辦理下列事項，并報市房產(chǎn)行政主管部門備案： ?。ㄒ唬︻A(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費用按實結(jié)算，多收的部分予以退還； （二）移交全部物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財務(wù)帳冊； （三）移交業(yè)主共有的房屋、場地和其他財物。第三章 業(yè)主自治管理 第二十二條 業(yè)主委員會是在市房產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)區(qū)域?qū)嵤┳灾喂芾淼慕M織，代表和維護業(yè)主的合法權(quán)益。 第二十三條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任?！ ∫粋€物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會： ?。ㄒ唬┕凶≌鍪劢ㄖ娣e達到百分之三十以上； ?。ǘ┬陆ㄉ唐纷≌鍪劢ㄖ娣e達到百分之五十以上； （三）住宅出售已滿兩年?！ 〉诙臈l 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向民政部門登記后，到市房產(chǎn)行政主管部門備案： ?。ㄒ唬┏闪I(yè)主委員會登記申請書； （二）業(yè)主委員會委員名單； ?。ㄈI(yè)主委員會章程； ?。ㄋ模I(yè)主公約。 第二十五條 業(yè)主委員會的權(quán)利： ?。ㄒ唬┱偌椭鞒謽I(yè)主大會； （二）制定業(yè)主委員會章程和業(yè)主公約； （三）選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司，并與物業(yè)管理公司簽訂委托管理合同； ?。ㄋ模徸h物業(yè)管理公司提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算； ?。ㄎ澹z查、監(jiān)督物業(yè)管理工作的實施以及規(guī)章制度的執(zhí)行?！ 〉诙鶙l 業(yè)主委員會的義務(wù)： ?。ㄒ唬﹨f(xié)助物業(yè)管理公司落實各項管理措施； （二）督促業(yè)主執(zhí)行物業(yè)管理的各項規(guī)定，履行管理公約，及時交納各項管理服務(wù)費用； ?。ㄈ┙邮軜I(yè)主的監(jiān)督；
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