呼和浩特市房地產(chǎn)交易市場管理辦法(doc12)-地產(chǎn)制度(編輯修改稿)
2024-09-18 19:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 給承租人，由承租人支付租金的行為。 房屋所有權(quán)人出租柜臺、櫥窗或者是以聯(lián)營、承包經(jīng)營方式，提供房屋或者其附屬設施給他人使用，視同房屋租賃。 第二十三條 房屋所有權(quán)人只有在房地產(chǎn)交易市場管理部門領(lǐng)取《房屋租賃證》，才能出租房屋。 未辦理 ?房屋租賃證》的不得出租。 第二十四條 承租人租賃的房屋，經(jīng)所有權(quán)人書面同意的可以轉(zhuǎn)租，并到房地 產(chǎn)市場管理部門辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。 第二十五條 單位和個人租賃房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動，未經(jīng)房地產(chǎn)交易市場管理部門辦理租賃手續(xù)的，工商行政管理部門不得辦理工商營業(yè)執(zhí)照或者年檢手續(xù)。 單位和個人租用房屋用于居住，未經(jīng)房地產(chǎn)交易市場管理部門辦理租賃手續(xù)的，公安部門不得辦理戶口遷入和臨時戶口與暫住證。 第二十六條 住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和市人民政府規(guī)定的租賃政策。 租賃房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。 以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應當 按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定繳納土地收益。 第四章 房地產(chǎn)抵押和房屋典當 第二十七條 本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為，債務人不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。 本辦法所稱房屋典當，是指房屋所有權(quán)人作為出典人將其房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)付給承典人，由承典人支付典金的行為。在典期內(nèi)，出典人獲得典金不付利息，承典人使用房屋不付租金。 第二十八條 房地產(chǎn)抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。 下列房地產(chǎn)可以設定抵押權(quán)： (一 )依法取得房屋所有權(quán)連同該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)； (二 )依法獲得的房屋期權(quán)； (三 )以出讓方式取得的土地使用權(quán)； (四 )依法可以抵押的其他房地產(chǎn)。 有合法權(quán)屬證書的可以典當。 第二十九條 房地產(chǎn)抵押，同時應按中國人民銀行和建設部的有關(guān)規(guī)定進行房地產(chǎn)價格評估，并在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門進行他項權(quán)利登記。 同一房地產(chǎn)設定數(shù)個抵押權(quán)的，其抵押擔保之和，不得超過房地產(chǎn)最低評估現(xiàn)值。 第三十條 以按份額共有的房地產(chǎn)設定抵押的，抵押人應當書面通知其他共有人，并以抵押人所有的份額為限；以 共同共有的房地產(chǎn)設定抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意，共同共有人為抵押人。 第三十一條 以出租的房地產(chǎn)設定抵押的，抵押人應當告知抵押權(quán)人，并書面通知承租人，抵押合同簽訂后，原租賃合同繼續(xù)有效。 第三十二條 已設定抵押的房屋，抵押人如需翻建、擴建或者改變其用途的，必須征得抵押權(quán)人的書面同意。 第三十三條 已設定抵押權(quán)的房地產(chǎn)依法列入拆遷范圍，以交換產(chǎn)權(quán)方式補償?shù)?，由抵押當事人以交換所得房地產(chǎn)重新設定抵押權(quán)，并相應變更抵押合同；實行作價補償?shù)?，由抵押人將所得補償金提存公證，作為抵押財產(chǎn)處理，或者由 抵押當事人選擇與原抵押物同等價值的房地產(chǎn)重新設定抵押權(quán)，并相應
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