北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法(doc15)-地產(chǎn)制度(編輯修改稿)
2024-09-19 02:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ）商品房預(yù)售方案和分層平面圖。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售許可的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格的批準(zhǔn)文件。 第三十條 市國土房管局應(yīng)當(dāng)審核商品房預(yù)售申請，對(duì)申請人提交的文件不齊備的，應(yīng)當(dāng)一次性告知需補(bǔ)充提交的全部文件；對(duì)提交文件齊備的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)受理。 對(duì)符合本辦法第二十八條規(guī)定的，市國土房管局應(yīng)當(dāng)自受理商 品房預(yù)售申請之日起 10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；對(duì)不符合預(yù)售條件的，應(yīng)當(dāng)作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。 市國土房管局應(yīng)當(dāng)將核發(fā)預(yù)售許可證的情況予以公布。 第三十一條 商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容： （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱； （二）預(yù)售許可證編號(hào)； （三）預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)； （四）預(yù)售商品房的坐落位置、幢號(hào)或者樓層、面積； （五）土地的用途和使用期限； （六）發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。 第三十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng) 向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 13 頁 任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證。 第三十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，方可發(fā)布商品房預(yù)售廣告、參加房地產(chǎn)交易展示活動(dòng)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置、商品房預(yù)售許可證編號(hào)。 第三十四條 商品房預(yù)售可以按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按照建筑面積計(jì)價(jià)或者按照套（單元）計(jì)價(jià)。但預(yù)售商品住宅的，應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。 第三十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品住宅之前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的 測繪單位出具的商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報(bào)告書和下列分?jǐn)偳闆r： （一）被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積； （二）參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)； （三）不分?jǐn)偟墓灿貌课弧? 共用建筑面積的分?jǐn)偳闆r經(jīng)公示并與第一個(gè)預(yù)購人簽訂預(yù)售合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得更改。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人簽訂的預(yù)售合同中應(yīng)當(dāng)附有上述經(jīng)公示的共用建筑面積分?jǐn)偟膬?nèi)容。 其他商品房預(yù)售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明示共用建筑面積分?jǐn)偳闆r。 第三十六條 預(yù)售商品房的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。商品房預(yù)售合同 應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和預(yù)購人名稱或者姓名、住所； （二）商品房預(yù)售許可證編號(hào)； （三）商品房的坐落位置、結(jié)構(gòu)、層高、建筑層數(shù)、陽臺(tái)封閉情況； （四）商品房的用途； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 13 頁 （五）土地使用權(quán)取得方式和期限； （六）預(yù)售的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e； （七）預(yù)售的面積和實(shí)測面積誤差的處理方式； （八）商品房附屬設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn)； （九）交付條件和日期； （十）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾； （十一）申請辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的約定； （十二）違約責(zé)任 ； （十三）爭議解決方式； （十四）當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。 第三十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂合同前收取預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用的，在簽訂預(yù)售合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；未能簽訂預(yù)售合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人返還所收費(fèi)用。 第三十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與預(yù)購人依法解除預(yù)售合同之前，不得與他人簽訂同一商品房的預(yù)售合同。 第三十九條 預(yù)售已抵押的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并將抵押情況告知預(yù)購人。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將已預(yù)售的商品房進(jìn)行抵押。 第四十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起 30 日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣國土房管局申請商品房預(yù)售登記，并提交下列文件： （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和授權(quán)委托書； （二）預(yù)購人身份證明復(fù)印件； 中國最大的管理資料下載中心
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