北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法(doc15)-地產(chǎn)制度(編輯修改稿)
2025-09-19 02:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ）商品房預售方案和分層平面圖。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理經(jīng)濟適用住房預售許可的，還應當提交經(jīng)濟適用住房銷售價格的批準文件。 第三十條 市國土房管局應當審核商品房預售申請，對申請人提交的文件不齊備的，應當一次性告知需補充提交的全部文件；對提交文件齊備的，應當即時受理。 對符合本辦法第二十八條規(guī)定的，市國土房管局應當自受理商 品房預售申請之日起 10個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預售許可證；對不符合預售條件的，應當作出不同意預售的決定并說明理由。 市國土房管局應當將核發(fā)預售許可證的情況予以公布。 第三十一條 商品房預售許可證應當載明下列內(nèi)容： （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱； （二）預售許可證編號； （三）預售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號； （四）預售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積； （五）土地的用途和使用期限； （六）發(fā)證機關(guān)和發(fā)證日期。 第三十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照商品房預售許可證核準的內(nèi)容預售商品房。預售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當 向預購人出示商品房預售許可證。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 13 頁 任何單位和個人不得偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預售許可證。 第三十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證后，方可發(fā)布商品房預售廣告、參加房地產(chǎn)交易展示活動。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預售廣告，應當在廣告中明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置、商品房預售許可證編號。 第三十四條 商品房預售可以按照套內(nèi)建筑面積計價，也可以按照建筑面積計價或者按照套（單元）計價。但預售商品住宅的，應當按照套內(nèi)建筑面積計價。 第三十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售商品住宅之前，應當公示有資質(zhì)的 測繪單位出具的商品房預售面積測繪技術(shù)報告書和下列分攤情況： （一）被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積； （二）參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)； （三）不分攤的共用部位。 共用建筑面積的分攤情況經(jīng)公示并與第一個預購人簽訂預售合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得更改。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預購人簽訂的預售合同中應當附有上述經(jīng)公示的共用建筑面積分攤的內(nèi)容。 其他商品房預售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當明示共用建筑面積分攤情況。 第三十六條 預售商品房的，當事人應當簽訂書面合同。商品房預售合同 應當包括下列內(nèi)容： （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和預購人名稱或者姓名、住所； （二）商品房預售許可證編號； （三）商品房的坐落位置、結(jié)構(gòu)、層高、建筑層數(shù)、陽臺封閉情況； （四）商品房的用途； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 13 頁 （五）土地使用權(quán)取得方式和期限； （六）預售的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共用建筑面積； （七）預售的面積和實測面積誤差的處理方式； （八）商品房附屬設(shè)備和裝修標準； （九）交付條件和日期； （十）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾； （十一）申請辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的約定； （十二）違約責任 ； （十三）爭議解決方式； （十四）當事人約定的其他內(nèi)容。 第三十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂合同前收取預付款性質(zhì)的費用的，在簽訂預售合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；未能簽訂預售合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向預購人返還所收費用。 第三十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與預購人依法解除預售合同之前，不得與他人簽訂同一商品房的預售合同。 第三十九條 預售已抵押的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當通知抵押權(quán)人并將抵押情況告知預購人。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將已預售的商品房進行抵押。 第四十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起 30 日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣國土房管局申請商品房預售登記，并提交下列文件： （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和授權(quán)委托書； （二）預購人身份證明復印件； 中國最大的管理資料下載中心
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