青海省城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-10 03:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 意，抵押人不得將已設定抵押權(quán)的房地產(chǎn)出售、交換、贈與、拆除或者改建。因國家建設需要將已設定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權(quán)人。抵押房地產(chǎn)發(fā)生繼承、析產(chǎn)的，承受人應當及時書面通知抵押權(quán)人。第二十五條 抵押房地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，抵押房地產(chǎn)所承擔的擔保義務不變。作為公民的抵押人死亡或者被宣告死亡時，其合法繼承人或者受遺贈人應當承擔與所繼承或受遺贈的抵押房地產(chǎn)實際價值相應的抵押擔保義務。第二十六條 除自然損耗外，抵押房地產(chǎn)滅失或者毀損的，抵押人應當立即通知抵押權(quán)人，并采取有效措施防止損失擴大。因抵押人過錯而導致抵押房地產(chǎn)滅失或者毀損的，不能或者不足以作為其履行債務的擔保時，抵押人應當重新提供或增加擔保，以彌補不足，抵押權(quán)人也可直接向保險公司行使求償權(quán)。第二十七條 非抵押人過錯造成抵押房地產(chǎn)滅失、毀損或者被依法列入拆遷范圍所獲得的賠償金、補償金，應當提存公證，并作為抵押財產(chǎn)處理。第五章 抵押合同的變更、解除和終止第二十八條已設定抵押權(quán)的房地產(chǎn)被改建或者依法列入拆遷范圍，以交換產(chǎn)權(quán)方式補償?shù)?，由抵押當事人以交換所得房地產(chǎn)重新設定抵押權(quán)，并相應變更抵押合同；實行作價補償?shù)?，由抵押人將所得補償金提存公證，作為抵押財產(chǎn)處理，或者由抵押當事人選擇與原抵押房地產(chǎn)同等價值的房地產(chǎn)重新設定抵押權(quán)，并相應變更抵押合同。抵押人按本辦法第二十六條第二款規(guī)定重新提供或增加擔保的，應當相應變更抵押合同。除本條第一款、第二款規(guī)定外，變更抵押合同必須經(jīng)當事人協(xié)商一致。變更抵押合同，當事人應當簽訂抵押變更合同。第二十九條因國家建設需要將已設定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍并實行作價補償，其補償金已用于清償?shù)盅悍康禺a(chǎn)所擔保的債務，并補足不足部分后，抵押合同解除。除前款規(guī)定外，解除抵押合同必須經(jīng)抵押當事人協(xié)商一致并簽訂抵押解除合同。第三十條 抵押人在合同期內(nèi)已清償債務或者抵押權(quán)人放棄債權(quán)的，抵押合同終止。第六章 抵押登記第三十一條 房地產(chǎn)抵押設定后，必須向房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。未經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押不得對抗第三人。第三十二條 房地產(chǎn)抵押當事人應當在抵押合同簽訂之日起三十日內(nèi)向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記；以房屋期權(quán)作抵押，房屋在抵押期間竣工的，應當在抵押人領取房屋所有權(quán)證之日起三十日內(nèi)，重新辦理抵押登記。第三十三條辦理房地產(chǎn)抵押登記，抵押雙方當事人必須持抵押合同、法人營業(yè)執(zhí)照、身份證件等，填寫房地產(chǎn)抵押登記申請表，并由抵押人提交下列材料：（一）以出讓土地使用權(quán)作抵押的，提交建設用地規(guī)劃許可證和國有土地使用權(quán)證；（二）以房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)作抵押的，提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；（三）以預購房屋期權(quán)作抵押的，提交依法生效的房屋預（購）合同，預付款票據(jù)；房屋在抵押期間竣工、重新辦理抵押登記的，提交本款第二項所列材料；（四）以建筑工程發(fā)包的房屋期權(quán)作抵押的，提交依法生效的建筑工程承包合同、土地使用權(quán)證件、投資計劃、規(guī)劃許可證、建筑許可證
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1