【文章內(nèi)容簡介】 準的基礎(chǔ)上適當下浮。政府在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、學校等投資建設(shè)的公共租賃住房，其租金標準由市縣人民政府根據(jù)具體情況確定。第二十條 保障對象租住保障性住房，應(yīng)當與住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門或受委托的保障性住房運營管理機構(gòu)簽訂書面租賃合同。合同采用省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一制訂的《青海省公共租賃住房租賃合同（示范文本）》。承租人應(yīng)當按期繳納租金，按照合同要求合理使用承租住房。第二十一條 租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當在租賃期滿3個月前向市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門提出申請，經(jīng)審核符合條件的，由出租人和承租人續(xù)簽合同。第四章 配售管理第二十二條 經(jīng)濟適用住房價格，由市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門會同價格主管部門、財政部門，依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定確定并向社會公布。其基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。（一）開發(fā)成本用于征用土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補償費。開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設(shè)計和前期工程費。列入施工圖預(yù)(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費。管理費按照不超過本條（一）項1至4目費用之和的2%計算。貸款利息。符合規(guī)定的行政事業(yè)性收費。（二）稅金依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。（三）利潤按照不超過本條（一）項1至4目費用之和的3%計算。市縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房按成本價銷售，不得有利潤。第二十三條 限價商品住房銷售價格，由市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門會同價格主管部門、財政部門按照略低于同區(qū)位、同品質(zhì)、同類型普通商品住房的價格確定。限價商品住房的實際銷售均價不得超過土地公開出讓時確定的銷售均價。第二十四條 保障對象購買保障性住房，應(yīng)當與售房單位簽訂書面銷售合同，銷售合同應(yīng)當載明住房的房屋概況、購買面積、產(chǎn)權(quán)份額、限制交易、雙方的權(quán)利義務(wù)、責任及違約處置等內(nèi)容。合同采用省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一制訂的《青海省保障性住房銷售合同（示范文本）》。第二十五條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房，在確保持有數(shù)量能夠滿足租住需求的前提下，如有剩余房源，市縣政府可以提出住房出售計劃，報省城鄉(xiāng)住房建設(shè)領(lǐng)導小組辦公室批準后，可以向符合條件且有購房意愿的城鎮(zhèn)低收入或中等偏下收入住房困難家庭出售。出售價格按照出售時當?shù)亟?jīng)濟適用住房價格（成本價）確定。第二十六條 公共租賃住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，其退出和交易管理執(zhí)行經(jīng)濟適用住房的相關(guān)政策，與經(jīng)濟適用住房政策并軌。購買保障性住房不滿5年，不得上市交易，承購人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由市縣人民政府按照購房原價并考慮折舊和物價水平等因素予以回購。購買保障性住房滿5年，承購人上市轉(zhuǎn)讓保障性住房的，應(yīng)按照屆時同區(qū)位、同品質(zhì)普通商品住房與保障性住房價差的一定比例向政府交納土地收益、稅費優(yōu)惠和增值收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購。承購人也可以按照政府所定的標準補繳土地收益、稅費優(yōu)惠和增值收益等相關(guān)價款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。承購人轉(zhuǎn)讓保障性住房后，不得再次申請城鎮(zhèn)住房保障。第二十七條 對配租或未滿足轉(zhuǎn)讓條件的城鎮(zhèn)保障性住房，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其中介服務(wù)人員不得提供經(jīng)紀服務(wù)。第五章 住房租賃補貼第二十八條 經(jīng)審核符合住房保障條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，在政府不能為其提供房源的情況下，可以申請住房租賃補貼，自行租賃其它住房。第二十九條 住房租賃補貼的申請、審核，應(yīng)當按照本實施細則第七條、第八條、第十條規(guī)定執(zhí)行。住房租賃補貼申請的審核結(jié)果，應(yīng)當公示。對經(jīng)審核合格的申請人，按規(guī)定發(fā)放住房租賃補貼。第三十條 享受住房租賃補貼的保障對象，應(yīng)當定期向市縣人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門申報住房、人口、收入、財產(chǎn)狀況及其它有關(guān)信息。無正當理由不按期申報有關(guān)信息，經(jīng)催告不申報的，應(yīng)當停止發(fā)放住房租賃補貼。享受住房租賃補貼的保障對象住房、人口、收入、財產(chǎn)狀況及其他有關(guān)信息發(fā)生變化，不再符合住房租賃補貼發(fā)放條件的，應(yīng)當在變化發(fā)生后的3個月內(nèi)，向市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門報告。市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門應(yīng)當對享受住房租賃補貼對象的住房、人口、收入、財產(chǎn)等狀況實行定期核查。第三十一條 市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門應(yīng)當對經(jīng)審核符合條件的家庭及時按月發(fā)放住房租賃補貼，實行“一卡通”方式，直接存入補貼對象的個人銀行賬戶內(nèi)。第三十二條 享受住房租賃補貼的保障對象不再符合規(guī)定條件的，市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門應(yīng)當終止發(fā)放住房租賃補貼。對原享受住房租賃補貼的保障對象，自簽訂實物配租租賃合同或經(jīng)濟適用住房購買合同的下一個月起，停止發(fā)放住房租賃補貼。第六章 退出管理第三十三條 市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門應(yīng)當定期會同民政等相關(guān)部門對保障對象的收入、人口、住房狀況和已租住年限等進行復核，并根據(jù)復核結(jié)果對其享受住房保障的資格、方式、額度等進行及時調(diào)整并書面告知當事人。承租人應(yīng)當定期向居住或工作所在地街道辦事處如實申報上年度家庭人口、收入、財產(chǎn)和住房變化等情況。 第三十四條 承租人有下列情況之一的，由市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門作出取消保障資格決定，收回承租的保障性住房： （一）家庭人均收入連續(xù)一年以上超出當?shù)乇Ｕ闲宰》空叽_定的收入標準的； （二）承租人通過繼承、獲贈、購買等方式獲得住房，且人均住房建筑面積超出當?shù)乇Ｕ闲宰》空叽_定標準的； （三）合同期滿，未重新簽訂續(xù)租合同的； （四）承租人未按規(guī)定及時向當?shù)刈》勘Ｕ闲姓鞴懿块T申報收入、人口、住房情況的； （五）將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的； （六）擅自改變承租住房用途的； （七）無正當理由連續(xù)6個月以上未在承租住房居住的。（八）無正當理由累計6個月以上未繳納租金，經(jīng)催告仍不繳納的。（九）破壞承租住房，拒不恢復原狀的。（十）保障性住房政策規(guī)定的其他情形。第三十五條 承購人有下列情況之一的，應(yīng)當退回承購住房，由市縣人民政府按照購房原價并考慮折舊和物價水平因素回購。（一）出租、出借或者擅自轉(zhuǎn)讓承購住房的。（二）改變承購住房用途的。（三）無正當理由連續(xù)6個月以上未在承購住房居