【正文】 作出退出決定的部門申訴，市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同民政、公安等相關(guān)部門對(duì)申訴事項(xiàng)進(jìn)行復(fù)核并作出決定，書面通知當(dāng)事人。第三十六條 根據(jù)本細(xì)則第三十四條、三十五條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)退回保障性住房但拒不退回的，市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門可以按照市場(chǎng)租金水平計(jì)收其租金；承購(gòu)人逾期拒不退回的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。（二）改變承購(gòu)住房用途的。第三十五條 承購(gòu)人有下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)退回承購(gòu)住房，由市縣人民政府按照購(gòu)房原價(jià)并考慮折舊和物價(jià)水平因素回購(gòu)。（九）破壞承租住房，拒不恢復(fù)原狀的。 第三十四條 承租人有下列情況之一的，由市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門作出取消保障資格決定，收回承租的保障性住房： （一）家庭人均收入連續(xù)一年以上超出當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》空叽_定的收入標(biāo)準(zhǔn)的； （二）承租人通過(guò)繼承、獲贈(zèng)、購(gòu)買等方式獲得住房，且人均住房建筑面積超出當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》空叽_定標(biāo)準(zhǔn)的； （三）合同期滿，未重新簽訂續(xù)租合同的； （四）承租人未按規(guī)定及時(shí)向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ闲姓鞴懿块T申報(bào)收入、人口、住房情況的； （五）將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的； （六）擅自改變承租住房用途的； （七）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在承租住房居住的。第六章 退出管理第三十三條 市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)定期會(huì)同民政等相關(guān)部門對(duì)保障對(duì)象的收入、人口、住房狀況和已租住年限等進(jìn)行復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果對(duì)其享受住房保障的資格、方式、額度等進(jìn)行及時(shí)調(diào)整并書面告知當(dāng)事人。第三十二條 享受住房租賃補(bǔ)貼的保障對(duì)象不再符合規(guī)定條件的，市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)終止發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼。市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)享受住房租賃補(bǔ)貼對(duì)象的住房、人口、收入、財(cái)產(chǎn)等狀況實(shí)行定期核查。無(wú)正當(dāng)理由不按期申報(bào)有關(guān)信息，經(jīng)催告不申報(bào)的，應(yīng)當(dāng)停止發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼。對(duì)經(jīng)審核合格的申請(qǐng)人，按規(guī)定發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼。第二十九條 住房租賃補(bǔ)貼的申請(qǐng)、審核，應(yīng)當(dāng)按照本實(shí)施細(xì)則第七條、第八條、第十條規(guī)定執(zhí)行。第二十七條 對(duì)配租或未滿足轉(zhuǎn)讓條件的城鎮(zhèn)保障性住房，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其中介服務(wù)人員不得提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。承購(gòu)人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳土地收益、稅費(fèi)優(yōu)惠和增值收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買保障性住房不滿5年，不得上市交易，承購(gòu)人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由市縣人民政府按照購(gòu)房原價(jià)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素予以回購(gòu)。出售價(jià)格按照出售時(shí)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格（成本價(jià)）確定。合同采用省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一制訂的《青海省保障性住房銷售合同（示范文本）》。限價(jià)商品住房的實(shí)際銷售均價(jià)不得超過(guò)土地公開(kāi)出讓時(shí)確定的銷售均價(jià)。市縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房按成本價(jià)銷售，不得有利潤(rùn)。（二）稅金依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。貸款利息。在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平整場(chǎng)地等勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。其基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。第二十一條 租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，由出租人和承租人續(xù)簽合同。合同采用省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一制訂的《青海省公共租賃住房租賃合同（示范文本）》。政府在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、學(xué)校等投資建設(shè)的公共租賃住房，其租金標(biāo)準(zhǔn)由市縣人民政府根據(jù)具體情況確定。其中政府產(chǎn)權(quán)部分的租金，由經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和企業(yè)管理部門統(tǒng)一收取后上繳住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門或受委托的保障性住房運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)。第十八條 實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房，按照政府和共有產(chǎn)權(quán)人的出資比例確定產(chǎn)權(quán)份額，承租人應(yīng)繳納政府所占份額部分的租金。城鎮(zhèn)最低收入住房困難家庭支付租金有困難的，經(jīng)批準(zhǔn)可以予以租金減免。政府投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，可根據(jù)保障對(duì)象的支付能力實(shí)行差別化租金。租金標(biāo)準(zhǔn)的確定或調(diào)整要報(bào)人民政府批準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。第十六條 公共租賃住房租金，按照配租面積和租金標(biāo)準(zhǔn)確定。第三章 配租管理第十五條 從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。屬公共租賃住房申請(qǐng)對(duì)象的，安排在屆時(shí)已登記的其他申請(qǐng)對(duì)象之后。（五）因自身原因，簽訂的保障性住房租賃或購(gòu)房合同被解除的。（三）選定住房不簽訂選房確認(rèn)書的。第十四條 申請(qǐng)家庭有下列情形的，其輪候序號(hào)作廢，需重新提出申請(qǐng)：（一）不參加當(dāng)期選房活動(dòng)的。 第十三條 各地應(yīng)當(dāng)根據(jù)房源供應(yīng)情況和輪候順序，分期、分批組織申請(qǐng)家庭（個(gè)人）參加公開(kāi)選房，并向申請(qǐng)家庭發(fā)出書面通知。（五）個(gè)人住宅被征收的。條件相同的，采取隨機(jī)搖號(hào)的方法確定輪候順序。第十二條 縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門按照保障對(duì)象申報(bào)時(shí)間先后確定輪候順序。第十一條 保障性住房分配實(shí)行輪候制度，對(duì)輪候?qū)ο?，?yīng)當(dāng)在合理輪候期內(nèi)予以配租或者配售保障性住房。經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，登記為保障性住房輪候?qū)ο螅瑫嫱ㄖ暾?qǐng)人，并向社會(huì)公布。各職能部門出具審核意見(jiàn)后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)采取聯(lián)合辦公或召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議的方式，會(huì)同民政、公安等部門對(duì)申請(qǐng)人家庭是否符合保障條件進(jìn)行聯(lián)合審查，提出審核意見(jiàn)，并在戶口所在地或居住地社區(qū)進(jìn)行公示，公示時(shí)間7天。殘疾人聯(lián)合會(huì)負(fù)責(zé)核實(shí)申請(qǐng)人家庭殘疾人員信息。稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)提供申請(qǐng)人相關(guān)的完稅信息。人力資源和社會(huì)保障部門負(fù)責(zé)提供申請(qǐng)人各項(xiàng)社會(huì)保障繳納信息，并核實(shí)工資證明。民政部門負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)人婚姻、優(yōu)撫和社會(huì)救助等情況。（三）復(fù)審：縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門收到申報(bào)材料后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)人家庭收入、財(cái)產(chǎn)、人口等相關(guān)證明材料分送民政、公安等部門，各部門按照職責(zé)對(duì)申請(qǐng)人相關(guān)情況進(jìn)行審核，并提出審核意見(jiàn)。審核符合條件的，經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，將審核意見(jiàn)及申報(bào)材料一并上報(bào)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門。（二）審核：街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)負(fù)責(zé)保障性住房申請(qǐng)的審核工作。申請(qǐng)人提出申請(qǐng)后，社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就申請(qǐng)人的家庭人口、收入、財(cái)產(chǎn)、住房狀況，采取入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)等方式進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，提出初審意見(jiàn)，并將符合條件的申請(qǐng)人材料報(bào)送街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)審核。第十條 保障性住房準(zhǔn)入要嚴(yán)格實(shí)行“三