【正文】 在原內(nèi)容“本細則自發(fā)布之日起施行”之后增加“我省原有文件規(guī)定與本細則不一致的，以本細則為準”的內(nèi)容。各地在實施過程中如有問題，請及時反饋。四、增加第六十五條內(nèi)容。出售價格按照出售時當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房價格（成本價）確定”修改為：“政府投資建設(shè)的公共租賃住房，在確保持有數(shù)量能夠滿足租住需求的前提下，如有剩余房源，市縣政府可以提出住房出售計劃，報省城鄉(xiāng)住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室批準后，可以向符合條件且有購房意愿的城鎮(zhèn)低收入或中等偏下收入住房困難家庭出售。三、明確了保障性住房出售的審批程序。二、細化第六條第五款相關(guān)內(nèi)容。 關(guān)于《青海省保障性住房準入分配退出和運營管理實施細則》修改意見落實情況的說明 一、修改第五條第一款相關(guān)內(nèi)容（加下劃線為修改或新增部分，下同）。第六十六條 本細則自發(fā)布之日起施行。第六十五條 本細則由省城鄉(xiāng)住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負責(zé)解釋。第十章 附則第六十四條 本細則未盡事宜，按國家和我省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)、中介服務(wù)人員違反本細則第二十七條規(guī)定的，由市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得。有違法所得的，予以沒收。情節(jié)嚴重的，可以終止住房保障。對出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。已領(lǐng)取住房租賃補貼的，應(yīng)當(dāng)退回補貼。 構(gòu)成犯罪的，應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五十九條 市縣人民政府財政部門每年應(yīng)當(dāng)會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）部門對本地區(qū)公共租賃住房應(yīng)收租金的總額進行核定，并將租金收取情況作為單位部門目標責(zé)任考核內(nèi)容。第五十八條 市縣人民政府要建立健全統(tǒng)一規(guī)范的住房保障信息化管理平臺，將住房保障對象、保障方式、保障性住房房源、住房保障資金及業(yè)務(wù)情況統(tǒng)一納入住房保障管理信息系統(tǒng)。第五十六條 市縣人民政府要認真做好信息公開工作，在保障性住房的配租配售過程中，要實行保障政策、審核程序、房源信息、保障對象、分配過程、分配結(jié)果、投訴處理公開制度，主動接受社會和群眾監(jiān)督。住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門和其他有關(guān)部門、保障性住房運營管理機構(gòu)應(yīng)通過設(shè)立和公布舉報電話、信箱、電子郵箱等方式，暢通信訪舉報渠道。住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門和其他有關(guān)部門、保障性住房運營管理機構(gòu)及其工作人員行使職權(quán)，應(yīng)當(dāng)接受社會監(jiān)督。住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門或受委托的保障性住房運營管理機構(gòu)對在工作中知悉的公民個人信息應(yīng)當(dāng)予以保密，但依照有關(guān)法律、行政法規(guī)應(yīng)當(dāng)予以公開的除外。市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門或受委托的保障性住房運營管理機構(gòu)實施監(jiān)督檢查，可采取以下措施：（一）詢問與核查事項有關(guān)的單位和個人，要其對與核查事項相關(guān)的情況作出說明、提供相關(guān)證明資料；（二）在至少一名成年家庭成員在場的情況下，進入保障性住房檢查住房使用情況；（三）查閱、記錄、復(fù)制保障對象與住房保障工作相關(guān)的資料，了解其家庭成員、家庭收入和財產(chǎn)狀況；（四）對違反住房保障相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的行為予以制止并責(zé)令改正；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他措施。第九章 監(jiān)督管理第五十三條 省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同有關(guān)部門，對各地保障性住房的準入、分配、退出和運營管理工作實施監(jiān)督檢查和績效考核。（三）租金及物業(yè)服務(wù)補貼。第五十二條 保障性住房租金，主要用于以下幾方面：（一）償還保障性住房建設(shè)貸款。 第五十條 政府出售保障性住房所得價款和購房人取得完全產(chǎn)權(quán)時繳納的土地收益等價款，全額上繳同級國庫，專項用于保障性住房建設(shè)、運營和管理。第四十九條 政府投資建設(shè)的保障性住房的租金，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門或受委托的保障性住房運營管理機構(gòu)收取，全額繳入同級國庫。第八章 資金管理第四十八條 保障性住房租金收入、售房收入、經(jīng)營性收入以及由此產(chǎn)生的滯納金、違約金、罰金、利息等收入全額繳入同級國庫，實行“收支兩條線”管理。第四十七條 保障性住房垃圾處理費、水費、電費、燃氣使用費、通信費、寬帶上網(wǎng)費、有線電視收視維護費等應(yīng)當(dāng)由個人承擔(dān)的費用，由有關(guān)部門（單位）或委托物業(yè)服務(wù)單位向承租人或承購人收取。配售的保障性住房及其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護以及其他依法應(yīng)當(dāng)由業(yè)主負責(zé)的事務(wù)，由承購人負責(zé)。拒不交納物業(yè)服務(wù)費的，由物業(yè)服務(wù)單位報市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門按違反配租配售合同約定行為等有關(guān)規(guī)定處理。第四十五條 保障性住房承租人、承購人應(yīng)當(dāng)按照租賃或銷售合同、物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)服務(wù)單位收取。第四十四條 保障性住房物業(yè)服務(wù)費標準，由業(yè)主、承租人代表與物業(yè)服務(wù)單位根據(jù)市縣人民政府價格主管部門制定的基準價和浮動幅度，在物業(yè)合同中約定。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)約定下列服務(wù)事項： （一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護； （二）公共綠化的維護； （三）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護； （四）公共區(qū)域的秩序維護； （五）車輛的停放管理； （六）物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務(wù)； （七）物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護方案的制定及費用的賬務(wù)管理； （八）物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案資料的保管； （九）業(yè)主委托的其他物業(yè)公共服務(wù)事項。在商品房小區(qū)配建的保障性住房，應(yīng)納入所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理。第四十二條 市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門應(yīng)加強保障性住房小區(qū)的物業(yè)服務(wù)和維修養(yǎng)護管理，逐步完善物業(yè)服務(wù)管理體系，積極推行市場化運行、社會化管理與群眾自我管理的物業(yè)服務(wù)方式。房產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明經(jīng)濟適用住房、土地使用權(quán)取得方式、登記時間等內(nèi)容，并加注“有限產(chǎn)權(quán)”字樣。房產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明房屋共有情況、房屋性質(zhì)、土地使用權(quán)取得方式、登記時間、出資比例等內(nèi)容，并加注“共有產(chǎn)權(quán)”字樣。政府投資建設(shè)的公共租賃住房，產(chǎn)權(quán)歸政府所有，由市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門申請辦理房屋權(quán)屬登記。第七章 運營管理第三十九條 公共租賃住房竣工驗收后應(yīng)辦理房屋權(quán)屬登記。第三十八條 保障性住房承購人通過繼承、受贈、購買等方式取得其它住房，不再符合保障條件的，按照下列規(guī)定處理：（一）購買城鎮(zhèn)保障性住房未滿5年，由市縣人民政府按照購房原價并考慮折舊和物價水平因素予以回購，其房屋裝修不予補償，不計入回購價格。對退出決定有異議的，當(dāng)事人可在退出決定書面通知送達后5個工作日內(nèi)向