市經(jīng)濟適用住房管理實施細則(編輯修改稿)
2025-05-14 13:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 朝向差價按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。第三十條確定經(jīng)濟適用住房的價格應當以保本微利為原則，其銷售基準價格和浮動幅度應當按照國家計委、建設部《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》和江蘇省物價局、建設廳《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法實施細則》的規(guī)定確定。第三十一條 經(jīng)濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成。開發(fā)成本包括以下內(nèi)容：（一）按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補償費；（二）開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等前期費用；（三）列入施工圖預（決）算項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費、水暖電氣等安裝工程費及附屬工程費；（四）在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設的住宅小區(qū)基礎設施建設費，以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設的不能有償轉讓的非營業(yè)性公共配套設施建設費；（五）%計算；（六）貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算；（七）行政事業(yè)性收費按照有關規(guī)定計算。稅金依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。利潤按照不超過第一項至第四項費用之和的3%綜合計算。第三十二條 下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格：（一）住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設施的建設費用；（二）開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應分攤的各種費用；（三）各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用；（四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；（五）按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應計入價格的費用。第三十三條 經(jīng)濟適用住房項目建設單位向市物價局申報定價時，應提供以下材料：（一）經(jīng)濟適用住房價格申報表和價格構成項目審核表；（二）有資質(zhì)的成本認定或監(jiān)審機構出具的成本審核意見書；（三）經(jīng)濟適用住房建設的立項、用地批文及規(guī)劃、拆遷、施工許可證復印件；（四）建筑安裝工程預（決）算書及工程設計、監(jiān)理、施工合同復印件；（五）其他應當提供的材料。第三十四條 經(jīng)濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度。不得在標價之外收取任何未予標明的費用。第三十五條經(jīng)濟適用住房實行收費卡制度。各有關部門收取項目費用時，必須填寫市物價局核發(fā)的交費登記卡，如實填寫收費項目、標準、收費依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，經(jīng)濟適用住房建設單位有權拒交，并向市物價局舉報。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟適用住房建設單位收取費用。第五章 銷售和售后管理第三十六條 符合下列條件之一的家庭，可以申請購買一套經(jīng)濟適用住房：（一）在本市實際居住的一對夫婦為一個申購家庭（含單親家庭），且至少其中一方具有本市城鎮(zhèn)常住戶口已滿2年；家庭人均月收入在市政府公布的本市當年最低工資標準以下；家庭人均住房的使用面積在當年規(guī)定的最低標準面積（含本數(shù)）以下。同一住房多家庭共同居住，其中符合申購條件的家庭在兩個以上，若一家庭申購后，其他家庭的住房面積將超過人均最低標準面積的，家庭之間應當協(xié)商一致，確定一個申購家庭。（二）具有本市常住戶口的國有土地上的被拆遷家庭，貨幣補償金額在當年規(guī)定的標準金額（含本數(shù)）以下，同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本市人均可支配收入標準以下，且本市及拆遷范圍外他處無住房的。（三）具有本市常住戶口的集體土地上的被拆遷家庭，符合申購經(jīng)濟適用住房條件的，以房屋拆遷補償款（原房收購款、購房補償款、區(qū)位補償款三項之和）申請購買經(jīng)濟適用住房，使用除拆遷補償款以外資金不得超過10%。第三十七條 除申購家庭夫婦外，下列家庭成員可以作為分攤家庭收入的人口：（一）與申購家庭夫婦同住的未婚或離異、喪偶后他處無住房的直系親屬；（二）正在服義務兵役的子女；（三）在外地讀書的未婚子女。第三十八條 除申購家庭夫
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