【文章內(nèi)容簡介】 家庭情況，將申請家庭分成不同隊列、組別分別計分排隊。住房保障管理部門根據(jù)房源和計分排隊情況，確定準入圍家庭。具備經(jīng)濟適用住房申請條件的重點優(yōu)撫對象、中重度殘疾人（一、二、三級）等特殊家庭，在計分排隊時可適當加分。第三十四條 住房保障管理部門根據(jù)準入圍家庭輪候時間，對其申請條件進行復核。復核通過的，予以公示，并根據(jù)公示結果確定入圍家庭。對經(jīng)公示、復核不符合條件的申請家庭，取消其準入圍資格，并向申請人出具書面說明。第三十五條 入圍家庭只能按照規(guī)定的標準購買一套經(jīng)濟適用住房。入圍家庭按所在隊列、組別排隊的先后順序，在指定的時間、地點參與選房。第三十六條 入圍家庭選房后，依經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權歸屬，與住房保障管理部門或開發(fā)建設企業(yè)簽訂購房合同。第三十七條 除不可抗力外，入圍家庭發(fā)生以下情況之一的，視同放棄本次購房資格，本內(nèi)不得再次申請經(jīng)濟適用住房：（一）參加選房但拒絕選定住房的；（二）已經(jīng)選房但拒絕在規(guī)定時間內(nèi)簽訂購房合同的；（三）已簽訂認購協(xié)議書，但拒絕在規(guī)定時間內(nèi)簽訂購房合同的；（四）已簽訂購房合同，但放棄購房的；（五）其他放棄購房資格的情況。第三十八條 經(jīng)濟適用住房交付使用后，買受人應當辦理房地產(chǎn)權屬登記。辦理權屬登記時，房地產(chǎn)權屬登記部門應當在登記證書上分別加注“經(jīng)濟適用住房”字樣和建設用地性質(zhì)等內(nèi)容。第三十九條 經(jīng)濟適用住房的配售方案由市住房保障管理部門擬定，報市房屋委員會核準后公布施行。第四章 經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權管理第四十條 自合同簽訂之日起未滿5年的，經(jīng)濟適用住房買受人享有有限產(chǎn)權，期間經(jīng)濟適用住房不得出租、出售、贈予、抵押。第四十一條 購買經(jīng)濟適用住房未滿5年，因發(fā)生下列情況之一，經(jīng)住房保障管理部門審核不再符合經(jīng)濟適用住房申請條件的，須退出已購經(jīng)濟適用住房。（一）已購買其他住房的；（二）全部家庭成員戶籍遷出本市的；（三）經(jīng)濟適用住房購房合同約定的其他情況。因以上事由退出已購經(jīng)濟適用住房的，其原購買的經(jīng)濟適用住房，由住房保障管理部門或原產(chǎn)權單位按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購，實現(xiàn)經(jīng)濟適用住房的閉路循環(huán)?；刭彽慕?jīng)濟適用住房，另行向符合條件的低收入住房困難家庭配售。第四十二條 購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，買受人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但應按照屆時同地段、同類型普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，政府可優(yōu)先回購；買受人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權。全市經(jīng)濟適用住房價格與屆時同地段、同類型普通商品住房差價的比例，由市住房保障管理部門擬訂，報市政府批準后執(zhí)行。經(jīng)濟適用住房買受人以市場價出售經(jīng)濟適用住房后,不得再次申請購買經(jīng)濟適用住房。第四十三條 經(jīng)濟適用住房的回購和上市出售的有關規(guī)定，應在經(jīng)濟適用住房購房合同中予以明確。第五章 監(jiān)督管理與法律責任第四十四條 市住房保障管理部門應當建立覆蓋全市的經(jīng)濟適用住房管理信息系統(tǒng)和信息發(fā)布制度，全面、及時、準確地發(fā)布經(jīng)濟適用住房供求信息，保證經(jīng)濟適用住房管理工作的公開、透明與高效。第四十五條 市、區(qū)住房保障管理部門負責轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟適用住房的管理、檢查和日常監(jiān)督，具體履行以下職責：（一）加強經(jīng)濟適用住房工作的業(yè)務培訓、巡視和檢查；（二）對購買家庭入住、退出等情況進行登記管理；（三）對經(jīng)濟適用住房建設用地利用、住房使用及修繕管理等情況進行監(jiān)督檢查，并及時將情況錄入檔案；（四）對購房家庭的戶籍、人口、收入、資產(chǎn)及住房等變動情況進行核查；（五）其他監(jiān)管職責。第四十六條 申請家庭對申請經(jīng)濟適用住房的審核結果、輪候結果、配售結果有異議的，可向相應住房保障管理部門申訴。第四十七條 在申請審查過程中，申請人或共同申請人弄虛作假、隱瞞申報家庭戶籍、人口、收入、資產(chǎn)及住房等情況或者偽造有關證明等騙購經(jīng)濟適用住房的，經(jīng)調(diào)查核實后，由住房保障管理部門取消其申請資格，予以警告，并載入個人誠信不良記錄。第四十八條 已購經(jīng)濟適用住房的家庭有下列行為之一的, 住房保障管理部門應責令其在3個月內(nèi)退出已購住房，并按市場指導價計收自合同簽訂之日起至退房之日止的租金；拒絕退出已購住房的，住房保障管理部門或原產(chǎn)權單位可依法申請人民法院強制執(zhí)行。（一）弄虛作假、隱瞞家庭戶籍、人口、收入、資產(chǎn)及住房等情況取得經(jīng)濟適用住房的；（二）擅自對經(jīng)濟適用住房進行二次裝修，或改變其原有使用功能、內(nèi)部結構，在住房保障管理部門規(guī)定期限內(nèi)拒不改正的；（三）購買經(jīng)濟適用住房未滿5年，擅自將經(jīng)濟適用住房用于出售、出租、贈予、抵押的。有上述行為的家庭成員，將載入個人誠信不良記錄，5年內(nèi)不得申請住房保障。第四十九條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設企業(yè)擅自向未取得購房資格的家庭出售經(jīng)濟適用住房的，須在1個月內(nèi)收回已售住房；不能收回的，由該開發(fā)建設企業(yè)補繳同地段、同類型經(jīng)濟適用住房與商品房差價款。拒絕收回已售住房或補繳差價款的，住房保障管理部門可依法申請人民法院強制執(zhí)行。經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設企業(yè)擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格及價外收費的，由住房保障管理部門提請市物價部門依法予以處罰。第五十條 對為申請家庭出具虛假證明的單位，由市住房保障管理部門提請其上級主管部門或監(jiān)察部門依法追究相關責任人的責任；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關處理。第五十一條 從事經(jīng)濟適用住房組織建設、資格審查、配售管理的有關單位工作人員，有玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權行為的，依法給予處分；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關處理。第六章 附則第五十二條 本辦法施行前已銷售的經(jīng)濟適用住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行，此前已審批但尚未開工的經(jīng)濟適用住房項目，凡不符合本辦法規(guī)定的，應按本辦法做相應調(diào)整。本辦法施行后，尚未銷售的經(jīng)濟適用住房，按本辦法的有關規(guī)定執(zhí)行。第五十三條 本辦法由市住房保障管理部門負責解釋。第五十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期五年。第三篇：?？谑薪?jīng)濟適用住房管理暫行辦法海口市人民政府令（第73號）《?？谑薪?jīng)濟適用住房管理暫行辦法》已經(jīng)2009年6月19日十四屆市政府第45次常務會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2009年9月1日起施行。市長：徐唐先 二○○九年七月六日?？谑薪?jīng)濟適用住房管理暫行辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范經(jīng)濟適用住房管理，保障本市低收入家庭的基本住房需求，根據(jù)《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）、《海南省經(jīng)濟適用住房管理實施辦法》（瓊府辦〔2009〕31號）等有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃、建設、供應、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積、供應對象和銷售價格，按照合理標準建設，具有保障性質(zhì)的政策性住房。第三條 經(jīng)濟適用住房應當面向符合本市城鎮(zhèn)低收入住房困難標準的家庭出售。根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展狀況，可逐步將符合本市城鎮(zhèn)中等偏低收入住房困難標準的家庭納入經(jīng)濟適用住房供應對象范圍。本辦法所稱城鎮(zhèn)低收入及中等偏低收入住房困難家庭是指家庭收入、住房狀況符合市政府規(guī)定的標準條件的家庭。第四條 市住房保障和房產(chǎn)管理行政主管部門（以下簡稱市住房保障主管部門）具體負責本市經(jīng)濟適用住房的管理工作。區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理行政主管部門（以下簡稱區(qū)住房保障主管部門）按照本辦法負責經(jīng)濟適用住房管理的相關工作。各區(qū)人民政府、發(fā)改、規(guī)劃、土地、建設、財政、監(jiān)察、人勞、價格、民政、公安、稅務等管理部門，以及各街道辦事處、鎮(zhèn)政府應當按照各自職責，協(xié)同做好經(jīng)濟適用住房的相關工作。第五條 經(jīng)濟適用住房的管理應當堅持公平、公正、公開的原則，接受社會的監(jiān)督。第二章 規(guī)劃和建設第六條 經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和建設計劃列入本市住房發(fā)展規(guī)劃和住房建設計劃，由市住房保障主管部門會同市發(fā)改、土地、規(guī)劃等部門組織編制，報市政府批準后實施。第七條 經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃建設應當堅持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設、人文生態(tài)、便利節(jié)能、經(jīng)濟適用的原則。第八條 經(jīng)濟適用住房項目相配套的城市基礎設施應當同步建設。第九條 經(jīng)濟適用住房的套型建筑面積原則上以中小套型為主，小套型單套建筑面積控制在60平方米左右，中型單套建筑面積控制在80平方米左右。經(jīng)濟適用住房建設應當嚴格執(zhí)行保障性住房建設技術規(guī)定。第十條 經(jīng)濟適用住房建設可采取下列方式實施：（一）由政府直接投資建設。政府提供土地，委托企業(yè)代建，出售給供應對象。（二）由社會投資建設。政府劃撥土地，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資建設或由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用其自有土地建設，所建設的經(jīng)濟適用住房由政府按經(jīng)濟適用住房指導價格回購。（三）由政府直接向低收入住房困難家庭發(fā)放購房補貼。（四）國家法律法規(guī)許可的其他方式。第十一條 按照本辦法第十條規(guī)定建設的經(jīng)濟適用住房的項目，應當報經(jīng)市住房保障主管部門審核、市政府批準，按基本建設程序建設。竣工驗收合格的經(jīng)濟適用住房由市住房保障主管部門統(tǒng)一組織出售給供應對象。第十二條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設享受下列優(yōu)惠政策：（一）建設用地以行政劃撥方式供應。經(jīng)濟適用住房建設用地應納入本市土地供應計劃，在申報本市用地指標時單獨列出，確保優(yōu)先供應。（二）免交城市基礎設施配套費，免收建設和出售中的行政事業(yè)性收費和政府性基金，人民防空地下室易地建設費減半收取，事業(yè)單位的服務性費用減半收取。（三）與經(jīng)濟適用住房項目相配套的城市基礎設施建設費用由政府承擔。（四）稅收減免按《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）執(zhí)行。（五）各銀行業(yè)金融機構按照《經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理辦法》（銀發(fā)〔2008〕13號）的規(guī)定向經(jīng)濟適用住房建設單位發(fā)放經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款，經(jīng)濟適用住房建設單位可以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。第十三條 經(jīng)濟適用住房建設單位對其建設的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責任，建設單位應向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并承擔保修責任，確保工程質(zhì)量和使用安全。有關住房質(zhì)量和性能等方面的責任，應當在建設合同中予以明確。第十四條 經(jīng)濟適用住房物業(yè)管理參照國家、省、市住宅小區(qū)物業(yè)管理的有關規(guī)定執(zhí)行。第三章 申請和審核第十五條 經(jīng)濟適用住房出售實行“一個家庭限購一套”的原則。第十六條 申請購買經(jīng)濟適用住房應當同時符合下列條件：（一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，或在本市轄區(qū)內(nèi)依法注冊登記的單位（包括各類經(jīng)濟實體、其他組織）連續(xù)工作并依法繳交各項社會保險滿8