【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的60%以下。(四)市人民政府規(guī)定的其他條件。第十九條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房,已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。第二十條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的,購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)提供以下證明材料,并填寫《荊州市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房申請(qǐng)審批表》:(一)戶籍證明、家庭成員身份證明。(二)家庭年收入證明。(三)住房狀況證明。(四)婚姻證明材料。(五)其他有關(guān)證明材料。第二十一條 家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的,全體成員為共同申請(qǐng)人,應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請(qǐng)人代表。單身人士申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的,本人為申請(qǐng)人。申請(qǐng)人代表和單身申請(qǐng)人(以下合稱申請(qǐng)人)應(yīng)當(dāng)持本辦法第二十條規(guī)定的資料,向居住地或戶籍所在地的街道辦事處申請(qǐng)核準(zhǔn)購(gòu)房資格,并簽署同意接受關(guān)于住房和經(jīng)濟(jì)狀況核查情況的書面材料。具體審核程序如下:(一)街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)人家庭的人口、收入、住房情況進(jìn)行核實(shí),認(rèn)為符合條件的,在申請(qǐng)人戶籍所在地或?qū)嶋H居住地、有工作的在現(xiàn)工作單位公示7日,公示內(nèi)容包括家庭人口、現(xiàn)住房面積、收入等情況。公示期滿無(wú)異議或者經(jīng)核實(shí)異議不成立的,簽署初審意見(jiàn),連同申請(qǐng)材料報(bào)送區(qū)房產(chǎn)管理部門。(二)區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自收到街道辦事處報(bào)送的申請(qǐng)材料之后,在規(guī)定工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人家庭的住房狀況是否符合條件提出審核意見(jiàn)。經(jīng)審核,住房狀況符合規(guī)定條件的,將有關(guān)材料送交民政部門。由民政部門對(duì)申請(qǐng)人家庭收入狀況是否符合條件提出審核意見(jiàn)并反饋后報(bào)市房產(chǎn)管理部門。(三)市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)就申請(qǐng)人家庭的住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見(jiàn),認(rèn)為符合規(guī)定條件的,在市房產(chǎn)信息網(wǎng)、住房保障網(wǎng)上公示7日。公示期滿無(wú)異議或者經(jīng)核實(shí)異議不成立的,發(fā)放《荊州市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》。(四)對(duì)于不符合規(guī)定條件的,房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人,并說(shuō)明理由。第五章 價(jià)格、銷售管理第二十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。開發(fā)建設(shè)單位在取得銷(預(yù))售許可前應(yīng)核算成本,報(bào)市物價(jià)部門核定價(jià)格。對(duì)申報(bào)手續(xù)、成本材料齊全的,市物價(jià)部門應(yīng)在接到申請(qǐng)報(bào)告30日內(nèi)會(huì)同市房產(chǎn)管理部門作出定價(jià)決定并向社會(huì)發(fā)布執(zhí)行,因建筑安裝造價(jià)、稅收標(biāo)準(zhǔn)和我市規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化而引起成本變化的,經(jīng)市物價(jià)和市房產(chǎn)管理部門審批,可對(duì)基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將可以銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房的位置、數(shù)量、套型、單套建筑面積、基準(zhǔn)價(jià)格等情況在媒體上予以公布。第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)按照核定的同一期開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格,合理確定樓層、朝向等差價(jià)及單套住房?jī)r(jià)格。樓層、朝向等差價(jià)可按增減代數(shù)和為零的原則確定,平均銷售價(jià)格不得超過(guò)核定的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格。經(jīng)濟(jì)適用住房銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)在銷售場(chǎng)所顯著位置標(biāo)明經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格、銷售價(jià)格以及價(jià)格批準(zhǔn)文件。第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度。房地產(chǎn)開發(fā)單位憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和項(xiàng)目立項(xiàng)等相關(guān)文件,到物價(jià)部門申領(lǐng)繳費(fèi)登記卡。各有關(guān)部門在收取費(fèi)用時(shí),必須填寫繳費(fèi)登記卡。房地產(chǎn)開發(fā)單位在申報(bào)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格時(shí),此卡作為物價(jià)部門審核成本和銷售價(jià)格的依據(jù)。應(yīng)登記而未登記的收費(fèi),不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格成本。第二十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目進(jìn)入建設(shè)施工以后,可按規(guī)定申請(qǐng)預(yù)售許可,取得預(yù)售許可前,建設(shè)單位可受理已取得購(gòu)房資格家庭的購(gòu)房登記,但不得以任何名目收取款項(xiàng)。建設(shè)單位在按規(guī)定取得銷(預(yù))售許可批文后,方可實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(預(yù))售。第二十六條 銷售經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí),登記購(gòu)房家庭數(shù)量小于實(shí)際供應(yīng)量的,按照購(gòu)房登記的先后順序進(jìn)行銷售。登記購(gòu)房家庭數(shù)量超出實(shí)際供應(yīng)量的,以公開搖號(hào)方式確定。市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同工商等部門通過(guò)推行統(tǒng)一格式的經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同,保障購(gòu)房者的合法權(quán)益,并使購(gòu)房者明確了解其權(quán)利和義務(wù)。第二十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位與申請(qǐng)人簽訂購(gòu)房合同后,應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門備案。第六章 交易和售后管理第二十八條 購(gòu)房人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)權(quán)屬登記。在辦理經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬登記時(shí),房屋登記部門應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣和房屋總價(jià)。國(guó)土資源部門登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在國(guó)有土地使用權(quán)證上注明土地性質(zhì)為“劃撥土地”并加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。第二十九條 購(gòu)房人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得上市交易,因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普遍商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,政府可優(yōu)先回購(gòu)。購(gòu)房人交納土地收益等價(jià)款后,房產(chǎn)部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),國(guó)土資源部門辦理土地出讓手續(xù)并予以土地變更登記。轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)證取消原有加注內(nèi)容,國(guó)有土地使用權(quán)證所記載的土地性質(zhì)變更為“出讓土地”。第三十條 個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。第七章 監(jiān)督管理第三十一條 在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易中有下列行為之一的,有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法予以查處:(一)未經(jīng)批準(zhǔn),擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房土地用途的,由國(guó)土資源部門會(huì)同城鄉(xiāng)規(guī)劃部門依法予以處罰。(二)擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格及價(jià)外收費(fèi)的,由物價(jià)部門依法予以處罰。(三)擅自向未取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房或?qū)ν獬鍪奂Y合作建房的,由房產(chǎn)管理部門責(zé)令建設(shè)單位限期收回。不能收回的,由建設(shè)單位補(bǔ)繳同地段經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房與商品房?jī)r(jià)格差。第三十二條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議,不起訴,又不履行處罰決定的,作出處罰決定的機(jī)關(guān)可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第三十三條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件,騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人,由房產(chǎn)管理部門追回已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房,并提請(qǐng)所在單位對(duì)申請(qǐng)人予以行政處分。對(duì)出具虛假證明的單位,由房產(chǎn)管理部門提請(qǐng)有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)人的責(zé)任。第三十四條 市房產(chǎn)管理部門的工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房對(duì)象資格審查和監(jiān)督管理中,玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,依法追究其行政責(zé)任。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。第八章 附 則第三十五條 各縣市可參照本辦法執(zhí)行。第三十六條 本辦法具體應(yīng)用中的問(wèn)題由市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)解釋。第三十七條 本辦法有效期5年,自2011年3月1日起施行。2009年8月13日發(fā)布的《荊州市人民政府關(guān)于規(guī)范城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)及管理工作的通知》(荊政規(guī)【2009】5)同時(shí)廢止。第三篇：經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法文章標(biāo)題：經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法第一章總則第一條為了規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》[找文章到☆好范文 ()一站在手，寫作無(wú)憂!](國(guó)發(fā)[2003)18號(hào))和建設(shè)部等部門發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房[2004]77號(hào))的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。第三條本辦法適用于本市江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)和___經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、___東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理。第四條市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)決定和協(xié)調(diào)本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理工作中的重大問(wèn)題。市房產(chǎn)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱“市房產(chǎn)部門”)負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的管理工作。市計(jì)劃、規(guī)劃(國(guó)土資源)、建設(shè)、城市綜合開發(fā)、物價(jià)、民政等行政主管部門根據(jù)各自職責(zé)，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房管理的有關(guān)工作。第五條市計(jì)劃部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市房產(chǎn)、規(guī)劃(國(guó)土資源)部門，依據(jù)全市產(chǎn)業(yè)布局、人口分布情況和城市建設(shè)發(fā)展需要，在做好市場(chǎng)需求分析和預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，編制全市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃。第二章項(xiàng)目組織與建設(shè)第六條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合以下選址和用地條件：(一)項(xiàng)目選址應(yīng)當(dāng)位于《___市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》確定的密度二區(qū)和密度三區(qū)的規(guī)劃居住用地范圍，密度一區(qū)、城市重要控制區(qū)域(文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景區(qū))不宜選址建設(shè)。(二)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的最小凈用地規(guī)模原則上不少于16666．67平方米，建筑面積不少于3萬(wàn)平方米。第七條市房產(chǎn)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市規(guī)劃(國(guó)土資源)部門依據(jù)全市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目選址和用地條件，做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備工作，為逐年滾動(dòng)開發(fā)創(chuàng)造條件。經(jīng)濟(jì)適用住房建