【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 租賃住房，優(yōu)先解決本單位具有公共租賃住房租賃資格的職工居住需求，配租工作由社會(huì)機(jī)構(gòu)、企業(yè)組織實(shí)施，報(bào)市住房保障局備案。有剩余房源的，由市住房保障局調(diào)劑安置本地其他符合公共租賃住房條件的對(duì)象。租賃管理第十六條 公共租賃住房出租人（管理單位）與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，使用公共租賃住房租賃合同文本，租賃期限一般不超過(guò)5年。第十七條 公共租賃住房租賃合同期內(nèi)，承租人因購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承其他住房，或因經(jīng)濟(jì)條件改善、收入水平提高而不符合公共租賃住房條件的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退出。第十八條 公共租賃住房租賃合同期滿，承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。承租家庭需續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，符合條件的續(xù)簽合同。第十九條 公共租賃住房承租人應(yīng)按照租賃合同約定合理使用住房，只能用于自住，不得出租、轉(zhuǎn)租和閑置，也不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二十條 公共租賃住房租金按住房市場(chǎng)租金的70%計(jì)租。住房市場(chǎng)租金由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評(píng)估。公共租賃住房基準(zhǔn)租金由物價(jià)部門(mén)核定，公共租賃住房管理部門(mén)在基準(zhǔn)租金上可根據(jù)地段、樓層等因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)節(jié)。政府投資建設(shè)公共租賃住房的租金收入，納入財(cái)政“收支兩條線”管理。對(duì)符合廉租住房配租條件承租公共租賃住房的家庭，在規(guī)定的廉租住房保障面積內(nèi)，按公共租賃住房與廉租住房的租金差價(jià)給予補(bǔ)貼。第二十一條 公共租賃住房承租家庭不符合承租條件暫時(shí)不能騰退承租住房的，租賃合同期滿后給予2個(gè)月過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)按同類(lèi)地段類(lèi)似房屋市場(chǎng)租金收取租金。過(guò)渡期屆滿后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，具體在租賃合同中約定。拒不退出行為記入信用檔案。第二十二條 經(jīng)市住房保障管理部門(mén)調(diào)查認(rèn)定，公共租賃住房承租家庭有下列行為之一的，市住房保障管理部門(mén)應(yīng)責(zé)令產(chǎn)權(quán)單位與承租家庭解除租賃合同，收回住房：（一）將承租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；（二）擅自改變承租住房居住用途的；（三）連續(xù)六個(gè)月以上未在承租住房?jī)?nèi)居住的；（四）連續(xù)三個(gè)月以上未按期繳納租金的；（五）獲得其他形式政策性住房保障的；（六）其他違反租賃合同行為。監(jiān)督管理第二十三條 違反本辦法規(guī)定，不如實(shí)申報(bào)家庭住房等情況，騙取公共租賃住房的，由產(chǎn)權(quán)單位解除租賃合同，承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房并按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交租金；騙租行為記入信用檔案，5年內(nèi)不得申請(qǐng)政策性住房。第二十四條 納入公共租賃住房管理體系的住房，產(chǎn)權(quán)單位在租賃合同存續(xù)期間不按規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)收繳租金或擅自向不符合條件的家庭出租公共租賃住房的，住房保障管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期整改，退回、補(bǔ)差租金或收回住房。第二十五條 管理部門(mén)相關(guān)工作人員利用職務(wù)上的便利收受他人財(cái)物或者其他利益的，或者不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。附 則第二十六條 經(jīng)政府批準(zhǔn)出租公共租賃住房的社會(huì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)本辦法制定申請(qǐng)審核、租金標(biāo)準(zhǔn)、配租管理等具體實(shí)施細(xì)則報(bào)市住房保障管理部門(mén)，由市住房保障管理部門(mén)會(huì)同市發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源等部門(mén)審核同意后組織實(shí)施。第二十七條 竟陵、楊林辦事處、天門(mén)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)以外的其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)按照屬地管理原則，參照本辦法執(zhí)行，并負(fù)責(zé)做好公共租賃住房建設(shè)管理的有關(guān)工作。第二十八條 本辦法自2012年5月1日起施行，由市住房保障局負(fù)責(zé)解釋。第四篇：長(zhǎng)順縣公共租賃住房管理暫行辦法長(zhǎng)順縣公共租賃住房管理暫行辦法第一章 總則第一條 為建立完善我縣多層次住房供應(yīng)體系和保障體系，多渠道解決群眾住房困難問(wèn)題，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)）、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào)）、《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))、《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建保〔2010〕87號(hào)）、《省人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于解決低收入家庭住房困難若干意見(jiàn)的實(shí)施意見(jiàn)》（黔府發(fā)[2007]29號(hào)）規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。第二條 在本縣所轄區(qū)域內(nèi)實(shí)施的公共租賃住房保障適用本辦法。第三條 本辦法所稱(chēng)公共租賃住房是指政府提供政策支持，限定套型建筑面積、申請(qǐng)條件和租金標(biāo)準(zhǔn)，用于解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭住房困難的保障性住房。第四條 公共租賃住房保障應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實(shí)施原則。由縣人民政府統(tǒng)籌實(shí)施管理，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)。第五條 公共租賃住房保障對(duì)象的家庭收入和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由縣政府根據(jù)本縣家庭平均住房水平及財(cái)政承受能力等因素確定，并向社會(huì)公布。第六條 公共租賃住房保障對(duì)象為符合本縣公共租賃住房保障條件的家庭或單身人員。第七條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)是全縣公共租賃住房保障的行政主管部門(mén)。負(fù)責(zé)制定全縣公共租賃住房保障政策及相關(guān)配套政策；會(huì)同有關(guān)部門(mén)共同制定公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃和建設(shè)計(jì)劃；督促、指導(dǎo)全縣公共租賃住房保障工作；負(fù)責(zé)組織公共租賃住房分配工作；負(fù)責(zé)督促指導(dǎo)保障家庭的動(dòng)態(tài)管理工作；負(fù)責(zé)相關(guān)報(bào)表的填報(bào)及電子檔案數(shù)據(jù)上報(bào)工作；負(fù)責(zé)申請(qǐng)家庭的資料建檔、歸檔工作；統(tǒng)籌和指導(dǎo)公共租賃住房建設(shè)、房源籌集和運(yùn)營(yíng)管理等工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)申請(qǐng)家庭的管理、調(diào)查核實(shí)、資格初審、檔案錄入和資料上報(bào)工作；負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)保障家庭的公示、復(fù)核、動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)上報(bào)等日常工作。發(fā)改局、民政局、財(cái)政局、國(guó)土資源局、監(jiān)察局、公安局、人力資源和社會(huì)保障局、審計(jì)局、統(tǒng)計(jì)局、環(huán)保局、稅務(wù)局等部門(mén)按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。政府指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)全縣公共租賃住房的建設(shè)、收儲(chǔ)、管理和資金籌措。公共租賃住房出租單位負(fù)責(zé)公共租賃住房的日常服務(wù)和管理工作。第八條 已享受廉租住房實(shí)物配租（售）和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房。第九條 公共租賃住房建設(shè)免收行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。第二章 房源籌集第十條 公共租賃住房的房源可通過(guò)新建、改建、回購(gòu)、收購(gòu)和在市場(chǎng)上租賃住房等方式多渠道籌集。新建公共租賃住房采取集中建設(shè)和配套建設(shè)相結(jié)合的方式。要科學(xué)規(guī)劃，合理布局，盡可能安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域，同步做好小區(qū)內(nèi)外市政配套設(shè)施建設(shè)。第十一條 公共租賃住房的房源籌集渠道主要包括：（一）政府指定機(jī)構(gòu)和社會(huì)投資者新建、改建的住房；（二）政府指定機(jī)構(gòu)向社會(huì)收購(gòu)、回購(gòu)或租賃的住房；（三）直管公房、自管公房按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)換的住房；（四）社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集的住房。第十二條 新建公共租賃住房主要滿足基本居住需求，應(yīng)符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求，確保工程質(zhì)量安全；成套建設(shè)的公共租賃住房，單套建筑面積原則上控制在60平方米以下。第十三條 公共租賃住房建設(shè)用地按照國(guó)家和省規(guī)定供應(yīng)。公共租賃住房建設(shè)用地應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，納入土地供應(yīng)計(jì)劃，予以重點(diǎn)保障。涉及新增建設(shè)用地的，要優(yōu)先安排土地利用指標(biāo)。第十四條 公共租賃住房的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，推動(dòng)節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護(hù)工作，提高住宅建設(shè)的整體水平。第十五條 在商品房項(xiàng)目中配建的公共租賃住房，由政府出資回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照房屋建安成本核算，并在配建項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中予以明確。政府出資在市場(chǎng)上收購(gòu)符合公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，收購(gòu)價(jià)格按相關(guān)部門(mén)審定的價(jià)格進(jìn)行核算。第三章 資金籌措與租金使用第十六條 公共租賃住房保障資金籌集渠道：（一）中央、省、州對(duì)公共租賃住房建設(shè)的專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金；（二）縣財(cái)政預(yù)算安排的資金；（三）提取土地出讓凈收益10%的部分資金；（四）銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款；（五）公共租賃住房的租金收入；（六）住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后安排資金中的部分資金；（七）公共租賃住房配套設(shè)施收益；（八）社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集用于公共租賃住房的建設(shè)資金；（九）其他渠道籌集的資金。第十七條 公共租賃住房保障資金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理，專(zhuān)賬核算，定期審計(jì)，專(zhuān)項(xiàng)用于公共租賃住房的建設(shè)、收儲(chǔ)、管理費(fèi)用，不得挪作他用。第十八條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房租金收入，應(yīng)按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行“收支兩條線”管理。第四章 申請(qǐng)條件第十九條 申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，原則上以具有完全民事行為能力的戶(hù)主作為申請(qǐng)人，不具有完全民事行為能力的申請(qǐng)人可由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。達(dá)到法定結(jié)婚年齡的單身人士，可獨(dú)立申請(qǐng)。第二十條 申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)符合以下條件：（一）具有本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)籍的家庭：符合本縣政府公布的收入和住房困難標(biāo)準(zhǔn)；自申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)（含）無(wú)轉(zhuǎn)讓私有住房或涉及轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租自管、直管公房行為的；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，且在本縣居?。簧暾?qǐng)人因離婚失去住房1年以上（含）。（二）非本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)籍的家庭：申請(qǐng)人取得本縣《暫住證》，并在本縣連續(xù)繳納社保2年以上（含）或持本縣稅務(wù)部門(mén)1年以上（含）完稅證明；符合本縣政府公布的收入標(biāo)準(zhǔn)；在本縣無(wú)私有住房，且申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)（含）無(wú)轉(zhuǎn)讓私有住房行為的；共同申請(qǐng)的家庭成員間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，且在本縣居住。（三）以上申請(qǐng)人含企業(yè)職工及縣政府引進(jìn)的特殊人才。第二十一條 申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)提供以下材料：（一）具有本縣非農(nóng)業(yè)戶(hù)籍的家庭需提供以下材料：公共租賃住房申請(qǐng)表；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員戶(hù)口薄，身份證復(fù)印件，婚姻狀況證明材料；申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)家庭成員收入證明材料；申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)家庭成員現(xiàn)住房證明材料；租住房屋的須提供《房屋租賃合同》；其他（如殘疾證、優(yōu)撫證等）。(二)非本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)籍的家庭提供以下材料：公共租賃住房申請(qǐng)表；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員在本縣的《暫住證》；申請(qǐng)人在本縣繳納的社保證明或稅務(wù)部門(mén)的完稅證明；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的身份證復(fù)印件，婚姻狀況證明材料；申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)家庭成員現(xiàn)住房證明材料；租住房屋的須提供《房屋租賃合同》；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的的收入證明材料；其他需要提供的材料。第二十二條