【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 查。經(jīng)審核符合條件的，將申請(qǐng)人的相關(guān)信息錄入市住房保障網(wǎng)，并在申請(qǐng)人戶口所在地及居住地、工作單位公示，公示期限為7日。不符合條件的，書(shū)面告知申請(qǐng)人。第二十八條[初審及公示] 區(qū)住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處提交的申請(qǐng)材料之日起15個(gè)工作日內(nèi)，采用查檔取證或向公安、房地產(chǎn)登記、人力資源和社會(huì)保障、金融等單位發(fā)送信函調(diào)查等方式對(duì)申請(qǐng)人家庭人口、住房和收入等狀況進(jìn)行核查。查詢單位應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面回復(fù)核查結(jié)果。經(jīng)審核符合條件的，區(qū)住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在市住房保障網(wǎng)公示，公示期限為7日。對(duì)不符合申請(qǐng)條件的，書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。區(qū)住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在公示結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)符合申請(qǐng)條件的加具初審意見(jiàn)，將初審意見(jiàn)和全部資料一并報(bào)送市住房保障管理機(jī)構(gòu)審核。第二十九條[復(fù)審及公示] 市住房保障管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到區(qū)住房保障主管部門(mén)提交的申請(qǐng)材料之日起20個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)復(fù)核不符合條件的，予以退回。符合條件的，市住房保障管理機(jī)構(gòu)在市住房保障網(wǎng)等媒體上公示，公示期限為7日。經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，復(fù)核結(jié)果為最終審核意見(jiàn)；公示期間有異議且異議成立的，取消申請(qǐng)人的申請(qǐng)資格，書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。市住房保障管理機(jī)構(gòu)應(yīng)將最終審核意見(jiàn)在公示期滿后在市住房保障網(wǎng)上公布，并在7個(gè)工作日內(nèi)報(bào)市住房保障主管部門(mén)備案。第四章 輪候和配租第三十條[確定輪候申請(qǐng)人] 市、區(qū)住房保障主管部門(mén)將公示后符合條件的公共租賃住房需求申報(bào)申請(qǐng)人，確定為公共租賃住房輪候申請(qǐng)人。第三十一條[輪候配租原則] 公共租賃住房的分配實(shí)行分類(lèi)輪候和公開(kāi)配租制度。輪候規(guī)則及相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)在市住房保障網(wǎng)公布。第三十二條[輪候變動(dòng)] 在輪候期間內(nèi)，申請(qǐng)人家庭成員、戶籍、收入、住房和財(cái)產(chǎn)等情況發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向原申報(bào)登記機(jī)構(gòu)報(bào)告。第三十三條[輪候到位申請(qǐng)人審核] 市、區(qū)住房保障主管部門(mén)對(duì)已輪候到位的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分配前再審核。經(jīng)審核不符合條件的，取消配租資格。第三十四條[優(yōu)先保障] 審核符合條件的輪候到位申請(qǐng)人，屬享受?chē)?guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象、孤老病殘人員、見(jiàn)義勇為人員的，可以優(yōu)先配租。第三十五條[配租方案] 市、區(qū)住房保障主管部門(mén)根據(jù)本可供分配的公共租賃住房房源及輪候到位申請(qǐng)人情況，制定公共租賃住房配租方案，報(bào)同級(jí)政府批準(zhǔn)后實(shí)施。區(qū)的配租方案經(jīng)批準(zhǔn)后報(bào)市住房保障主管部門(mén)備案。由政府直接投資或委托企業(yè)投資建設(shè)，為各類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套的職工公寓和集體宿舍的配租方案，應(yīng)當(dāng)報(bào)所在區(qū)住房保障主管部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施。企業(yè)投資建設(shè)的職工公寓和集體宿舍的配租方案，由企業(yè)自行制定，報(bào)所在區(qū)住房保障主管部門(mén)備案。第三十六條[放棄配租資格] 參加配租的申請(qǐng)人經(jīng)分類(lèi)抽簽或搖號(hào)等方式，選定公共租賃住房。申請(qǐng)人選定公共租賃住房時(shí)，有下列情形之一的，視同放棄配租資格，重新輪候：（一）未按要求參加選房；（二）已選房但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同；（三）簽訂租賃合同后30日內(nèi)未辦理入住手續(xù)；（四）其他放棄配租資格的情形。第五章 使用管理和退出機(jī)制第三十七條[合同及租賃期限] 承租人應(yīng)當(dāng)按照公共租賃住房租賃合同的約定使用公共租賃住房。公共租賃住房租賃合同期限不超過(guò)2年。公共租賃住房租賃合同示范文本由市住房保障主管部門(mén)制定并公布。第三十八條[租金標(biāo)準(zhǔn)原則] 公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)參照市場(chǎng)租金水平確定，原則上按適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同?lèi)型住房市場(chǎng)租金的標(biāo)準(zhǔn)收取。市、區(qū)住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同物價(jià)、財(cái)政等部門(mén)，制定公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)報(bào)同級(jí)政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施，并根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。第三十九條[租金管理和使用] 政府投資的公共租賃住房的租金收入按照政府非稅收入管理的有關(guān)規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行收支兩條線管理，專(zhuān)項(xiàng)用于償還公共租賃住房貸款本息、物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)貼及公共租賃住房的維護(hù)、管理。第四十條[定期復(fù)核制度] 公共租賃住房保障對(duì)承租人資格實(shí)行定期復(fù)核制度。經(jīng)復(fù)核，不再符合保障條件的，解除租賃合同，承租人應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。第四十一條[退出機(jī)制] 承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；（二）改變所承租公共租賃住房用途的；（三）破壞或擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；（四）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；（五）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的；（六）連續(xù)3個(gè)月不交納租金、物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用的；（七）租賃期內(nèi)，通過(guò)各種方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；（八）租期屆滿，提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的。承租人拒不退回公共租賃住房的，住房保障管理機(jī)構(gòu)或產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)要求其限期退回；逾期不退回的，住房保障管理機(jī)構(gòu)可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第四十二條[租金催繳] 承租人不繳納租金的，其所在單位應(yīng)當(dāng)按照住房保障管理機(jī)構(gòu)或產(chǎn)權(quán)單位要求協(xié)助催繳。市、區(qū)住房保障管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將無(wú)故拖欠租金的承租人名單定期在媒體上公布。第四十三條[巡查管理] 市、區(qū)住房保障管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房的日常巡查和管理，對(duì)已不符合承租條件的承租人，應(yīng)當(dāng)解除租賃合同，及時(shí)予以清退。第四十四條[異議處理] 申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)公共租賃住房的審核、輪候、配租結(jié)果等有異議的，可向市、區(qū)住房保障主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核或者投訴。第四十五條[住房租賃關(guān)系證明] 具有本市戶籍的公共租賃住房承租人及家庭成員可將戶口遷入公共租賃住房所在轄區(qū)居委會(huì)集體戶口，但不得遷入公共租賃住房?jī)?nèi)。承租人確需開(kāi)具住房租賃關(guān)系證明的，可由公共租賃住房出租方出具證明。第四十六條[禁止變相分房] 任何單位不得以出租公共租賃住房等名義變相進(jìn)行實(shí)物分房。第六章 法律責(zé)任 第四十七條[法律責(zé)任] 申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人弄虛作假、隱瞞戶籍、家庭人口、收入、資產(chǎn)及住房等情況或者偽造有關(guān)證明騙租公共租賃住房的，經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，由住房保障主管部門(mén)取消其申請(qǐng)資格、輪候資格或配租資格，五年內(nèi)不受理其公共租賃住房申請(qǐng)，將其不誠(chéng)信行為在市住房保障網(wǎng)等媒體上公布，并處以1000元以下罰款。已配租的，收回公共租賃住房。對(duì)出具虛假證明的單位，由市、區(qū)住房保障主管部門(mén)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。第四十八條[法律責(zé)任] 承租人有本辦法第四十一條第一款第一項(xiàng)至第五項(xiàng)規(guī)定行為之一的，由市、區(qū)住房保障主管部門(mén)責(zé)令其按市場(chǎng)租金補(bǔ)繳從違法行為發(fā)生之日起的租金，將其不誠(chéng)信行為記入市住房保障網(wǎng)，處以1000元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款；有工作單位的，向其工作單位通報(bào)；5年內(nèi)不受理其公共租賃住房申請(qǐng)。第四十九條[法律責(zé)任] 住房保障主管部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)、住房保障管理機(jī)構(gòu)工作人員違反本辦法規(guī)定，在公共租賃住房管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五十條[法律責(zé)任] 公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)人和運(yùn)營(yíng)管理單位有下列行為之一的，由市、區(qū)住房保障主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處以3萬(wàn)元以下罰款：（一）向不符合條件的對(duì)象出租公共租賃住房的；（二）未履行公共租賃住房及其配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的；（三）改變公共租賃住房的保障性住房性質(zhì)、用途，以及配套設(shè)施的規(guī)劃用途的。住房保障管理機(jī)構(gòu)有前款規(guī)定行為的，按照本辦法第四十九條規(guī)定處理。第七章 附則第五十一條[實(shí)施細(xì)則和擴(kuò)大保障范圍] 各區(qū)可根據(jù)本轄區(qū)的實(shí)際，制定實(shí)施細(xì)則。各區(qū)可在滿足本辦法規(guī)定的基本保障對(duì)象需求的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大公共租賃住房保障范圍。第五十二條[施行日期] 本辦法自2012年月 日起施行。2008年3月24日市政府頒布的《珠海市城鎮(zhèn)廉租住房保障辦法》（珠府[2008]26號(hào)）同時(shí)廢止。第三篇：公共租賃住房管理辦法(2012)公共租賃住房管理辦法《公共租賃住房管理辦法》已經(jīng)第84次部常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2012年7月15日起施行。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng) 姜偉新二〇一二年五月二十八日公共租賃住房管理辦法 第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房的管理，保障公平分配，規(guī)范運(yùn)營(yíng)與使用，健全退出機(jī)制，制定本辦法。第二條 公共租賃住房的分配、運(yùn)營(yíng)、使用、退出和管理，適用本辦法。第三條 本辦法所稱(chēng)公共租賃住房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會(huì)力量投資。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。第四條 國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)公共租賃住房的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的公共租賃住房管理工作。第五條 直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)公共租賃住房管理信息系統(tǒng)建設(shè)，建立和完善公共租賃住房管理檔案。第六條 任何組織和個(gè)人對(duì)違反本辦法的行為都有權(quán)進(jìn)行舉報(bào)、投訴。住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）主管部門(mén)接到舉報(bào)、投訴，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)核實(shí)、處理。第二章 申請(qǐng)與審核第七條 申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（二）收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（三）申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。第八條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)的規(guī)定，提交申請(qǐng)材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面同意市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)核實(shí)其申報(bào)信息。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)受理，并向申請(qǐng)人出具書(shū)面憑證；申請(qǐng)材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)一次性書(shū)面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的材料。對(duì)在開(kāi)發(fā)區(qū)和園區(qū)集中建設(shè)面向用工單位或者園區(qū)就業(yè)人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請(qǐng)。第九條 市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。經(jīng)審核，對(duì)符合申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)予以公示，經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候?qū)ο?，并向社?huì)公開(kāi)；對(duì)不符合申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知并說(shuō)明理由。申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議，可以向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核。市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)進(jìn)行復(fù)核，并在15個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書(shū)面告知申請(qǐng)人。第三章 輪候與配租第十條 對(duì)登記為輪候?qū)ο蟮纳暾?qǐng)人，應(yīng)當(dāng)在輪候期內(nèi)安排公共租賃住房。直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和公共租賃住房需求，合理確定公共租賃住房輪候期，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。輪候期一般不超過(guò)5年。第十一條 公共租賃住房房源確定后，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定配租方案并向社會(huì)公布。配租方案應(yīng)當(dāng)包括房源的位置、數(shù)量、戶型、面積，租金標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)對(duì)象范圍，意向登記時(shí)限等內(nèi)容。企事業(yè)單位投資的公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象范圍，可以規(guī)定為本單位職工。第十二條 配租方案公布后，輪候?qū)ο罂梢园凑张渥夥桨?，到市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)進(jìn)行意向登記。市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)意向登記的輪候?qū)ο筮M(jìn)行復(fù)審。對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知并說(shuō)明理由。第十三條 對(duì)復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的輪候?qū)ο螅?、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)可以采取綜合評(píng)分、隨機(jī)搖號(hào)等方式，確定配租對(duì)象與配租排序。綜合評(píng)分辦法、搖號(hào)方式及評(píng)分、搖號(hào)的過(guò)程和結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)。第十四條 配租對(duì)象與配租排序確定后應(yīng)當(dāng)予以公示。公示無(wú)異議或者異議不成立的，配租對(duì)象按照配租排序選擇公共租賃住房。配租結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)。第十五條 復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的輪候?qū)ο笾邢硎車(chē)?guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象、孤老病殘人員等，可以優(yōu)先安排公共租賃住房。優(yōu)先對(duì)象的范圍和優(yōu)先安排的辦法由直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。社會(huì)力量投資和用人單位代表本單位職工申請(qǐng)的公共租賃住房，只能向經(jīng)審核登記為輪候?qū)ο蟮纳暾?qǐng)人配租。第十六條 配租對(duì)象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位與配租對(duì)象應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房的情形向承租人明確說(shuō)明。第十七條 公共租賃住房租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）合同當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名；（二）房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備，以及使用要求；（三）租賃期限、租金數(shù)額和支付方式；（四）房屋維修責(zé)任；（五）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)?、供熱等相關(guān)費(fèi)用的繳納責(zé)任；（六）退回公共租賃住房的情形；（七）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法；（八）其他應(yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定公共租賃住房租賃合同示范文本。合同簽訂后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)將合同報(bào)市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)備案。第十八條 公共租賃住房租賃期限一般不超過(guò)5年。第十九條 市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整。第二十條 公共租賃住房租賃合同約定的租金數(shù)額，應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。第二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定，按時(shí)支付租金。承租人收入低于當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以依照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼或者減免。第二十二條 政府投資的公共租賃住房的租金收入按照政府非稅收入管理的有關(guān)規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行收支兩條線管理，專(zhuān)項(xiàng)用于償還公共租賃住房貸款本息及公共租賃住房的維護(hù)、管理等。第二十三條 因就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要調(diào)換公共租賃住房的，經(jīng)公共租