【正文】 材料：公共租賃住房申請表；申請人及共同申請家庭成員在本縣的《暫住證》；申請人在本縣繳納的社保證明或稅務(wù)部門的完稅證明；申請人及共同申請家庭成員的身份證復(fù)印件，婚姻狀況證明材料；申請人及其共同申請家庭成員現(xiàn)住房證明材料；租住房屋的須提供《房屋租賃合同》；申請人及共同申請家庭成員的的收入證明材料；其他需要提供的材料。第二十條 申請公共租賃住房應(yīng)符合以下條件：（一）具有本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶籍的家庭：符合本縣政府公布的收入和住房困難標(biāo)準(zhǔn)；自申請之日起前2年內(nèi)（含）無轉(zhuǎn)讓私有住房或涉及轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租自管、直管公房行為的；申請人及共同申請的家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，且在本縣居?。簧暾埲艘螂x婚失去住房1年以上（含）。第十七條 公共租賃住房保障資金實(shí)行專戶管理，專賬核算，定期審計，專項用于公共租賃住房的建設(shè)、收儲、管理費(fèi)用，不得挪作他用。第十四條 公共租賃住房的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，推動節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護(hù)工作，提高住宅建設(shè)的整體水平。第十二條 新建公共租賃住房主要滿足基本居住需求，應(yīng)符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求，確保工程質(zhì)量安全；成套建設(shè)的公共租賃住房，單套建筑面積原則上控制在60平方米以下。第二章 房源籌集第十條 公共租賃住房的房源可通過新建、改建、回購、收購和在市場上租賃住房等方式多渠道籌集。政府指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)全縣公共租賃住房的建設(shè)、收儲、管理和資金籌措。第七條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是全縣公共租賃住房保障的行政主管部門。第四條 公共租賃住房保障應(yīng)當(dāng)堅持政府主導(dǎo)、社會參與、統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實(shí)施原則。第二十八條 本辦法自2012年5月1日起施行，由市住房保障局負(fù)責(zé)解釋。第二十四條 納入公共租賃住房管理體系的住房，產(chǎn)權(quán)單位在租賃合同存續(xù)期間不按規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)收繳租金或擅自向不符合條件的家庭出租公共租賃住房的，住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期整改，退回、補(bǔ)差租金或收回住房。過渡期屆滿后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，具體在租賃合同中約定。公共租賃住房基準(zhǔn)租金由物價部門核定，公共租賃住房管理部門在基準(zhǔn)租金上可根據(jù)地段、樓層等因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)節(jié)。承租家庭需續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個月內(nèi)提出申請，符合條件的續(xù)簽合同。有剩余房源的，由市住房保障局調(diào)劑安置本地其他符合公共租賃住房條件的對象。：市住房保障局根據(jù)房源籌集情況，按計劃向新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員配租。申請時須提供勞動合同和在我市已建立養(yǎng)老保險關(guān)系的證明。：根據(jù)公共租賃住房房源籌集情況，對符合條件的公共租賃住房申請人予以配租。：對經(jīng)審核符合公共租賃住房配租條件的申請人，由市住房保障局在天門日報等媒體進(jìn)行公示。對初審合格的，在申請人所在社區(qū)或現(xiàn)居住地進(jìn)行公示，征求群眾意見，公示期7天。第十二條 具有下列情形之一的，不得申請公共租賃住房：（一）已享受廉租住房實(shí)物配租的；（二）已享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策優(yōu)惠的；（三）已享受房改政策優(yōu)惠的；（四）已領(lǐng)取公有住房拆遷安置補(bǔ)償金未退還的；（五）符合民政部門收養(yǎng)條件的無生活來源、無勞動能力、無法定撫養(yǎng)（贍養(yǎng)、扶養(yǎng)）人的“三無”人員；（六）政策規(guī)定不得申請的其他情況。申請人家庭成員之間須具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系并共同居住；申請人已婚的，其配偶和未成年子女為共同申請人。（三）外來務(wù)工人員須有企業(yè)用工計劃、勞動合同及人社部門已納入本市養(yǎng)老保險一年以上的證明。以集體宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房，應(yīng)認(rèn)真落實(shí)宿舍建筑設(shè)計規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。改建（改造）非住宅用房為公共租賃住房的，需按程序辦理報批手續(xù)。（三）國有（集體）單位未售公有住房。第四條 市住房保障局負(fù)責(zé)本市公共租賃住房管理工作。本辦法所稱公共租賃住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金水平，面向本市城區(qū)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在我市建立了養(yǎng)老保險關(guān)系的外來務(wù)工人員出租的住房。第四十三條 社會投資者建設(shè)、運(yùn)營公共租賃住房,執(zhí)行國家、省、州相關(guān)扶持政策措施。對拒不騰退又不交納租金的,出租單位可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,并在信用體系中載入其不良記錄,3年內(nèi)不得申請公共租賃住房。(五)參加集資建房、已購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房或以其它方式取得私有房屋的。第三十八條 公共租賃住房保障家庭有下列行為之一的,將解除租賃合同,收回其承租的公共租賃住房:(一)將承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借和從事經(jīng)營活動的。合同期滿后不符合公共租賃住房保障范圍的,應(yīng)當(dāng)退出。開展日常巡查,收集住戶的意見和建議,及時了解住戶家庭成員、資產(chǎn)、住房變化情況,對住戶的有關(guān)違規(guī)行為進(jìn)行調(diào)查、核實(shí),將巡查結(jié)果定期報縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門。配建的公共租賃住房納入項目統(tǒng)一管理。承租人應(yīng)當(dāng)按時交納政府規(guī)定的房屋租金和房屋使用過程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、電視、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。第三十條 領(lǐng)取配租確認(rèn)通知書的申請家庭,應(yīng)在收到配租確認(rèn)通知后30日內(nèi),到縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(或指定機(jī)構(gòu))簽訂租賃合同,辦理入住手續(xù)。第二十八條 成套公共租賃住房按家庭保障人口數(shù)確定配房戶型。第二十六條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門收到材料后30個工作日內(nèi)對申請人家庭住房情況進(jìn)行審核,提出審核意見,并對申請資料、公示等情況進(jìn)行審核。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在10個工作日內(nèi)對申請人家庭人口情況、住房情況進(jìn)行初審,提出初審意見。(五)居住直系親屬的住房。第二十二條 下列住房面積認(rèn)定為申請家庭現(xiàn)有住房面積:(一)私有住房。申請人及其共同申請家庭成員現(xiàn)住房證明材料。(二)非本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶籍的家庭提供以下材料:公共租賃住房申請表。申請人及其共同申請家庭成員收入證明材料。共同申請的家庭成員間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系,且在本縣居住。申請人因離婚失去住房1年以上(含)。達(dá)到法定結(jié)婚年齡的單身人士,可獨(dú)立申請。(九)其他渠道籌集的資金。(五)公共租賃住房的租金收入。第三章 資金籌措與租金使用第十六條 公共租賃住房保障資金籌集渠道:(一)中央、省、州對公共租賃住房建設(shè)的專項補(bǔ)助資金。涉及新增建設(shè)用地的,要優(yōu)先安排土地利用指標(biāo)。第十二條 新建公共租賃住房主要滿足基本居住需求,應(yīng)符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求,確保工程質(zhì)量安全。第十一條 公共租賃住房的房源籌集渠道主要包括:(一)政府指定機(jī)構(gòu)和社會投資者新建、改建的住房。第九條 公共租賃住房建設(shè)免收行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。發(fā)改局、民政局、財政局、國土資源局、監(jiān)察局、公安局、人力資源和社會保障局、審計局、統(tǒng)計局、環(huán)保局、稅務(wù)局等部門按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。負(fù)責(zé)申請家庭的資料建檔、歸檔工作。督促、指導(dǎo)全縣公共租賃住房保障工作。第六條 公共租賃住房保障對象為符合本縣公共租賃住房保障條件的家庭或單身人員。第三條 本辦法所稱公共租賃住房是指政府提供政策支持,限定套型建筑面積、申請條件和租金標(biāo)準(zhǔn),用于解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭住房困難的保障性住房。第二條 在本縣所轄區(qū)域內(nèi)實(shí)施的公共租賃住房保障適用本辦法。第五條 公共租賃住房保障對象的家庭收入和住房困難標(biāo)準(zhǔn),由縣政府根據(jù)本縣家庭平均住房水平及財政承受能力等因素確定,并向社會公布。會同有關(guān)部門共同制定公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃和建設(shè)計劃。負(fù)責(zé)相關(guān)報表的填報及電子檔案數(shù)據(jù)上報工作。負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)保障家庭的公示、復(fù)核、動態(tài)數(shù)據(jù)上報等日常工作。第八條 已享受廉租住房實(shí)物配租(售)和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家庭,不得承租公共租賃住房。要科學(xué)規(guī)劃,合理布局,盡可能安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域,同步做好小區(qū)內(nèi)外市政配套設(shè)施建設(shè)。(四)社會捐贈及其他渠道籌集的住房。公共租賃住房建設(shè)用地應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,納入土地供應(yīng)計劃,予以重點(diǎn)保障。政府出資在市場上收購符合公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)的住房,收購價格按相關(guān)部門審定的價格進(jìn)行核算。(四)銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款。(八)社會捐贈及其他渠道籌集用于公共租賃住房的建設(shè)資金。第四章 申請條件第十九條 申請公共租賃住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位,原則上以具有完全民事行為能力的戶主作為申請人,不具有完全民事行為能力的申請人可由其監(jiān)護(hù)人代為申請。申請人及共同申請的家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系,且在本縣居住。在本縣無私有住房,且申請之日起前2年內(nèi)(含)無轉(zhuǎn)讓私有住房行為的。申請人及共同申請家庭成員戶口薄,身份證復(fù)印件,婚姻狀況證明材料。其他(如殘疾證、優(yōu)撫證等)。申請人及共同申請家庭成員的身份證復(fù)印件,婚姻狀況證明材料。其他需要提供的材料。(四)采取貨幣補(bǔ)償方式達(dá)成的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議未滿3年(含)的原住房面積。第二十四條 受理機(jī)構(gòu)應(yīng)在30個工作日內(nèi)采取查檔取證、入戶調(diào)查、鄰里走訪及信函索證等方式對申請人家庭人口、住房狀況進(jìn)行調(diào)查,提出調(diào)查意見,報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。第二十五條 縣民政部門在收到材料后20個工作日內(nèi)對申請人家庭收入情況提出審核意見,并將材料轉(zhuǎn)到縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門。第六章 租賃管理第二十七條 符合保障條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。未能獲得配租確認(rèn)的申請家庭,輪候下一期。承租人享有按合同約定租賃期限使用公共租賃住房的權(quán)利。第三十三條 集中建設(shè)的公共租賃住房,可以選擇專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在同等條件下,可以優(yōu)先聘用小區(qū)內(nèi)的公共租賃住房保障家庭人員。協(xié)助縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門建立管理檔案。第三十六條 公共租賃住房承租人應(yīng)在合同期滿前6個月按程序申報審核租賃資格,對仍符合公共租賃住房保障范圍并且愿意繼續(xù)承租的,可以繼續(xù)承租。第三十七條 承租人不得對承租的公共租賃住房進(jìn)行二次裝修、改變原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。(四)采用虛報隱瞞戶籍、家庭人口、收入以及住房等欺騙方式取得公共租賃住房的。第三十九條 公共租賃住房承租人至取消資格起6個月內(nèi)未騰退公共租賃住房的,按市場標(biāo)準(zhǔn)收取房屋租金。第八章 附則第四十二條 企業(yè)利用自有土地投資建設(shè)的公共租賃住房,安置符合保障條件的企業(yè)職工,所建公共租賃住房納入全縣統(tǒng)一管理,也可由企業(yè)自行管理,租金標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自行制定,并報縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部