【文章內(nèi)容簡介】 押所承租公共租賃住房的。（二）將所承租公共租賃住房用于經(jīng)營性用途或者改變使用功能的。（三）無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。（四）無正當(dāng)理由連續(xù)2個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月以上未交納租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的。（五）因故意或者重大過失，造成所承租的公共租賃住房嚴(yán)重毀損的。（六）擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的。（七）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動(dòng)的。（八）租賃期內(nèi)，因獲得其他住房等原因不再符合公共租賃住房配租條件的。（九）租期屆滿，提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的。（十）法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他違法、違約情形。第四十七條 公共租賃住房被收回的，承租人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同或者終止合同通知之日起30日內(nèi)搬遷，并辦理相關(guān)手續(xù)。承租人有正當(dāng)理由無法按期搬遷的，可以申請最長不超過6個(gè)月的延長居住期限。延長期內(nèi)，按照同區(qū)域同類型住房的市場租金收取租金。延長期滿仍拒不搬遷的按照同區(qū)域同類型住房的市場租金的2倍收取租金。承租人無正當(dāng)理由拒不退回公共租賃住房的，住房保障管理機(jī)構(gòu)或產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)要求其限期退回；逾期不退回的，住房保障管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法予以清退，并按照同區(qū)域同類型住房的市場租金的2倍收取租金。第四十八條 承租人不交納租金的，其所在單位應(yīng)當(dāng)按照住房保障管理機(jī)構(gòu)或產(chǎn)權(quán)單位要求協(xié)助催繳。市、區(qū)住房保障管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將無故拖欠租金的承租人名單定期在市住房保障網(wǎng)和居住地公布。第四十九條 市、區(qū)住房保障管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對公共租賃住房的日常巡查和管理，對已不符合承租條件的承租人，應(yīng)當(dāng)解除租賃合同，及時(shí)予以清退。第五十條 對申請公共租賃住房的審核、輪候、配租結(jié)果等有異議的，可向市、區(qū)住房保障主管部門申請復(fù)核或者投訴。第五十一條 具有本市戶籍的公共租賃住房承租人及家庭成員可將戶口遷入公共租賃住房所在轄區(qū)居委會(huì)集體戶口，但不得遷入公共租賃住房內(nèi)。承租人確需開具住房租賃關(guān)系證明的，可由公共租賃住房出租方出具證明。第五十二條 任何單位不得以出租公共租賃住房等名義變相進(jìn)行實(shí)物分房。第五十三條 任何單位和個(gè)人對違反本辦法相關(guān)規(guī)定的申請人和承租人，可以向市、區(qū)住房保障主管部門舉報(bào)。市、區(qū)住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理；對經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的，給予舉報(bào)人適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。第六章 法律責(zé)任第五十四條 申請人或共同申請人弄虛作假、隱瞞戶籍、家庭人口、收入、資產(chǎn)及住房等情況或者偽造有關(guān)證明騙取公共租賃住房或租賃住房補(bǔ)貼的，經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，由住房保障主管部門駁回申請或取消其住房保障資格，5年內(nèi)不受理其公共租賃住房申請，將其不誠信行為在市住房保障網(wǎng)等媒體上公布，并處以1000元以下罰款。已配租的，收回公共租賃住房，并按市場價(jià)格補(bǔ)繳租金；已領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼的，追回租賃住房補(bǔ)貼。對出具虛假證明的單位，由市、區(qū)住房保障主管部門提請有關(guān)部門依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。第五十五條 承租人違反本辦法第四十六條規(guī)定的，由市、區(qū)住房保障主管部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處1000元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，自處罰決定之日起5年內(nèi)不再受理其公共租賃住房保障申請。第五十六條 住房保障主管部門及其他相關(guān)部門、住房保障管理機(jī)構(gòu)工作人員違反本辦法規(guī)定，在公共租賃住房管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五十七條 政府投資建設(shè)或籌集的公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)人和運(yùn)營管理單位有下列行為之一的，由市、區(qū)住房保障主管部門責(zé)令限期改正，并處以3萬元以下罰款：（一）向不符合條件的對象出租公共租賃住房的。（二）未履行公共租賃住房及其配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的。（三）改變公共租賃住房的保障性住房性質(zhì)、用途，以及配套設(shè)施的規(guī)劃用途的。住房保障管理機(jī)構(gòu)有前款規(guī)定行為的，按照本辦法第五十六條規(guī)定處理。第五十八條 公共租賃住房開發(fā)建設(shè)單位未按標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)公共租賃住房項(xiàng)目的，由市、區(qū)住房保障主管部門責(zé)令限期改正，并處3萬元以上10萬元以下的罰款。第七章 附則第五十九條 各區(qū)可根據(jù)本轄區(qū)實(shí)際，制定實(shí)施細(xì)則。各區(qū)可在滿足本辦法規(guī)定的基本保障對象需求的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大公共租賃住房保障范圍。第六十條 經(jīng)我市認(rèn)定、評審的高層次人才和青年優(yōu)秀人才申請住房保障的，按照《珠海市高層次人才住房保障暫行辦法》等規(guī)定執(zhí)行。第六十一條 本辦法所稱區(qū)，是指橫琴新區(qū)、香洲區(qū)、金灣區(qū)、斗門區(qū)和各經(jīng)濟(jì)功能區(qū)。本辦法所稱區(qū)人民政府，包括橫琴新區(qū)管委會(huì)、香洲區(qū)人民政府、金灣區(qū)人民政府、斗門區(qū)人民政府和各經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會(huì)。第六十二條 本辦法自2013年6月29日起施行。第三篇：天津市公共租賃住房管理辦法天津市公共租賃住房管理辦法（試行）第一章 總 則第一條 為完善我市住房保障體系，改善中等偏下收入住房困難家庭居住條件，規(guī)范公共租賃住房管理工作，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等國家有關(guān)部門《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建?！?010〕87號）、《關(guān)于印發(fā)利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作實(shí)施意見的通知》（建金〔2009〕160號）和我市“十二五”住房保障規(guī)劃，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)建設(shè)的公共租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、出租、使用、管理及監(jiān)督。本辦法所稱公共租賃住房，是指人民政府提供政策支持，限定套型面積和租金標(biāo)準(zhǔn)，向符合條件的中等偏下收入住房困難家庭等群體供應(yīng)的保障性住房。第三條 市國土房管局是本市公共租賃住房工作的主管部門，負(fù)責(zé)研究制定公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃、建設(shè)任務(wù)目標(biāo)和相關(guān)政策等，對全市公共租賃住房工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督。市發(fā)展改革委、市建設(shè)交通委、市規(guī)劃局、市財(cái)政局、市國稅局、市地稅局、市民政局、市人力社保局、市公安局、市工商局、市監(jiān)察局、天津銀監(jiān)局、市公積金管理中心按照各自職責(zé)分工，負(fù)責(zé)公共租賃住房的有關(guān)管理與監(jiān)督工作。通過招拍掛方式確定的企業(yè)建設(shè)的公共租賃住房，由企業(yè)負(fù)責(zé)公共租賃住房的籌集、建設(shè)和運(yùn)營等工作。人民政府投資和利用住房公積金建設(shè)的公共租賃住房，由市公共租賃住房工作主管部門指定的政府非營利性專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公共租賃住房的籌集、建設(shè)、運(yùn)營、融資及償還等工作。區(qū)房管局、區(qū)民政局、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)公共租賃住房申請的受理、審核等工作。第二章 房源籌集第四條 公共租賃住房通過單獨(dú)建設(shè)，在普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房等項(xiàng)目中配建、收購等方式多渠道籌集。第五條 金融機(jī)構(gòu)通過多種方式支持公共租賃住房籌集、運(yùn)營工作。公共租賃住房投資者可通過銀行貸款、住房公積金貸款、中長期債券、保險(xiǎn)資金、信托資金、房地產(chǎn)投資信托基金、中央預(yù)算內(nèi)投資和國家財(cái)政專項(xiàng)補(bǔ)助以及符合投融資規(guī)定的其他方式，多渠道籌集資金。第六條 投資建設(shè)、運(yùn)營公共租賃住房享受以下優(yōu)惠政策：（一）用地保障。公共租賃住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)，納入土地供應(yīng)計(jì)劃，予以重點(diǎn)保障。（二）建設(shè)優(yōu)惠。公共租賃住房納入保障性住房建設(shè)投資計(jì)劃，享受本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)優(yōu)惠政策。（三）稅收優(yōu)惠。公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行國家相關(guān)規(guī)定。（四）資金支持。人民政府可按公共租賃住房貸款利息的一定比例給予墊息，用于償還公共租賃住房貸款利息等，墊息資金由住房保障資金墊付。（五）國家和本市規(guī)定的其他優(yōu)惠政策。第七條 公共租賃住房按照本市住房保障規(guī)劃和建設(shè)任務(wù)目標(biāo)選址，應(yīng)符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，做到統(tǒng)籌兼顧、合理布局。配建的公共租賃住房項(xiàng)目應(yīng)單獨(dú)組團(tuán)規(guī)劃。第八條 公共租賃住房規(guī)劃條件、戶型標(biāo)準(zhǔn)、開竣工和入住時(shí)間、租賃對象、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)作為土地供應(yīng)的前置條件，在國有土地使用權(quán)劃撥決定書附件中予以明確。第九條 公共租賃住房由通過招拍掛方式確定的具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)信譽(yù)的企業(yè)或由市公共租賃住房工作主管部門指定的非營利性專門機(jī)構(gòu)實(shí)施開發(fā)建設(shè)。公共租賃住房建筑設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范，符合國家和本市有關(guān)質(zhì)量、安全、環(huán)保要求，達(dá)到現(xiàn)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)并實(shí)施熱計(jì)量。應(yīng)按照規(guī)定建設(shè)相應(yīng)的公建配套設(shè)施，并與公共租賃住房同步建設(shè)、同步投入使用。在交付使用前，應(yīng)按照經(jīng)濟(jì)、環(huán)保原則進(jìn)行適當(dāng)裝修，具備基本使用功能?？⒐を?yàn)收合格并取得準(zhǔn)許交付使用的證明后，方可交付使用。第十條 新建公共租賃住房應(yīng)滿足基本住房需求，套型建筑面積以30至45平方米為主，最高不超過60平方米，并做好空間合理利用的潛伏設(shè)計(jì)。第十一條 收購的公共租賃住房應(yīng)戶型適中、價(jià)格合理，收購價(jià)格由市發(fā)展改革委核定。收購公共租賃住房為在建項(xiàng)目的，公共租賃住房的建設(shè)工期由收購單位按照收購協(xié)議約定的開竣工日期進(jìn)行監(jiān)督，確保按期完成建設(shè)，及時(shí)交付使用。第十二條 %建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金。公共租賃住房出售時(shí)，公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)單位（以下簡稱產(chǎn)權(quán)單位）和購房人應(yīng)繳納共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金，繳納規(guī)定按照屆時(shí)政策執(zhí)行。第三章 出租管理第十三條 符合下列條件之一的，可以申請市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)公共租賃住房：（一）具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍，符合廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼、廉租住房租房補(bǔ)貼和經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼條件且尚未租賃住房的家庭。已領(lǐng)取廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼或廉租住房租房補(bǔ)貼或經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼，且房屋租賃登記備案未到期的家庭不得申請。（二）具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍，上年人均年收入3萬元（含）以下、人均住房建筑面積12平方米（含）以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭（包括年滿18周歲以上單人戶）。上年人均年收入、人均住房建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況適時(shí)調(diào)整。（三）經(jīng)市人民政府確定的其他類型中等偏下收入住房困難家庭，包括外地來津工作的無房人員。使用住房公積金貸款建設(shè)的公共租賃住房，同等條件下，申請人本人、配偶或與其共同申請的其他家庭成員連續(xù)繳存住房公積金1年（含）以上的家庭優(yōu)先租賃。第十四條 家庭人口為2人（含）以下的，租賃一室戶型房屋。家庭人口為3人（含）以上的，租賃二室戶型房屋。享受廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼的家庭，租賃標(biāo)準(zhǔn)仍按照本市廉租住房實(shí)物配租的相關(guān)政策執(zhí)行。第十五條 公共租賃住房承租人初次承租期不超過3年。租賃期內(nèi)，可根據(jù)屆時(shí)市發(fā)展改革委核定的租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整公共租賃住房租金。租期屆滿，經(jīng)審核符合屆時(shí)公共租賃住房承租條件的原承租人可以續(xù)租，每次續(xù)租期限不超過1年，續(xù)租期間租金按照屆時(shí)公共租賃住房租金繳納。第十六條 公共租賃住房實(shí)行準(zhǔn)入制度。市國土房管局根據(jù)公共租賃住房房源供應(yīng)情況，指導(dǎo)區(qū)房管局調(diào)控受理申請家庭范圍和數(shù)量。對已通過廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼、廉租住房租房補(bǔ)貼和經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼資格審核尚未租賃住房的申請人，直接獲得承租公共租賃住房資格，由發(fā)放補(bǔ)貼資格證明的區(qū)房管局組織申請換證工作。符合公共租賃住房承租條件的其他申請人到戶籍所在地的區(qū)房管局提出申請，區(qū)房管局會(huì)同區(qū)民政局、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）進(jìn)行初審、審核、公示，審核合格的申請人獲得承租公共租賃住房資格。第十七條 產(chǎn)權(quán)單位可以通過招標(biāo)確定或指定具有房屋管理經(jīng)驗(yàn)和良好社會(huì)信譽(yù)的單位作為公共租賃住房的經(jīng)營單位（以下簡稱經(jīng)營單位），負(fù)責(zé)公共租賃住房的經(jīng)營和管理。公共租賃住房實(shí)行分階段出租。第一階段，向符合本辦法第十三條第（一）項(xiàng)規(guī)定條件的家庭出租；第二階段，向符合本辦法第十三條第（二）項(xiàng)規(guī)定條件的家庭出租；第三階段，向符合本辦法第十三條第（三）項(xiàng)規(guī)定條件的家庭出租。第十八條 除不可抗力外，獲得承租公共租賃住房資格的申請人發(fā)生以下情況之一的，視同放棄承租資格，1年內(nèi)不接受重新申請：（一）未按規(guī)定選定住房的；（二）已選定住房未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的；（三）已簽訂租賃合同未在30日內(nèi)辦理入住手續(xù)的；（四）其他放棄承租資格的情況。第十九條 公共租賃住房承租人應(yīng)交納租房保證金。符合廉租住房租房補(bǔ)貼和經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼條件的家庭，按照建筑面積每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)交納租房保證金；符合廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼條件的家庭按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；其他家庭按照建筑面積每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)交納租房保證金。租房保證金標(biāo)準(zhǔn)可適時(shí)調(diào)整。租房保證金由市國土房管局所屬公共租賃住房管理單位專戶存儲(chǔ)，按照同期銀行1年定期存款利率為承租人計(jì)息，未滿1年的，按照同期銀行活期存款利率計(jì)息。承租人騰退住房時(shí)，租房保證金可由產(chǎn)權(quán)單位用于抵扣承租人欠繳租金和違約賠償，退還保證金剩余本息。第二十條 租賃合同期限屆滿，承租家庭須退出公共租賃住房。需繼續(xù)承租的，應(yīng)在租賃合同期限屆滿的3個(gè)月前，向經(jīng)營單位申請續(xù)租。經(jīng)審核符合條件的，可以續(xù)簽租賃合同，按屆時(shí)租金執(zhí)行；不符合條件的，承租人應(yīng)自行騰退住房。騰退的住房繼續(xù)作為公共租賃住房按規(guī)定出租，經(jīng)營單位做好租賃銜接工作。承租公共租賃住房期間，承租家庭原房屋實(shí)施拆遷且符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件的可申請經(jīng)濟(jì)適用住房，符合限價(jià)商品住房條件的可申請限價(jià)商品住房。購買經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房的，承租家庭應(yīng)在所購住房交付使用后2個(gè)月內(nèi)退出公共租賃住房，租賃合同解除。承租家庭購買其他住房，不再符合承租條件的，應(yīng)在其簽訂房屋買賣合同或協(xié)議后2個(gè)月內(nèi)退出公共租賃住房，租賃合同解除；承租家庭成員接受贈(zèng)與或者繼承住房，不再符合承租條件的，應(yīng)在其辦理房屋接受贈(zèng)與或繼承手續(xù)后2個(gè)月內(nèi)退出公共租賃住房，租賃合同解除。第四章 租賃管理第二十一條 公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)和樓層、朝向調(diào)劑系數(shù)按照房屋租賃市場租金水平確定和調(diào)整。具體項(xiàng)目的租金標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合同等地級、同類房屋租賃市場價(jià)格，參照項(xiàng)目所在區(qū)域的房屋租賃市場指導(dǎo)租金確定和調(diào)整，由市國土房管局提出、市發(fā)展改革委核定。每套公共租賃住房的租金由經(jīng)營單位按照核定的項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)和樓層、朝向調(diào)劑系數(shù)確定。第二十二條 公共租賃住房承租家庭符合廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼、廉租住房租房補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼條件的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)申領(lǐng)租房補(bǔ)貼。租房補(bǔ)貼根據(jù)租賃合同約定可由承辦銀行按月代發(fā)代扣至產(chǎn)權(quán)單位或經(jīng)營單位租金收入賬戶。承租家庭繳存住房公積金且符合規(guī)定提取條件的，可提取住房公積金用于支付租金。第二十三條 公共租賃住房出租人和承租人簽訂書面租賃合同，合同示范文本由市國土房管局制訂。租賃合同聯(lián)網(wǎng)打印，載明租金水平、租賃期限，明確雙方權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任等。承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定及時(shí)繳納租金和其他費(fèi)用，合理