【正文】 費用；（三）各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用；（四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；（五）按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應計入價格的費用。第二十五條經(jīng)濟適用住房項目實行驗收制度。銷售時補辦土地出讓手續(xù)，免交土地出讓金，其收益專戶存儲，市、區(qū)房產(chǎn)、財政監(jiān)督，專項用于平衡經(jīng)濟適用住房建設成本。市國土資源局負責本市經(jīng)濟適用住房建設項目用地預審、征地報批、土地供應等工作；負責集體土地上被拆遷家庭（包括征地撤組剩余國有土地上被拆遷家庭，下同）申購經(jīng)濟適用住房的調(diào)查、登記、審核工作。第六條市房產(chǎn)管理局是本市經(jīng)濟適用住房建設和管理的行政主管部門，負責研究制定本市經(jīng)濟適用住房建設和供應政策，會同市發(fā)展計劃委員會、建設委員會、規(guī)劃局、國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃，編制本市經(jīng)濟適用住房建設發(fā)展規(guī)劃和儲備計劃；負責本市經(jīng)濟適用住房項目招標管理、建設管理、銷售與售后管理和監(jiān)督管理。第十一條經(jīng)濟適用住房項目涉及成片開發(fā)建設的配套道路、橋梁及小區(qū)周邊為經(jīng)濟適用住房配套建設的排污、排洪、照明等非經(jīng)營性市政公共基礎設施建設費用，以及代征土地面積超過項目占地總面積30%的部分的征地拆遷費用，由市政府納入城市建設年度計劃解決；涉及供電、供水、供氣、電信、電視等公建配套基礎設施，本著“誰受益，誰投資”的原則，由建設單位負責實施。第二十二條經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設計、施工、建設監(jiān)理、材料供應均應實行公開招投標，并按規(guī)定簽訂招投標合同。第三十條確定經(jīng)濟適用住房的價格應當以保本微利為原則，其銷售基準價格和浮動幅度應當按照國家計委、建設部《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》和江蘇省物價局、建設廳《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法實施細則》的規(guī)定確定。（三）具有本市常住戶口的集體土地上的被拆遷家庭，符合申購經(jīng)濟適用住房條件的，以房屋拆遷補償款（原房收購款、購房補償款、區(qū)位補償款三項之和）申請購買經(jīng)濟適用住房，使用除拆遷補償款以外資金不得超過10%。第四十四條 經(jīng)批準購買經(jīng)濟適用住房的家庭，自批準之日起兩年內(nèi)未能購房的應當重新申請。第五十條 經(jīng)濟適用住房小區(qū)必須實行物業(yè)管理，一個區(qū)域原則上應由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。已享受住房租賃補貼的最低收入家庭購買經(jīng)濟適用住房的，自辦理入住經(jīng)濟適用住房手續(xù)的次月起不再享受租賃補貼；轉(zhuǎn)讓或出售經(jīng)濟適用住房的家庭，除由市房改辦按原供應價回購的外，不得再次購買經(jīng)濟適用住房。市民政局對困難群眾的最低生活保障情況進行監(jiān)督管理。第四十九條經(jīng)濟適用住房在取得《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》5年后，方可按市場價上市出售。（四）每批次經(jīng)濟適用住房竣工后，區(qū)房改辦根據(jù)市房改辦的分配計劃或房源，通知申請人與建設單位簽訂購房合同。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟適用住房建設單位收取費用。第二十八條經(jīng)濟適用住房銷（預）售價格由建設單位根據(jù)成本核（測）算向市物價局申報，市物價局按照有關規(guī)定核定銷（預）售基準價格。職工可以提取本人及直系親屬的住房公積金購買經(jīng)濟適用住房；可以本人及直系親屬的住房公積金償還住房貸款。嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)。第二條 本細則所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。市監(jiān)察局負責監(jiān)督各相關業(yè)務主管部門在本市經(jīng)濟適用住房建設、供應和管理中依法履行職責的情況。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。第二十六條 經(jīng)濟適用住房建設單位對經(jīng)濟適用住房項目要實行單獨建帳核算。第三十五條經(jīng)濟適用住房實行收費卡制度。被拆遷家庭符合申購經(jīng)濟適用住房條件的，自簽訂拆遷補償協(xié)議之日起，應當在半年內(nèi)申請，過期作自動放棄處理。經(jīng)濟適用住房項目建設單位在供應銷售前，應辦妥《銷售許可證》，在規(guī)定時間內(nèi)為購房者辦理《房屋所有權(quán)證》