市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實施細(xì)則-預(yù)覽頁
【正文】 、區(qū)相關(guān)職能部門參加，成立招投標(biāo)工作小組，按照國家有關(guān)規(guī)定組織實施。第二十三條經(jīng)濟(jì)適用住房要根據(jù)本市居民的收入和居住水平等因素，合理確定戶型面積和各種戶型比例，以中小套型為主，小套住房面積控制在60平方米左右，中套住房面積控制在80平方米左右。住宅建設(shè)項目竣工時，要嚴(yán)格按照國家和省、市的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗收，未經(jīng)依法驗收或驗收不合格的不得交付使用。市審計局、監(jiān)察局對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)實行專項審計，依法監(jiān)督檢查。第二十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房的單套售價，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價。開發(fā)成本包括以下內(nèi)容：（一）按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費；（二）開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等前期費用；（三）列入施工圖預(yù)（決）算項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費、水暖電氣等安裝工程費及附屬工程費；（四）在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費；（五）%計算；（六）貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算；（七）行政事業(yè)性收費按照有關(guān)規(guī)定計算。第三十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房項目建設(shè)單位向市物價局申報定價時，應(yīng)提供以下材料：（一）經(jīng)濟(jì)適用住房價格申報表和價格構(gòu)成項目審核表；（二）有資質(zhì)的成本認(rèn)定或監(jiān)審機(jī)構(gòu)出具的成本審核意見書；（三）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的立項、用地批文及規(guī)劃、拆遷、施工許可證復(fù)印件；（四）建筑安裝工程預(yù)（決）算書及工程設(shè)計、監(jiān)理、施工合同復(fù)印件；（五）其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。各有關(guān)部門收取項目費用時，必須填寫市物價局核發(fā)的交費登記卡，如實填寫收費項目、標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋單位公章。同一住房多家庭共同居住，其中符合申購條件的家庭在兩個以上，若一家庭申購后，其他家庭的住房面積將超過人均最低標(biāo)準(zhǔn)面積的，家庭之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，確定一個申購家庭。第三十八條 除申購家庭夫婦外，下列人員可以作為分?jǐn)偧彝プ》渴褂妹娣e的人口：（一）共同居住的近親屬及其家庭成員；（二）正在服義務(wù)兵役的子女。第四十一條經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格操作程序，實行審批公示制度，接受社會監(jiān)督；經(jīng)市、區(qū)房改辦審核符合條件的，應(yīng)當(dāng)公示；公示后有投訴的，由市、區(qū)房改辦調(diào)查、核實、處理；對無投訴或經(jīng)調(diào)查、核實投訴不實的，在經(jīng)濟(jì)適用住房申請表上簽署核查意見，并注明可以購買的房屋面積或房價總額標(biāo)準(zhǔn)。（二）區(qū)房改辦受理申請后，對申購家庭的申購條件進(jìn)行核實，符合申購條件的由區(qū)房改辦將申購家庭的人口、收入、住房狀況等內(nèi)容在其居住地或戶口所在地公告15日，公告無異議的，區(qū)房改辦將申購材料報市房改辦審批。第四十三條 低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，可以向市房改辦申請以原住房置換經(jīng)濟(jì)適用住房。第四十五條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房的先后順序，可以用公開抽（搖）號的方式產(chǎn)生。第四十七條經(jīng)濟(jì)適用住房項目建設(shè)單位必須將供應(yīng)方案（包括套數(shù)、面積、對象等）報市房改辦審核。第四十八條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房，使用《經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約》。集體土地上被拆遷農(nóng)民所取得的經(jīng)濟(jì)適用住房，在出售時不需交納差價。第五十一條 各級政府和相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的社區(qū)管理服務(wù)，為小區(qū)住戶家庭提供就業(yè)、醫(yī)療、就學(xué)等社會保障。市規(guī)劃局依法對建設(shè)單位擅自改變項目規(guī)劃設(shè)計的違法行為進(jìn)行處罰。市審計局對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中的相關(guān)費用和投資核算工作進(jìn)行審計。人民銀行南京分行銀管部對有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的申請及使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理。第五十五條從事購買經(jīng)濟(jì)適用住房審核、審批、銷售的工作人員，以權(quán)謀私、玩忽職守的由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事
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