市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則-wenkub.com
2025-04-14 13:29 本頁面
【正文】 第五十七條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。已享受住房租賃補(bǔ)貼的最低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，自辦理入住經(jīng)濟(jì)適用住房手續(xù)的次月起不再享受租賃補(bǔ)貼；轉(zhuǎn)讓或出售經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，除由市房改辦按原供應(yīng)價(jià)回購的外，不得再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房。市民政局對(duì)困難群眾的最低生活保障情況進(jìn)行監(jiān)督管理。市財(cái)政局對(duì)政府投入經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。市房產(chǎn)管理局對(duì)建設(shè)單位擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房的，責(zé)令建設(shè)單位限期收回，不能收回的，由建設(shè)單位補(bǔ)繳同地段經(jīng)濟(jì)適用住房與商品房價(jià)格差，并對(duì)建設(shè)單位的不良行為進(jìn)行處罰。第五十條 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)必須實(shí)行物業(yè)管理，一個(gè)區(qū)域原則上應(yīng)由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。第四十九條經(jīng)濟(jì)適用住房在取得《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》5年后，方可按市場價(jià)上市出售。項(xiàng)目建設(shè)單位按供應(yīng)條件未銷售完畢的剩余房源轉(zhuǎn)入下年度銷售，或由市房改辦統(tǒng)一調(diào)配供應(yīng)銷售。第四十六條 購房家庭需持“南京市經(jīng)濟(jì)適用住房購買通知書”（以下簡稱“通知書”）到建設(shè)單位購買經(jīng)濟(jì)適用住房。第四十四條 經(jīng)批準(zhǔn)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，自批準(zhǔn)之日起兩年內(nèi)未能購房的應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)。（四）每批次經(jīng)濟(jì)適用住房竣工后，區(qū)房改辦根據(jù)市房改辦的分配計(jì)劃或房源，通知申請(qǐng)人與建設(shè)單位簽訂購房合同。集體土地上的被拆遷家庭申請(qǐng)人，持本人身份證、南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，向所在區(qū)國土資源局（房地產(chǎn)管理局）申請(qǐng)，填寫購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表。第四十條經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)管理由市、區(qū)房改辦分級(jí)負(fù)責(zé)，市房改辦負(fù)責(zé)制定經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)計(jì)劃，復(fù)審申購家庭條件，組織供應(yīng)；區(qū)房改辦負(fù)責(zé)受理申購家庭的申請(qǐng)、初審和組織供應(yīng)。（三）具有本市常住戶口的集體土地上的被拆遷家庭，符合申購經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，以房屋拆遷補(bǔ)償款（原房收購款、購房補(bǔ)償款、區(qū)位補(bǔ)償款三項(xiàng)之和）申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房，使用除拆遷補(bǔ)償款以外資金不得超過10%。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。利潤按照不超過第一項(xiàng)至第四項(xiàng)費(fèi)用之和的3%綜合計(jì)算。第三十條確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，其銷售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度應(yīng)當(dāng)按照國家計(jì)委、建設(shè)部《經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》和江蘇省物價(jià)局、建設(shè)廳《經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定確定。第二十八條經(jīng)濟(jì)適用住房銷（預(yù)）售價(jià)格由建設(shè)單位根據(jù)成本核（測）算向市物價(jià)局申報(bào)，市物價(jià)局按照有關(guān)規(guī)定核定銷（預(yù)）售基準(zhǔn)價(jià)格。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并按有關(guān)規(guī)定和合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。第二十四條經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，實(shí)現(xiàn)住宅部件的標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、系列化，降低成本，提高住宅建設(shè)整體水平。第二十二條經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)監(jiān)理、材料供應(yīng)均應(yīng)實(shí)行公開招投標(biāo)，并按規(guī)定簽訂招投標(biāo)合同。職工可以提取本人及直系親屬的住房公積金購買經(jīng)濟(jì)適用住房；可以本人及直系親屬的住房公積金償還住房貸款。第十八條購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。第十五條經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)可適當(dāng)配建經(jīng)營性用房，不計(jì)入建設(shè)成本，可以經(jīng)營和銷售。第十一條經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目涉及成片開發(fā)建設(shè)的配套道路、橋梁及小區(qū)周邊為經(jīng)濟(jì)適用住房配套建設(shè)的排污、排洪、照明等非經(jīng)營性市政公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，以及代征土地面積超過項(xiàng)目占地總面積30%的部分的征地拆遷費(fèi)用，由市政府納入城市建設(shè)年度計(jì)劃解決；涉及供電、供水、供氣、電信、電視等公建配套基
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