【正文】 13 制度的效力本制度從2018年 月 日執(zhí)行，由生活服務(wù)部進(jìn)行解釋。12租賃合同解除和房屋收回 公司延遲交付租賃房屋超過3個月或公司交付的房屋經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定不符合工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的；公司未按約定履行房屋維修義務(wù)，嚴(yán)重影響正常使用的，入住人有權(quán)解除租賃合同。，入住人應(yīng)在30日內(nèi)騰空該房屋，結(jié)清租金及因使用承租房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用全部款項(xiàng)，將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)物品返還公司，并通知公司共同驗(yàn)房。、衛(wèi)星及其他信號接收器、太陽能設(shè)備以及任何附設(shè)于房屋外墻的附屬物，如確需加裝或增設(shè)空調(diào)應(yīng)經(jīng)公司批準(zhǔn)后按規(guī)定安裝。9 房屋的交付公司應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定時(shí)間將該房屋交付員工，確保交付的房屋及附屬設(shè)施能正常使用，保證房屋建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的安全條件。8 租賃期間相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)租賃期間的相關(guān)費(fèi)用，雙方約定按照下列方式承擔(dān)：、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的專項(xiàng)維修資金及相關(guān)規(guī)定應(yīng)由公司承擔(dān)的其他費(fèi)用，由公司承擔(dān)。6 租金標(biāo)準(zhǔn)與繳交方式，員工每月租金與物業(yè)管理費(fèi)由公司將于員工每月稅后工資中代為扣繳。5 租賃期限和用途，入住人須與申請人一致。4 內(nèi)容 職工申請公租房時(shí)，需同時(shí)符合以下條件：（含本數(shù)），35周歲以下（含本數(shù)）。第六章 附 則第三十條 本實(shí)施細(xì)則最終解釋權(quán)歸涿州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。第二十八條 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得接受承租人委托為其代理轉(zhuǎn)讓、出租或者轉(zhuǎn)租公共租賃住房。對主管負(fù)責(zé)人和其他直接責(zé)任人依法給予處分。第十七條 用人單位統(tǒng)一申請公共租賃住房的，由用人單位提供符合申請條件證明。暫時(shí)不能退出的，給予3個月過渡期，過渡期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)不變。(三）各鎮(zhèn)政府、辦事處、各園區(qū)自收到申請材料之日起15個工作日內(nèi)，就申請人的家庭資料、收入、住房狀況等進(jìn)行復(fù)審，受分配的房源、不簽訂租賃合同、不按規(guī)定時(shí)間辦理入住手續(xù)的，視為自愿放棄本次分配公共租賃住房的資格。第十一條 申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）申請公共租賃住房，城鎮(zhèn)居民申請人向戶籍所在地社區(qū)居委會提出書面申請，并提供相關(guān)證明材料。(二)申請人和共同承租家庭成員的身份證、戶口簿復(fù)印件。(三) ；(四)未租住公有住房且未享受承租廉租住房和購買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等住房保障。本實(shí)施細(xì)則所稱的公共租賃住房，是指政府投資建設(shè)、購買以及由開發(fā)企業(yè)招拍掛土地強(qiáng)制配建的，同時(shí)限定建筑套型面積和租金標(biāo)準(zhǔn)，面向符合條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭、新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員、在我市創(chuàng)業(yè)的本科一批和具有中級專業(yè)技術(shù)職稱的，以及單位聘用的特殊人才，在我市無房產(chǎn)的高素質(zhì)人才，實(shí)行有限期承租和有償居住的保障性住房。第二十七條 竟陵、楊林辦事處、天門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以外的其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)按照屬地管理原則，參照本辦法執(zhí)行，并負(fù)責(zé)做好公共租賃住房建設(shè)管理的有關(guān)工作。監(jiān)督管理第二十三條 違反本辦法規(guī)定，不如實(shí)申報(bào)家庭住房等情況，騙取公共租賃住房的，由產(chǎn)權(quán)單位解除租賃合同，承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房并按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交租金；騙租行為記入信用檔案，5年內(nèi)不得申請政策性住房。第二十一條 公共租賃住房承租家庭不符合承租條件暫時(shí)不能騰退承租住房的，租賃合同期滿后給予2個月過渡期，過渡期內(nèi)按同類地段類似房屋市場租金收取租金。住房市場租金由具有房地產(chǎn)價(jià)格評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評估。第十八條 公共租賃住房租賃合同期滿，承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。第十五條 社會機(jī)構(gòu)、企業(yè)建設(shè)持有的公共租賃住房，優(yōu)先解決本單位具有公共租賃住房租賃資格的職工居住需求，配租工作由社會機(jī)構(gòu)、企業(yè)組織實(shí)施，報(bào)市住房保障局備案。輪候期間，申請人工作單位、收入和住房情況發(fā)生變化的，申請人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向市住房保障部門報(bào)告，經(jīng)審核不符合公共租賃住房配租條件的，取消輪候。外來務(wù)工人員由務(wù)工單位按計(jì)劃向市住房保障局集體申請。輪候期間，申請人家庭基本情況發(fā)生變化的，申請人和所在社區(qū)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向市住房保障部門報(bào)告，經(jīng)審核不符合申請條件的，取消輪候。：由市政府辦公室組織市住房保障局、市民政局、市公安局等有關(guān)部門根據(jù)社區(qū)、辦事處（天門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）的審查意見對申請人的住房、收入情況及其提交的材料進(jìn)行審核。：社區(qū)在收到申請人材料后，應(yīng)當(dāng)對其提供的家庭人口、住房狀況、收入等基本情況進(jìn)行初審并簽署審查意見。第十一條 除不可抗力外，符合公共租賃住房配租條件的申請人有下列情形之一的，視同放棄本次租賃資格，三個內(nèi)不得再次申請：（一）超過三個月時(shí)間沒辦理入住手續(xù)的；（二）辦理入住手續(xù)后超過六個月未實(shí)際居住的。第九條 符合配租條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。（二）新就業(yè)職工須有人社部門的招錄（聘用）計(jì)劃和用人單位的招錄（聘用）證明。成套建設(shè)的公共租賃住房，單套建筑面積應(yīng)控制在60平方米以下，以40平方米左右為主，高層住宅可在單套控制面積基礎(chǔ)上放寬10平方米。（五）鼓勵用工單位投資購買住房，面向本單位符合條件的新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員租?。还膭钣霉挝辉诜铣鞘幸?guī)劃和土地利用規(guī)劃的前提下利用自用土地建設(shè)公共租賃住房，或?qū)﹂e置廠房、倉庫、辦公等非住宅進(jìn)行改建（改造）用于公共租賃住房。（二）在舊城改造、棚戶區(qū)改造、商品住房建設(shè)中，按建設(shè)規(guī)模510%的比例配建公共租賃住房。第三條 公共租賃住房建設(shè)、分配和管理遵循以下原則：政府組織、社會參與；市場運(yùn)作，統(tǒng)一管理；公平公開，嚴(yán)格監(jiān)管。第二條 本市中心城區(qū)（竟陵辦事處、楊林辦事處、天門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）公共租賃住房的建設(shè)、分配、管理適用本辦法。第八章 附則第四十二條 企業(yè)利用自有土地投資建設(shè)的公共租賃住房,安置符合保障條件的企業(yè)職工,所建公共租賃住房納入全縣統(tǒng)一管理,也可由企業(yè)自行管理,租金標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自行制定,并報(bào)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。第三十九條 公共租賃住房承租人至取消資格起6個月內(nèi)未騰退公共租賃住房的,按市場標(biāo)準(zhǔn)收取房屋租金。(四)采用虛報(bào)隱瞞戶籍、家庭人口、收入以及住房等欺騙方式取得公共租賃住房的。第三十七條 承租人不得對承租的公共租賃住房進(jìn)行二次裝修、改變原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。第三十六條 公共租賃住房承租人應(yīng)在合同期滿前6個月按程序申報(bào)審核租賃資格,對仍符合公共租賃住房保障范圍并且愿意繼續(xù)承租的,可以繼續(xù)承租。協(xié)助縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門建立管理檔案。第三十三條 集中建設(shè)的公共租賃住房,可以選擇專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在同等條件下,可以優(yōu)先聘用小區(qū)內(nèi)的公共租賃住房保障家庭人員。承租人享有按合同約定租賃期限使用公共租賃住房的權(quán)利。未能獲得配租確認(rèn)的申請家庭,輪候下一期。第六章 租賃管理第二十七條 符合保障條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。第二十五條 縣民政部門在收到材料后20個工作日內(nèi)對申請人家庭收入情況提出審核意見,并將材料轉(zhuǎn)到縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門。第二十四條 受理機(jī)構(gòu)應(yīng)在30個工作日內(nèi)采取查檔取證、入戶調(diào)查、鄰里走訪及信函索證等方式對申請人家庭人口、住房狀況進(jìn)行調(diào)查,提出調(diào)查意見,報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。(四)采取貨幣補(bǔ)償方式達(dá)成的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議未滿3年(含)的原住房面積。其他需要提供的材料。申請人及共同申請家庭成員的身份證復(fù)印件,婚姻狀況證明材料。其他(如殘疾證、優(yōu)撫證等)。申請人及共同申請家庭成員戶口薄,身份證復(fù)印件,婚姻狀況證明材料。在本縣無私有住房,且申請之日起前2年內(nèi)(含)無轉(zhuǎn)讓私有住房行為的。申請人及共同申請的家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系,且在本縣居住。第四章 申請條件第十九條 申請公共租賃住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位,原則上以具有完全民事行為能力的戶主作為申請人,不具有完全民事行為能力的申請人可由其監(jiān)護(hù)人代為申請。(八)社會捐贈及其他渠道籌集用于公共租賃住房的建設(shè)資金。(四)銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款。政府出資在市場上收購符合公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)的住房,收購價(jià)格按相關(guān)部門審定的價(jià)格進(jìn)行核算。公共租賃住房建設(shè)用地應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,納入土地供應(yīng)計(jì)劃,予以重點(diǎn)保障。(四)社會捐贈及其他渠道籌集的住房。要科學(xué)規(guī)劃,合理布局,盡可能安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域,同步做好小區(qū)內(nèi)外市政配套設(shè)施建設(shè)。第八條 已享受廉租住房實(shí)物配租(售)和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家庭,不得承租公共租賃住房。負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)保障家庭的公示、復(fù)核、動態(tài)數(shù)據(jù)上報(bào)等日常工作。負(fù)責(zé)相關(guān)報(bào)表的填報(bào)及電子檔案數(shù)據(jù)上報(bào)工作。會同有關(guān)部門共同制定公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃和建設(shè)計(jì)劃。第五條 公共租賃住房保障對象的家庭收入和住房困難標(biāo)準(zhǔn),由縣政府根據(jù)本縣家庭平均住房水平及財(cái)政承受能力等因素確定,并向社會公布。第二條 在本縣所轄區(qū)域內(nèi)實(shí)施的公共租賃住房保障適用本辦法。（四）對出具虛假證明的單位，移交監(jiān)察部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)及直接責(zé)任人的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究責(zé)任。提供虛假證明材料或騙取廉租住房租賃補(bǔ)貼的，除追回違法所得外，將移交有關(guān)部門追究責(zé)任人的責(zé)任。經(jīng)過審核、公示等程序后，對確認(rèn)仍符合租賃補(bǔ)貼條件且有關(guān)情況無變化的，繼續(xù)按原有方式提供保障；對仍符合租賃補(bǔ)貼條件但有關(guān)情況發(fā)生變化的，自下個月起增加、減少發(fā)放租賃補(bǔ)貼。（二）年度審核。每月租賃補(bǔ)貼金額計(jì)算公式：租賃補(bǔ)貼=（保障建筑面積－自有住房建筑面積）補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。三、保障標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)證之日起，從下月開始享受租賃補(bǔ)貼，并于兩個月內(nèi)發(fā)放到位。經(jīng)入戶調(diào)查，不符合條件的應(yīng)書面告知申請人，并說明理由。市住房保障服務(wù)中心組織辦事處、社區(qū)居委會工作人員，邀請住房保障社會監(jiān)督員或群眾代表共同組成聯(lián)合調(diào)查隊(duì)，進(jìn)行入戶調(diào)查走訪，實(shí)地采集申請家庭有關(guān)影像信息，并做好詢問筆錄。材料不齊或不符合條件的，應(yīng)書面告知申請人，并說明理由。申請家庭取得低收入家庭證明或低保證明后，按下列程序辦理：（一）提出申請。但經(jīng)民政部門認(rèn)定的社會救濟(jì)、社會救助的孤兒除外； 5 年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓過住房，且建筑面積超過保障面積標(biāo)準(zhǔn)的。一、申請條件(一)市區(qū)范圍內(nèi)申請廉租住房實(shí)物配租的城市低收入住房困難家庭（以下簡稱“申請家庭”含單身）應(yīng)同時(shí)具備下列條件：，且在市區(qū)實(shí)際居??；，由民政部門認(rèn)定為城市低收入家庭。邢臺市區(qū)廉租住房租賃補(bǔ)貼申請、審核及退出管理實(shí)施細(xì)則（試行）邢臺市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住房保障和房產(chǎn)管理局市民政局邢臺市區(qū)廉租住房租賃補(bǔ)貼申請、審核及退出管理實(shí)施細(xì)則（試行）邢臺市人民政府辦公室 辦字［2011］26 號邢臺市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住房保障和房產(chǎn)管理局市民政局邢臺市區(qū)廉租住房租賃補(bǔ)貼申請、審核及退出管理實(shí)施細(xì)則（試行）的通知橋西區(qū)、橋東區(qū)人民政府，開發(fā)區(qū)管委會，市政府有關(guān)部門：市住房保障和房產(chǎn)管理局、市民政局《市區(qū)廉租住房租賃補(bǔ)貼 申請、審核及退出管理實(shí)施細(xì)則（試行）》，已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。第五十五條 產(chǎn)權(quán)單位在租賃合同存續(xù)期間未按規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)收繳租金 或擅自向不符合條件的家庭出租公租房的，住房保障部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期整改，退回、補(bǔ)差租金或收回住房。第五十二條 住房保障部門及其住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全公租房房 源、保障檔案管理和監(jiān)督檢查制度。其中（四）至（十）項(xiàng)行為應(yīng)記入《河北省數(shù)字住房保障》信用檔案系統(tǒng)，涉及家庭（或個人）五年內(nèi)不得申請公租房。退房手續(xù)經(jīng)承租人簽字后，公租房租賃合同即 告終止。第四十八條 公租房經(jīng)營管理單位應(yīng)當(dāng)完善公共服務(wù)設(shè)施，提供安全、文 明、衛(wèi)生、方便、舒適的居住環(huán)境和社會環(huán)境。承租人違 反租賃合同有關(guān)規(guī)定，用人單位作為擔(dān)保方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。需繼續(xù)承租的，應(yīng)在合同期滿前三個月內(nèi)提出申請，由申 請人向住房保障部門重新申請資格，取得住房保障資格的，產(chǎn)權(quán)單位與其續(xù)簽租 賃合同；承租人不再符合承租條件暫時(shí)又不能騰退承租住房的，租賃合同期滿后 可以給予三個月過渡期，過渡期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)不變。配租面積未超標(biāo)的，租金標(biāo)準(zhǔn)按照政府公布的公租房 租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；超出部分，按照市場租金執(zhí)行。公租房租金標(biāo)準(zhǔn)由物價(jià)部門會同住房保障部門確定，報(bào)政府批準(zhǔn)，按年度進(jìn)行動態(tài)調(diào)整、發(fā)布。登記在冊的公租房申請人未接受配租的房源、未簽訂租賃合同、未按規(guī)定時(shí)間辦理入住手續(xù)的，作為棄權(quán)處理。剩余房源由住房保障部門調(diào)劑安置本地其