市經(jīng)濟適用住房管理實施細則-文庫吧
2025-04-02 13:29 本頁面
【正文】 用住房供應價格的差價，其差價款專項用于經(jīng)濟適用住房建設。第十三條 經(jīng)濟適用住房項目應按國家和地方有關(guān)標準配建相應等級的公共服務設施，以利于小區(qū)的管理和居民生活質(zhì)量的提高。第十四條經(jīng)濟適用住房小區(qū)應當按總建筑面積1%～2%建設商業(yè)用房，計入建設成本，房屋產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，其經(jīng)營收益專項用于補貼經(jīng)濟適用住房小區(qū)的物業(yè)管理。第十五條經(jīng)濟適用住房小區(qū)可適當配建經(jīng)營性用房，不計入建設成本，可以經(jīng)營和銷售。銷售時補辦土地出讓手續(xù)，免交土地出讓金，其收益專戶存儲，市、區(qū)房產(chǎn)、財政監(jiān)督，專項用于平衡經(jīng)濟適用住房建設成本。第十六條 經(jīng)濟適用住房小區(qū)的機動車停車位按規(guī)定的比例標準配建，地面、地下的比例結(jié)合小區(qū)的實際確定。第十七條 經(jīng)濟適用住房的物業(yè)專項維修資金，由購房人按多層2%、高層3%的比例繳納。第十八條購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當提供準予購買經(jīng)濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。經(jīng)濟適用住房建設單位可以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款，貸款利率可下浮10%。第十九條用于個人購房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放。職工可以提取本人及直系親屬的住房公積金購買經(jīng)濟適用住房；可以本人及直系親屬的住房公積金償還住房貸款。第三章 建設管理第二十條經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場運作原則，實行項目法人招標，參與投標的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有與開發(fā)經(jīng)濟適用住房建設規(guī)模相應的資質(zhì)、資本金、良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽。第二十一條經(jīng)濟適用住房項目建設招投標工作，由市房產(chǎn)管理局或有關(guān)區(qū)政府組織，市房改辦或有關(guān)區(qū)房地產(chǎn)管理局具體負責，市、區(qū)相關(guān)職能部門參加，成立招投標工作小組，按照國家有關(guān)規(guī)定組織實施。項目招標文書和評標細則應報市房改辦備案。第二十二條經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設計、施工、建設監(jiān)理、材料供應均應實行公開招投標，并按規(guī)定簽訂招投標合同。委托單位與受托單位在簽訂委托合同書時，應同時簽訂廉政建設責任書。第二十三條經(jīng)濟適用住房要根據(jù)本市居民的收入和居住水平等因素，合理確定戶型面積和各種戶型比例，以中小套型為主，小套住房面積控制在60平方米左右，中套住房面積控制在80平方米左右。供應人口較少家庭的套型面積可適當降低，其中一人戶40平方米左右，二人戶50平方米左右。第二十四條經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設計應當堅持標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設小康社會的目標，優(yōu)選規(guī)劃設計方案；經(jīng)濟適用住房建設必須嚴格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標準，積極推廣應用先進、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設備，實現(xiàn)住宅部件的標準化、集約化、系列化，降低成本，提高住宅建設整體水平。第二十五條經(jīng)濟適用住房項目實行驗收制度。住宅建設項目竣工時，要嚴格按照國家和省、市的有關(guān)規(guī)定進行驗收，未經(jīng)依法驗收或驗收不合格的不得交付使用。經(jīng)濟適用住房建設單位對其開發(fā)建設的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責任。建設單位應當向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并按有關(guān)規(guī)定和合同約定承擔保修責任。第二十六條 經(jīng)濟適用住房建設單位對經(jīng)濟適用住房項目要實行單獨建帳核算。市審計局、監(jiān)察局對經(jīng)濟適用住房建設實行專項審計，依法監(jiān)督檢查。第四章 價格管理第二十七條經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價，年度指導價格由市物價局會同市房產(chǎn)管理局根據(jù)拆遷土地級別、建設成本和中低收入家庭經(jīng)濟承受能力等因素測算確定，定期向社會發(fā)布。第二十八條經(jīng)濟適用住房銷（預）售價格由建設單位根據(jù)成本核（測）算向市物價局申報，市物價局按照有關(guān)規(guī)定核定銷（預）售基準價格。預售價格應在項目開工之前確定，并及時向社會公示。第二十九條 經(jīng)濟適用住房的單套售價，應當以基準價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價。樓層、
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