市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則-文庫吧
2025-04-02 13:29 本頁面
【正文】 用住房供應(yīng)價(jià)格的差價(jià)，其差價(jià)款專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目應(yīng)按國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配建相應(yīng)等級的公共服務(wù)設(shè)施，以利于小區(qū)的管理和居民生活質(zhì)量的提高。第十四條經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)應(yīng)當(dāng)按總建筑面積1%～2%建設(shè)商業(yè)用房，計(jì)入建設(shè)成本，房屋產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，其經(jīng)營收益專項(xiàng)用于補(bǔ)貼經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的物業(yè)管理。第十五條經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)可適當(dāng)配建經(jīng)營性用房，不計(jì)入建設(shè)成本，可以經(jīng)營和銷售。銷售時(shí)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，免交土地出讓金，其收益專戶存儲(chǔ)，市、區(qū)房產(chǎn)、財(cái)政監(jiān)督，專項(xiàng)用于平衡經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成本。第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的機(jī)動(dòng)車停車位按規(guī)定的比例標(biāo)準(zhǔn)配建，地面、地下的比例結(jié)合小區(qū)的實(shí)際確定。第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由購房人按多層2%、高層3%的比例繳納。第十八條購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款，貸款利率可下浮10%。第十九條用于個(gè)人購房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。職工可以提取本人及直系親屬的住房公積金購買經(jīng)濟(jì)適用住房；可以本人及直系親屬的住房公積金償還住房貸款。第三章 建設(shè)管理第二十條經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場運(yùn)作原則，實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)，參與投標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有與開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模相應(yīng)的資質(zhì)、資本金、良好的開發(fā)業(yè)績和社會(huì)信譽(yù)。第二十一條經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)招投標(biāo)工作，由市房產(chǎn)管理局或有關(guān)區(qū)政府組織，市房改辦或有關(guān)區(qū)房地產(chǎn)管理局具體負(fù)責(zé)，市、區(qū)相關(guān)職能部門參加，成立招投標(biāo)工作小組，按照國家有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施。項(xiàng)目招標(biāo)文書和評標(biāo)細(xì)則應(yīng)報(bào)市房改辦備案。第二十二條經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)監(jiān)理、材料供應(yīng)均應(yīng)實(shí)行公開招投標(biāo)，并按規(guī)定簽訂招投標(biāo)合同。委托單位與受托單位在簽訂委托合同書時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂廉政建設(shè)責(zé)任書。第二十三條經(jīng)濟(jì)適用住房要根據(jù)本市居民的收入和居住水平等因素，合理確定戶型面積和各種戶型比例，以中小套型為主，小套住房面積控制在60平方米左右，中套住房面積控制在80平方米左右。供應(yīng)人口較少家庭的套型面積可適當(dāng)降低，其中一人戶40平方米左右，二人戶50平方米左右。第二十四條經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，實(shí)現(xiàn)住宅部件的標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、系列化，降低成本，提高住宅建設(shè)整體水平。第二十五條經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目實(shí)行驗(yàn)收制度。住宅建設(shè)項(xiàng)目竣工時(shí)，要嚴(yán)格按照國家和省、市的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，未經(jīng)依法驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的不得交付使用。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并按有關(guān)規(guī)定和合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目要實(shí)行單獨(dú)建帳核算。市審計(jì)局、監(jiān)察局對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)實(shí)行專項(xiàng)審計(jì)，依法監(jiān)督檢查。第四章 價(jià)格管理第二十七條經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，年度指導(dǎo)價(jià)格由市物價(jià)局會(huì)同市房產(chǎn)管理局根據(jù)拆遷土地級別、建設(shè)成本和中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力等因素測算確定，定期向社會(huì)發(fā)布。第二十八條經(jīng)濟(jì)適用住房銷（預(yù)）售價(jià)格由建設(shè)單位根據(jù)成本核（測）算向市物價(jià)局申報(bào)，市物價(jià)局按照有關(guān)規(guī)定核定銷（預(yù)）售基準(zhǔn)價(jià)格。預(yù)售價(jià)格應(yīng)在項(xiàng)目開工之前確定，并及時(shí)向社會(huì)公示。第二十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房的單套售價(jià)，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。樓層、
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